Земли Общего Пользования в СНТ. Межевание и документы.

Наше товарищество было создано в 1987 году и выделен земельный участок под садоводство. Все постановления Совета Народных Депутатов (СНД) есть (архивные копии).
В 1995 году произошла приватизация- 20га садоводам в частную собственность и 6га в коллективную совместную- Земли Общего Пользования. (ЗОП). Свидетельства о праве на ЗОП нет. Межевание ЗОП не производилось.
В 2012 году стало известно, что еще в 1996 СНД выделил нам 4га, не указав в Постановлении как использовать данные земли (ЗОП или под участки). Наш председатель тщательно скрывал эту информацию, но о 4га мы узнали СЛУЧАЙНО ( при запросе из архива СНД всех Постановлений о землеотводе).
Сейчас он нанял фирму и активно проводит межевание ЗОП- все 10га.
По слухам собирается их продать.
Уважаемые товарищи!
Внесите пожалуйста, ясность по следующим вопросам садоводов:
1. Что дает межевание ЗОП каждому садоводу?
2. Каким документом должна завершиться работа фирмы, межующей ЗОП?
3. Какие основные правила (требования) должны быть соблюдены?
4. На ЗОП расположены дороги, пож. пруды и системы водо и энергоснабжения, созданные на деньги садоводов. Утратим ли мы их, если ЗОП будут проданы?
Извините, что обращаемся с вопросами к Вам, но именно работа фирмы, межующей наши ЗОП, совсем нам не ясна и кажется весьма "мутной".....
Будем признательные за любые советы, адресацию на профильные формы, законодательные акты и ведомственные инструкции по поставленным вопросам.
Заранее благодарны,
садоводы СТ "Лесное"

 

председатель не может продать ЗОП
1. кроме как установления границ ЗОП межевание ничего не дает.
2. работа завершается межевым планом( или же кадастровой выпиской/кадастровым паспортом(но это в случаи если денюжку дали фирме за "ноги")
3. все правила и нормы приведены в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ.
4. ЗОП и подразумевает собой места общего пользования(повторюсь, продать председатель не может ЗОП)
а вообще, по хорошему нужно "чудо-председателя" взять за одно всем известное место и притянуть к земле за подобные поползновения.

 

--- Сообщения объединены, 29 май 2014, Оригинальное время сообщения: 29 май 2014 ---

Большое спасибо за Ваш ответ.
Нам стало чуть спокойнее.

 

продать зоп нельзя конечно.но можно потом их переделать в участки,если по площади и конфигурации это возможно.создать новый план организации и застройки (или типа того) и новые участки продать.
вообще обычно зоп ставят на кадастр,чтобы посмотреть,кто сколько залез заборами, и с кого сколько можно попросить). плюс налогов будете больше платить не за 4 га,а за 10.

 

образование новых земельных участков из ЗОП возможно только по результатам общего собрания всех членов СНТ и никак по иному.

 

Вот только собрание будет, и пройдет успешно. И никто даже и не узнает, что оно состоялось. Так как те газеты, где объявление будет опубликовано никто не читает даже на унитазе. Затем все что можно пилится и продается. А ЗОП государство обязывает оформлять с целью обложения налога!!!! Вся кадастровая деятельность создана с целью получения налога!!!!

 

не путайте с собранием о согласовании местоположения границ