Заполнение технического плана здания

Милочка, если можно, кому понадобилась такая головная боль, как МКД (квартиры у собственников ведь уже есть)? А вообще попробуйте почитать ГКН ст.20 п.1. Может пригодится.

 

Зачем ставить на ГКУ?
На квартиры право зарегистрировано?

 

Всем привет!! Присоединяюсь к теме. Пришла приостановка по сооружению ЛЭП. ссылаються на статью 7 часть 1 пункт 4 . Контур сооружения выходит за пределы участка. Раньше я даже в заключении это не указывал, просто перечислял все участки которые контур пересекает. В законе особенно в ст. 7 на которую ЗКП сослались, ничего об этом не написано. Что делать сейчас?

 

какой правоуст на ЛЭП вписали в тех план?
за пределы участка на участок, который вы тоже прописали в тех плане?

 

Акт ввода

 

Вопрос: заказчик заполнял Декларацию на жилой дом. Год завершения строительства указал 2008. Получили кадастровый паспорт. Теперь заказчика не устраивает данный год завершения строительства.
Хотят исправить на более ранний. Есть ли такая возможность?

 

пусть платит в 2 раза больше и исправляет, я бы таких учил и наказывал бы рублем, чтоб сильно не умничали

 

Я смотрю в будующее и не усложняю людям задачу, собственик земли без пяти минут собственик дома(ИЖС) по дачной амнистии, кадастровая моя пропускает

 

Если бы КП у нас принимала такие ТП, я бы то же так делал, а пока я смотрю будущее и вижу там приостановку в нашей КП.

 

Добрый день!
ситуация такая:
нежилое здание построено в 2008, есть техпаспорт от 2009г.
но приходит Уведомление.
Хочу поставить на КУ это здание, но ситуаци такая, что здание является двухэтажным(1эт+подвал), а по техпаспорту написано в "Описании конструктивных элементов здания ..." что ЧИсло этажей - 1. Подвал послеживается в поэтажном плане и экпликации (высота подвала 3м).

Можно поставить по техпаспорту? и написать в техплане КОл-во этажей =2/1 ??? И заключении прописать что здание является 2этажным.

Или это будет ошибка и делать только по декларации?

 

если грамотный проверяющий то должно пройти по техпаспорту

 

Я бы предпочел все же в характеристиках написать как в тех.паспорте (т.е. 1), а в заключении написать правильное кол-во этажей со ссылкой на тот же тех.паспорт (экспликацию, поэтажку) с комментарием о неправильном подсчете этажей в тех.паспорте.

 

я ещё так не делала...в смысле в документе на основании которого делаю техплан одно, прописать в хар-ках это же, а заключении другое, свое доказывая это мнение....
кадастровая палата в результате что примет?? то что в хар-ках или в закл???

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, уже совсем запуталась. Вопрос такой: можно ли вносить изменения в площадь здания, по декларации. Если заказчик заказывает план и техпаспорт. После инвентаризации площадь меняется, и в тех план нужно внести новую площадь, уточненную, а по паспорту мы не можем внести изменения. И как сделать это по декларации? И какую площадь вписываем в декларацию с правоустанавливающего (а там старая площадь) или все-таки фактическую?

 

Отправил в кадастр ТП на жилой дом на садовом участке по декларации с координатами. Приостановка с формулировкой - возведение жилого дома на садовом участке не соответствует целевому назначению и разр.использованию ЗУ. Рекомендуют подготовить технический план на здание, возведение которого на садовом участке соответствует его разрешенному использованию.
Вопрос: 1. Разве ОКУ уполномочен это дело отслеживать? (что они себе позволяют вобще!)
2. Что делать в такой ситуации - ну что им указать, какой пункт НПА чтобы они сняли приостановку?
3. Или все-таки жилой дом на садовом участке по техплану на кадастр не загнать? А только как нежилое здание?

P.S. За основание берут п.5 ч.2 ст.26 221-фз. Но хоть убейте, не могу найти где же в законе о кадастре сказано, что здание должно садиться на участок в соответствии с разрешенным использованием. Суть их высказывания мне ясна (можно почитать закон 66 о садоводческих объединениях, можно земельный кодекс почитать), НО каким местом это все относится к закону о кадастре, на основании которого ОКУ ведет кадастровый учет?!

 

Странно, что вернула КП, а не Росреестр при регистрации. А зачем Вы делаете техплан на строение на садовом участке? По Декларации же собственник ЗУ может зарегистрировать, в которой он пропишет, что угодно. Хотя жилой дом может быть только на дачном (не садовом) участке. Но на практике был и на садовом жилой дом, причём без всяких Решений суда. Когда техпланы изготавливались на основе техпаспортов, были отказы из-за разницы наименований: в техпаспорте - жилое строение (потому что домом нельзя было называть), а в техплане ведь либо жилой дом, либо нежилое здание, либо МКД. После этого пришлось всем лепить "Нежилое здание".

 

Я недавно клиента отправил с декларацией сразу регистрировать жилой дом на садовом участке, зачем ТП делать? В любом случае "основной тормоз" возникнет при регистрации.
Самое интересное, что согласно приказа Минэконома № 447, утверждающего Декларацию "галочку" "ДОМ" нужно ставить: "Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства."

 

Вот и я о том же...

Это правильный вопрос. Отвечаю: клиент сказал надо техплан, ставьте с координатами. Ему, конечно, про дачную амнистию мной растолковано. Однако ж он все равно захотел техплан. Про вопросы регистрации взял за правило ничего никому не растолковывать - отправляю всех в орган, который оной занимается с формулировкой "мы в кадастре компетентны, а не в регистрации". Я понимаю, что такая точка зрения слегка неправильная, но времени тратить на объяснения чесслово жалко (его просто нет!). Хочешь техплан? - деньги на стол и поехали. Хочешь черта лысого с бутылкой рома - деньги на бочку и получай. А что ты с этим чертом делать будешь потом, когда он напьется, плясать начнет и петь свои злогорючие песенки - дело сугубо твоё и меня не касается. Кактотак.

Хех... Нежилое без проблем поставилось бы, согласен. Я, признаться, думал что и жилой дом легко встанет, а вот и напоролся. Нежилое им не надо - им всем прописаться страсть как нужно, вот и нужно чтобы в свидетельстве был жилой дом. И такие свидетельства народ получает как раз после регистрации по дачной амнистии. Однако я еще не уяснил в каком случае в свидетельство вписывают "Жилое строение без права регистрации проживания" а когда просто "Жилой дом".

--- Сообщения объединены, 7 май 2014, Оригинальное время сообщения: 7 май 2014 ---

все просто - пришел, попросил, пошуршал купюрами, на рациональные призывы сэкономить не реотреагировал... вот и стали ему техплан делать: любой каприз за ваши деньги. А как он регистрировать будет - ему судя по всему видней.

Вот вот! И получается, что по одному пути если пойдешь, то на кадастр как жилой дом попадешь. А если по другому пойдешь - не пускают. Как быть-то, отказа не хочется ловить в итоге.

 

нет

 

Клиенты разные бывают, как правило проблемы КИ, которые могут возникнуть его не волнуют, например Ваш вариант:
Клиент понял, что по декларации регистрация не пройдет и решил сделать сначала кадастровый паспорт, что-бы аргументировать потом ( в случае отказа в регистрации), что мол и кадастровый учет прошел, значит КИ и ОКУ все тщательнейшим образом сделали согласно законам. Эти разборки могут дойти до суда и различных жалоб в прокуратуру. Страшного ничего конечно в этом нет, но мысли, типа "нахрена я за какие-то жалкие 10-20 р. столько гемора себе нажил" возникнут. КП примерно так же рассуждает, делая неправомерные отказы