Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Да два, разрешение - как документ основания, а декларацию - как обычное приложение.
Внемасштабный чертим. Если здание большое, вычерчиваем только нужный подъезд (МОП, нужное помещение и контур наружных стен по границам подъезда), а с верху подписываем адрес, номер этажа и номер подъезда.

 

Вчера на совещании в нашей кадастровой сказали, если в документе-основании не хватает данных, для заполнения технического плана, то дополнительно включать декларацию. И в заключении это прописать.

 

Как Декларация может быть документом Приложения? У нас за такое приостановка приходит. Документ-основание должен быть только один. А Ваша палата в письменном виде такие рекомендации выдаёт, или только на словах?

 

Ну, я думаю, если я напишу запрос - то и ответят в письменном виде. У нас проходят совещания кадастровой палаты с кадастровыми инженерами, где разбираются эти неоднозначные моменты. Представители, как отдела обработки и контроля, так и юр. отдела дают именно такую рекомендацию. Я думаю, что это не просто их самовольное решение.

 

Ну да, у нас кадастровая тоже много чего советует,... вместе с юристами. А потом лепят приостановку, улыбаются и говорят, что ничего не говорили или ошиблись. Два документа-основания 100% приостановка. Только один.

... значит его нельзя использовать для изготовления техплана, т.к. он не содержит всех необходимых данных для постановки на кадастровый учет объекта и скорее не соответствует утвержденной форме.

Видел техпланы по декларации, куда БТИ еще и техпаспорта пришивали В заключении прописывали, что техплан на основе декларации, а данные для декларации собственник взял из техпаспорта. Проходят. Делают для того, чтобы граждане не возмущались на счет впустую потраченных денег.

--- Сообщения объединены, 30 май 2014, Оригинальное время сообщения: 30 май 2014 ---

Вот когда увидите приказ по техпланам, в котором такое будет прописано, тогда это не самовольное утверждение. А так в каждом письме они сначала предупреждают, что не вправе комментировать нормативные акты, но по их мнению..... А ведь могут и ошибиться....

 

Не понял. В декларации же надо прописывать правоустанавливающие документы. И техплан БТИ никак не может являться таким. Да и толку от заключения КИ, ведь сейчас заказчикам (если конечно они не требуют бумажный вариант, а по моей практики именно так оно и есть) отдаём только диск, и они не видят что там прописано.

А по поводу остального... Я считаю правильным то, что кадастровая палата вместе с кадастровыми инженерами ищет выход из ситуаций, заложником которой стали как и сами работники кадастровой палаты, так и кадастровые инженеры. У нас приказы пишут сами знаете как. К примеру, по форме декларации если помещение жилое - то заполняется вид (комната или квартира). А что делать, если по решению суда просто жилое помещение? Приняли решение, что в декларации ставим жилое помещение, а в графе тип - ставим прочерк. И таких моментов в нашем законодательстве полно.

 

CompAss, а мы все равно ставим комната.

 

Не понял. Если у вас идёт "раздел здания" на 2 части, вы образуете 2 комнаты? Это же в корне не верно. Тогда уже лучше бы квартиры образовывать. Только что бы образовать квартиры, дом нужно признать многоквартирным...

 

CompAss, индивидуальный жилой дом... по решению суда выделяются изолированные части жилого дома....
квартиры в ЖД ставить нельзя!
значит помещение---> жилое ---> комната.
все проходит идеально, с примечанием "часть жилого дома"

 

Согласен, ляпов в НПА много. И по декларации, и по техпланам. Кадастровые тоже пытаются выходить из тупиков, НО - то что сегодня они принимают, завтра могут отказывать.

--- Сообщения объединены, 1 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 1 июн 2014 ---

Я бы с вами не согласился. Делится дом, а в итоге у человека комната в коммуналке. В принципе именно для коммуналок и придумали комнату. В ИЖД можно ставить жилые помещения (не квартиры). И это уже давно в некоторых регионах практикуются, особенно после разъяснений суда и минэко. У нас немного по другому, если раздел домовладения, то на учет ставим здания, образованные из спорного дома. У каждого свой дом, свое свидетельство. Ну и что, что они как в тетрисе слеплены, зато все довольны.

 

С 30 июня по-любому надо будет указывать "комната", у нас тоже были приостановки по поводу указания / неуказания в техплане, потому как в Декларации это же обязательное поле. Долго разъясняли палате, но потом забили. Наши "разъяснители" на семинарах только зачитывают выдержки из законов и говорят, что сами ничего не знают про практическую реализацию нововведений, это же не они придумали, а Министерство((( (не утрирую)

 

Да в декларации про техпапорт ничего и не указывают, там свои документы. Просто подшивают и все. Многие заказчики начали возмущаться, нафиг они техпаспорт еще оплачивают. Вот БТИ и выкручивается.

Вроде противоречит приказу, но не противоречит закону. Я пока не сталкивался, но тоже прочерк ставил бы.

 

тоже поставила прочерк вместо комнаты (ставили на учет часть дома, разделенного решением суда на три части), получила паспорт, тоже с прочерком. Теперь задумалась, не будет ли проблем при регистрации? И как быть с оставшимися частями? Возможно не успеем до 30 июня на учет поставить...

 

ИП, регистрацию проходит без проблем. Вы же не просто так поставили прочерк, а потому что в решении суда написано "жилое помещение".
P.S. а что там с 30 июня меняется? Порядок регистрации или что?

 

толком не знаю, что меняется, не изучала подробно, увидела сообщение, поверила на слово... А в решении суда написано: часть жилого дома, далее было разъяснение, что три жилых дома блокированной застройки, но все равно кадастровая отказала ставить как дома, поставила как помещение (попробовали пока одно поставить).

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Заполняю декларацию для постановки здания (ИЖС) на кад. учет, в правоустанавливающем документе для декларации (договор аренды ЗУ) указаны два арендатора (муж и жена, получили ЗУ по гос программе «молодая семья"). Вопрос: как быть с пунктом 5.1. в декларации, указать двоих (продублировав данный пункт), или такое не возможно?

 

Возможно. Я и по 15 чел. писал.

 

В 250-фз и в требованиях к заполнению Декларации появилось понятие "для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем ЗУ"", как считаете, что такое "созданный" объект недвижимости?

 

а как вы считаете? это понятие конечно размыто, но все же кое какое определение можно состряпать

 

в том то и вопрос, чем объект недвижимости( декларация составляется и заверяется собственником ОКса), отличается от созданного объекта недвижимости( декларация составляется и заверяется собственником ЗУ). Прорабатываю вопрос сейчас постановки по декларации, ОКС- объект дорожного хозяйства улица ХХХХХХ. Палата предложила как бесхозяйную вещь поставить на учет.Основание Декларация, других документов нет, год постройки 1942-1955 гг.