Технический план после реконструкции

уважаемый вы видать ни разу не касались вопросу улучшения жилищных условий по материнскому капиталу, по этому высказывания у вас делетантские. увеличить площадь в доме этого не достаточно чтобы получить деньги

 

Нет не касался лично. В смысле сам не получал. Всеж-таки увеличить площадь в доме необходимо, но не достаточно, чтобы получить деньги. Нужен еще акт освидетельствования. Да наверное, это непреодолимое препятствие.

Оффтоп

П Р А В И Л А
ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРОВЕДЕНИЕ ОСНОВНЫХ РАБОТ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОМУ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
1. Настоящие Правила устанавливают порядок выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (далее - акт освидетельствования).
2. Акт освидетельствования выдается органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство (далее - уполномоченный орган), на основании заявления лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, либо его представителя. К заявлению может быть приложен документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или кадастровая выписка об объекте недвижимости).
3. Уполномоченный орган организует в установленном им порядке осмотр объекта индивидуального жилищного строительства в присутствии лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, или его представителя. При проведении осмотра могут осуществляться обмеры и обследования освидетельствуемого объекта.
По результатам осмотра объекта индивидуального жилищного строительства составляется акт освидетельствования по форме, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации.
4. Акт освидетельствования выдается уполномоченным органом лицу, получившему государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, или его представителю лично под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления, указанного в пункте 2 настоящих Правил.
5. Уполномоченный орган отказывает в выдаче акта освидетельствования в случае, если:
в ходе освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) будет установлено, что такие работы не выполнены в полном объеме;
в ходе освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства будет установлено, что в результате таких работ общая площадь жилого помещения не увеличивается либо увеличивается менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
6. Решение об отказе в выдаче акта освидетельствования доводится уполномоченным органом до сведения лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, либо его представителя в порядке и срок, предусмотренные пунктом 4 настоящих Правил.
Решение об отказе в выдаче акта освидетельствования может быть обжаловано в судебном порядке.
7. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, либо его представитель вправе повторно подать заявление о выдаче акта освидетельствования после устранения обстоятельств, явившихся причиной отказа в выдаче акта освидетельствования.

 

нужно самое главное, разрешение на реконструкцию, а акт это уже 10 этап

 

Я только "за" если, это действует для всех. И всех зачем тогда заказчику без видимых причин увеличивать площадь (при условии, что объект стоит на КУ) за деньги и платить больший налог из=за этого?

 

абсолютно для всех. этот документ есть в перечне по предоставлению документов для перечесления первой части денег

 

Странные разъяснения....это понятно, что в данном случае учет изменений, по причине не учета площади холодных пристроек ранее. но а как же Гр к РФ и другие законы, где четко прописано, что реконструкция это изменение объекта, а строительства это возведение нового объекта! и то что если даже здание разобрали до фундамента и выстроили, то это реконструкция по Градостроительному.
В минэк на эту тему уже головы у всех взрываются, и с приходом туда Нуприеновой все закрутилось в разы, позиция как в письме КП краснодарского края (т.е. ваша позиция) уже там перевернута, поэтому они и письма стали разного рода писать.
И еще, вы говорите что не читаете эти письма и т.п., но ваша позиция, как я уже заметил ранее, основана как раз на письмах и разъяснениях вашей КП, а в законе про это размыто!!!!!!!
И не думаете ли вы что ОТИ в течении стольких лет работы, все делало неправильно?.... в БТИ же при реконструкции не гасили старый объект и создавали новый, а вносили изменения, и вели учет изменения объекта по годам! Я считаю это Логично!

 

я же писал изменение площади не связанно с реконструкцией. с объектом никто ничего не делал, но ранее БТИ не учла площадь прихожей например

в законе об этом конечно размыто, но логика дает понять что мысли правильна, а то что касается того , что я не читаю писем так извините, я получил бумагу под подпись и что мне с ней делать прикажите в таком случае? выкинуть? тут хочешь, не хочешь прочтешь ну а потом конечно же выкинул

представьте себе, думаю. я уже ни раз ловил на точ то некоторые БТИ одну и ту же норму читали по разному. вот и ответ

 

Здравствуйте, Кос.
Прошу Вас пояснить ситуацию:
Нежилое офисное помещение в нежилом здании по свидетельству о праве было площадью 400 м. После перепланировки сделанной собственником площадь стала 410 м. Росреестр данные в ЕГРП на основании заявления, разрешения на ввод и документов БТИ не меняет, просит сделать тех.план и подать заявление на изменение данных в ГКН и спрашивает: чем обоснуете (право) выход за "габариты собственности" по общей площади?
Стали делать тех.план. Выяснилось, что на самом деле делали не перепланировку (от неё отказались) а реконструкцию: в т.ч. положили перекрытие, которое стало полом/потолком одного из помещений, ранее "шедшего" вертикально через два этажа (т.е. одно помещение преобразовалось в два). При этом проект перепланировки остался, а проект реконструкции не делали; работы сделали, получили разрешение на ввод, сделали тех. учёт в МосгорБТИ.
И вот, прочитав про "не в габаритах собственности" в отказе Росреестра руководство резонно заволновалось: а не упростит ли жизнь то, если сделать проект реконструкции и утверждать, что так и было (разрешение на строительство было получено), подать тех.план, сделанный в т.ч. на основе проекта реконструкции, подать на изменения в ГКН, и в ЕГРП?

1. Не будет ли проблем с получением нового свидетельства о праве? (т.е. если будет сдан тех.план, разрешение на ввод то учёт в ГКН и ЕГРП будет произведён?).
2. Как понимать фразу: "не представлены разъяснения о причинах увеличения общей площади с выходом за габариты собственности для исключения факта реконструкции"? Очень прошу пояснить это.
3. Позволит ли замена проекта перепланировки на проект реконструкции как документа-основания для тех.плана успешно зарегистрировать права на 410 м?

(Все мнения по тематике вопросов приветствуются)
С уважением.

 

Patroclus, очень сложно что то говорить не видя документов, исходных чертедей и ныняшних

 

А какие вопросы, по Вашему могут прояснить документы, данные? Или: что в описанной ситуации важно установить, изучая документы, данные?

С уважением.

 

я бы хотел посмотреть графику помещения когда регистрировали 400квадратов и графиуц которая сейчас, для того чтобы сопоставить их и выяснить откуда взхялись 10 квадрат. это и будет ответом на ваш вопрос

 

Откуда взялись метры ясно: вентиляционная комната до реконструкции измерялась (её площадь) по полу; на поэтажном плане на первом этаже обозначена вент. комната (площадь 10 м.), на втором этаже плана, строго над вент. комнатой, что на первом этаже, ничего не обозначено (помещение продолжается снизу на верх); после появления пола/потолка помещение на втором этаже появляется и его площадь можно измерить по полу (итого +10 м.). Вот и всё.

Как Вы понимаете фразу: "не представлены разъяснения о причинах увеличения общей площади с выходом за габариты собственности для исключения факта реконструкции"?

Что будет, если для Росреестра выяснится факт реконструкции? Что-то плохое?

 

попробуйте написать им спраку в которой поясните им что

 

Конечно, попробуем. Интересно, почему Росреестру при принятии решения о внесении изменений в ЕГРП (в связи с изменением общей площади) так важен вопрос исключения факта реконструкции...

Т.е. я так понимаю цитату: "Представьте пояснения о причинах изменения площади. Но! Если это на самом деле была реконструкция, то..." (Что - непонятно)

===============================================
Eugineos

Получены:
- разрешение на строительство (для реконструкции)
- разрешение на ввод объекта (это нежилые помещения в административном здании) в эксплуатацию после реконструкции (при этом док. БТИ ещё не было)
- затем, спустя несколько месяцев, документы из МосгорБТИ (поэтажный, экспл.-ция и т.п.) = там новые конфигурации помещений;

При этом делали проект на перепланировку, отказались от неё и выполнили реконструкцию (добавилось только положить плиту "пол/потолок" в одном месте)

С уважением.

 

Patroclus, не понятно еше, что за разрешение на ввод получали. На ввод чего?

 

Добрый день!

Хочу еще раз уточнить (тут смотрю мнения разошлись) какой вид работ будет постановка на учет или учет изменений, если по сведениям ГКН дом стоит на кадастровом учете, но в результате реконструкции изменилась площадь, достроена мансарда. Разрешения нет, по декларации делаю. Год постройки заказчик указал 2014 (год завершения реконструкции), по сведениям ГКН (БТИ) год постройки -1999. Что делать: постановку или учет изменений?

 

ввиду новых рекомендаций МЭР спрашивайте в Росреестре своего региона. в кадастре пропустят и учетом изменений и постановкой путем преобразования

 

Всегда делала учет изменений, чаще всего по декларации. (на истину не претендую)
На столе лежит протокол заседания секции научно-консультативного совета при Росреестре от 27.03.2014.
"... в случае гос. кад. учета изменений объекта недвижимости после его реконструкции могут быть изменены сведения как об уникальных характеристиках (площадь...) так и дополнительных (количество этажей ...).
Итог протокола: "Постановка на гос. кад. учет объекта недвижимости после реконструкции осуществляется в случае, если в результате такой реконструкции происходит преобразование существующего объекта недвижимости, в результате которого образуются новые объекты недвижимости (например, осуществляется раздел, объединение объектов недвижимости)".
Но. Теперь, после нововведений 30.06.2014 не потребуют ли при этом учете изменений разрешение на реконструкцию? Для меня вопрос)))

 

на ижс пока нет.

 

ПИСЬМО
от 23 июня 2014 г. N 14-исх/07086-ГЕ/14​

"Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 N Д23и-478.​

Учитывая изложенную в письме Минэкономразвития России позицию о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, можно сделать следующие выводы:​

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;​

в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости)."​