Заполнение технического плана здания

Вижу только один выход: получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на основании его делать ТП без декларации???? подскажите, кто сталкивался или попытаться сдать ТП без декларации с прочерком в 7 пункте?

 

В самом отказе-то почитайте, что от вас конкретно хочет ваша КП. А так, в декларации вы (т.е. собственник ) указываете ЗУ, на котором стоит дом и прописываете договор аренды на этот ЗУ и разрешение на строительство.

 

добрый день!Такая ситуация! Стоит 2 здания на одном ЗУ с разными кадастровыми номерами... непонятно, расскажу всю историю с начала:
Жил был ИЖД на 2 собственника, один ч. снес свою половину дома и с кадастрового учета не снял, построил новый дом присвоил адрес поставил на учет и спокойно живет. (ЗУ поделен пополам) вторая мадама будем ее называть (Ж), построила на своей половине участка еще один дом сделан тех паспорт и по нему здание поставлено на учет (2009 г.), оба дома с одним адресом, но кад. номера разные?!.Теперь Ж хочет объединить оба здания. И тут всплывает решение суда о том, что здание которое было на двоих больше нет и теперь это квартира, которая в свою очередь тоже стоит на учете!!!!!!!!!!! И дом стоит научете!!!!!!!!!! Вечный вопрос: Что делать??? .Ж просит объяснение письменное для суда от меня, почему я не могу сделать ТП. как составить я примерно понимаю, но на какие статьи ссылатся? Увы. Спасите помогите.

 

А почему именно от вас? Заключен договор на работу? Как понять, что Ж хочет объединить здания? У нее реконструкция? А если снять квартиру с кадучета актом обследования (хотя что приложить в документах?), останется один дом с адресом, который путем внесения изменений можно объединить с остатками дома, если их можно объединить физически.

 

да есть разрешение на реконструкцию(упустил я это в своем рассказе), между двумя домами есть проход. Значит возможно снять квартиру с учета, дом на учете останется. дальше как?

--- Сообщения объединены, 9 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 9 апр 2014 ---

если с учета снять одну квартиру а вторая квартира остается т.к. сосед снес свою половину а с учета ни чего не снимал ни дом ни квартиру

 

для того, чтобы этот недодом снять с учета вам нужно разрешение о сносе дома из администрации или справка о пожаре, что все сгорело и не существует (если договоритесь с администрацией)

что подразумеваете под проходом? расстояние между домами или дома соединены пристройкой и из одного дома можно пройти в другой?

мы сейчас говорим про 1/2 участка Ж, на которой стоит 1 дом и 1 недодом, а про вторую половину участка с другим домом не заикаемся?

 

да простите не проход а пристройка соединяющая эти два безобразия

 

Здраствуйте, подскажите пож-та, кто нибудь делал техплан на ОНС,образованного из здания после реконструкции, и до конца недореконструированного, тоесть из здания образуется онс, вот так

 

Ну Вы и замутили
Статья 1 Градостроительного кодекса:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
ОНС не есть ОКС. Реконструировать можно ОКС и на выходе получить тоже ОКС, а не ОНС.

 

объект капитального строительства- это здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства(ОНС) ОНС есть ОКС!

 

Прекрасно, НПА Вы читаете. А теперь простая логика. Если выдано разрешение для реконструкции на ОКС именуемый здание, как он (ОКС - здание) может превратиться в объект незавершенного строительства? Вобщем чтобы далеко не уходить, попробую по «рабоче-крестьянски». Ваше здание: де юре – здание с полученным разрешением на реконструкцию, де факто – здание, находящееся в стадии реконструкции в соответствии с порученным разрешением (до момента ввода в эксплуатацию), но ни как не объект незавершенного строительства.
И еще, попробуйте определить, когда настанет момент ОНС? Когда получили разрешение на реконструкцию, когда в первый день сняли дверь с надписью «М/Ж», или когда в ходе реконструкции от здания остался только фундамент? Кто это должен определить? (Я знаю только одну контору – суд)
Хотя, если честно, то Росреестр это такая организация в которой отсутствует не только логика, но и здравый смысл, вобщем пробуйте, может и пройдет.

 

Спасибо) надо подумать)

 

Не прокатит.

 

а что были попытки?

 

спрашивал в КП. Все так как написал vmg.

 

У меня такой вопрос. Было решение суда о разделе домовладения на 3 части. Как я знаю, при образовании объектов из одного заявление на учет подается одновременно на все образующиеся объекты. Так уже не в первый раз я делал по 2-3 техплана. Но в данной ситуации один собственник ставит на учет только свою часть. Кадастровые паспорта мне выдают: на целый дом и на одну часть. Все вроде бы ничего, но какой-то КИ (вернее БТИ) эту часть поставило таким контуром!!! Он совершенно не совпадает с частью этого собственника, а там еще двое, которые хотят оформить документы! Каким образом можно исправить эту "ошибку"? Даже не обращая внимание на этот косяк я могу выделить кусок одному, но второму вообще ничего не остается! Что делать?
Спасибо.

 

Кадастровая ошибка, исправляете координаты контура части, описываете в заключении, что фактически контур части не совпадает с реальностью :)

 

А как в техплане на одну часть исправить координаты контура другой косячной части? Там вроде бы некуда это вписать. Нужно еще техплан делать. Сосед наверняка меня пошлет куда подальше. Или просто в заключении прописать о несоответствии контура действительности, чтобы уже КП приняло решение об исправлении? Наверно нужно это обосновывать, а как? Если сталкивались, расскажите порядок действий, чтобы потом лишних вопросов не было. Спасибо.
PS Мне непонятно, как вообще могли одну часть поставить на ГКН? Это был раздел, а не выдел. При этом старый дом никуда не делся и даже не изменился?

 

Я предполагаю, что нужно сначала исправить косячную часть (один техплан-исправление КО), а потом продолжать свою работу (еще 2 техплана). Обоснуете вы это тем, что переделаете чью-то работу платно/бесплатно или отправите первого собственника переделывать (только вот на кой черт ему это надо?). В ГКН вообще много чего непонятного... Я на данный момент уже год переношу 3 участка (межевали мы), которые были неправильно поставлены на КУ из-за неточности сведений об ОМС-ках Росреестра плюс переход на МСК, ЭЦП и т.д. Я их путем кадастровой ошибки все-таки перенесла! Чтобы сейчас оформить участок заказчику нужно передвинуть еще 2 участка, которые сидят на участке сына собственности, поставлены на ГКУ с разницей в год... Вот отправила заказчицу переносить эти участки, потому что мы не можем бесплатно отмежевать и пересадить всю деревню!

 

Можно ли внести изменения в кадастровый паспорт на жилой дом (ранее учтеный, учли по старому тех паспорту) имея только документ на землю, т.е. по свидетельству на ЗУ?