Кадастровый учет здания, сооружения, помещения?

ситуация такая....на рисунке показано здание(состоит из 3 зданий разной этажности, и у них есть общая стена). была инвентаризация, техпаспорт - в кад.паспорте на здание стоит это здание единым целым.
но! та часть здания что красным была продана и получено свид-во как на нежилое здание, а по свед.ГКН все ещё числится все вместе....
т.е. по ГКН здание общее, а в свид-ве серединка здания.

 

Как вы думаете: К дому пристроен гараж, вход в гараж есть как из дома, так и со стороны двора. Гараж является нежилым и не отапливаемым, при этом одна из стен гаража одновременно является стеной дома. Как лучше сделать тех планы на постановку на ку одним тех планом как жилой дом(включая контур и площадь гаража) или два отдельных объекта недвижимости?

 

Я бы гараж включила в площадь здания и ставила на учет вместе. Холодная и теплая площадь достаточно условное определение для ИЖСа и для нежилых садовых домов (кстати в садовых домах холодная площадь включается в площадь объекта)

--- Сообщения объединены, 23 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2014 ---

Интересно, а на оставшиеся части какие документы есть? И как объект (серединка) обозначен в свидетельстве о собственности (адресный элемент, площадь и основание выдачи свидетельства)
Наличие общей стены и скорее всего сообщений внутри этих объектов уже предполагает неделимость его без дополнительных строительно-монтажных работ на основании например разрешения на реконструкцию и соответствующего проекта.

--- Сообщения объединены, 23 апр 2014 ---

Вам нужно выяснить судьбу оставшихся 2х частей после получения свидетельства на серединку. И если на ку все таки стоит единый объект то нужно делить:) и делать ТП на все 3 вновь образованных здания. Неуверенна что в этом случае декларации как основания будет достаточно... Хотя:)))

 

спасибо за ответ!
но разобрались...оказывается в кадастровую выгрузили сведения и на эту серединку, все в порядке. а то ведь свид-во на серединку было как на нежилое здание.

 

Коллеги, так все таки, кто-нибудь поставил памятник культуры, как сооружение на ку? Мне пришел отказ, можете ознакомиться.
Да, кстати, землю под памятником смогли оформить на сельсовет, а вот сооружение

 

Ужас! Во-первых, вопрос, как они определили является или нет этот объект объектом недвижимости?? По наименованию??Не вставая со стула!! Это, как минимум, не в компетенции проверяющего, а в компетенции КИ.
Во-вторых, памятник по главным признакам является ОН: прочная связь с землей, невозможность переноса без несоразмерного ущерба. Утверждать обратное, как минимум, глупо. При обжаловании, рекомендую ходатайствовать о проверке соответствия занимаемой должности этого сотрудника. Я ставил 3 памятника, и хорошо, что таким "умным" не попадалось.

 

Сейчас сам внимательно изучаю: Федеральный закон Российской Федерации от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". )

 

Marsel6999, про такую вещь они наверное вообще не думают: чтобы дали деньги на ремонт такого памятника, такой объект должен быть зарегистрирован по нынешним требованиям. А они тормозят этот процесс.

 

Я с Вами полностью согласен, но тут не только финансовый вопрос стоит (как никак люди сами стараются поддерживать хорошее состояние), но и это не вечно, поколение меняется(. Тут вопрос завязан на прокуратуру, которая обязала местный с/совет оформить и землю, и сам памятник), вот это уже интереснее...

 

Eugineos, Вы говорили, что 3 памятника поставили на учет, основание-декларация?

 

Там суть что они не считают памятник сооружением и относят его к категориям объектов, не являющихся объектами недвижимости:(((( Знаете, во многих городах России есть памятники с кадастровыми номерами, во всяком случае я лично ставила на кад. учет памятник как сооружение, правда в 2010 году, но всетаки:) Не понимаю такую "вольную" трактовку ФЗ:(

--- Сообщения объединены, 24 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2014 ---

Мне кажется что нужно идти беседовать с тов. А.И. Загитовой:)))

 

Добрый день коллеги. Первый опыт оформления ТП завел меня в тупик. Заказчик - Юр.лицо, заказал работу по изготовлению ТП на 2 здания: здание коровника и нежилого здания для работников. Построил он эти объекты на землях сельскохозяйственного назначения (пастбище). никаких документов нет кроме док-тов на землю. Сделали съемку зданий, провели обмер внутренних помещений. Вопрос в следующим: 1. Могу ли я поставить данные объекты по декларации (декларацию будет заполнять я так понимаю собственник (юр лицо) земельного участка построивший данные объекты) 2. И что мне делать с внутренними обмерами помещений. Приложить подготовленные схемы к техплану на здание для обзора. или же выполнить постановку помещений отдельным ТП. и надо ли вообще делать постановку помещений на учет.

 

Да. И было постановление о присвоении почтового адреса. Кстати тоже прокуратура обязывала ОМС оформить.

 

1. Да
2. Ответ на вопрос кроется в самом описании вопроса) "Заказчик - Юр.лицо, заказал работу по изготовлению ТП на 2 здания", помещения при чем?

 

С обмерами - посчитать и использовать общую площадь фактическую здания в Декларации:) Сами обмеры за отдельную плату можно оформить в виде поэтажного плана с ведомостью помещений и передать заказчику для целей эексплуатации:)

 

Результат разговора с представителями ФГУ ЗКП по РБ (короткое содержание):
Разговор со специалистом написавшим отказ:
......
Я: Много памятников по всей России стоят на КУ.
ЗКП: У нас В Башкирии памятники не ставят на КУ.
Я: А Башкирия это не Россия?
ЗКП: Мы всем пишем отказы.
.....
Я: Если это не объект КУ то, что это?
ЗКП: Вам решать как КИ.
Я: Я решил, что это сооружение.
ЗКП: В соответствии с 221 ФЗ это не объект КУ...
Я: Я там такого нигде не видел, и кстати есть 73-ФЗ "О ... памятниках культуры ...."
ЗКП: А что там написано?
Я: Вам все читать?
ЗКП: Отдельные моменты...
В этом месте я выпал.... и попросил начальника отдела. Дальше интереснее:
ни представилась, ни дала мне представиться.
НачО: Приложите акт ввода в эксплуатацию.
Я: Памятника культуры? Зачем?
НачО: Что бы мы могли знать, что это ОКС.
Я: Теперь мне все понятно, я буду обжаловать Ваше решение.
НачО: Что?
Я: Буду обжаловать Ваш отказ.
НачО: пи-пи-пи-пи (трубку повесили)

Не могли Вы коллеги написать КН памятников культуры которые стоят на учете?

--- Сообщения объединены, 24 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2014 ---

На счет площади согласен, в том случае, если нет никаких документов, на счет поэтажного плана с ведомостью помещений-для чего он заказчику? Со временем ему подскажут, что это абсолютно ненужная вещь, и деньги он заплатил зря, и он вернется к КИ с интересным вопросом. ИМХО: не стоит навязывать допуслуги, ненужные заказчику.

 

в личку скинул.

 

Увидел, спасибо.

--- Сообщения объединены, 24 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2014 ---

Татария-соседняя, но такая другая)

 

по поводу поэтажного плана- Яж написала для чего нужен он:) Для целей эксплуатации:))))) И никто не навязывает, но кад. инженер может предложить а хозяйственники они всегда рады таким документам, как мне подсказывает практика.

--- Сообщения объединены, 24 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2014 ---

может в случае Этих объектов планы и не нужны... но если например части здания сдаются в аренду то такой план необходим самому собственнику здания а именно - отделу аренды. И кстати - если обмеры проведены - должен быть результат какой то а не просто цифра фактической площади:) за обмеры собственник же оплатил и эта работа не самая дешевая, а как результат получил просто цифру:) я б на его месте как минимум удивилась:)

 

Уа-уа, полегче. Продолжим: если сдает в аренду, то техплан помещения, в договоре аренды Вы что прописывать будете КН всего здания, или его части. Дополнительные замеры КИ никто не заставляет проводить, он сам исходит из необходимости проведения таких работ, да и порой заказчик сам не представляет конкретно, что ему необходимо(( Все это ИМХО.