Технический план помещения и требования к его заполнению

Добрый день. Давайте все-таки внесем ясность. Есть основание для подготовки ТП на помещение (Разрешение на ввод, проектная документация, техпаспорт на здание и помещение до 2013г., декларация), которое не указывает на местоположение объекта недвижимости, и есть графическая основа из которой берутся сведения о местоположении (поэтажный план, являющийся частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения)). Следуя логике закона, техпаспорт (после 2013г.) можно использовать как основу графики, не делая абрисы от руки. Только есть одно "но". Приходится прикладывать экспликацию поэтажного плана Техпаспорта на здание, поскольку площадь помещения берется именно из нее... Что касается вышеупомянутого письма, то там четко сказано, что "по мнению Департамента недвижимости", это не правовая норма, сослаться на нее нельзя. И еще, "в случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несовпадение общей площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 11 Требований № 583, и общей площади помещения, определенной кадастровым инженером" - если нет измерений самого КИ, то и не будет расхождений...:)

 

Доброго всем времени уважаемые форумчане! Хочу у Вас спросить кто как "добывает" поэтажный план? Работникам БТИ -кадастровым инженерам это не составит труда. А если это не работник БТИ? Откуда я возьму поэтажку и экспликацию? Некоторые предложат перемерить-не вопрос перемерю. Но возникают другие вопросы. Первое это доступ во все помещения (что не всегда возможно) Второе. ведь я по этажу должен выйти на определенную площадь которая в кадастре стоит. На этаже даже в 100-200 квадратов это будет сделать сложновато, не говоря уже об этажах от 1000 и больше. Третье. Часть помещений один собственник делает через одного КИ, а часть других помещений другой собственник делает через другого КИ. Оба КИ прилагают поэтажку и экспликацию. С разными цифрами и нумерациями. Чо делать та?

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня есть квартира, она стоит на учете, в нее нужно внести изменения, собираюсь делать по декларации, из документов на нее только договор купли-продажи квартиры в рассрочку и справка, что вся сумма оплачена, могу ли я использовать эти доки для подготовки тех плана на квартиру?

 

Смело делайте

 

Не обязательно перемерять все помещения на этаже. Достаточно снаружи обмерить длину, ширину здания, окна, двери и расстояния между ними, а внутри - помещения общего пользования (ведущие к вашему помещению), и само ваше помещение (заказчик понятно предоставит доступ). В таком случае ваше помещение и соседнее помещение другого КИ не должны накладываться (если оба все правильно сделали).

 

как запросить в кадастровой сведения на основании которых поставлено помещение на учет???

 

Но ведь понятие "поэтажки" у всех разное. Для меня, как бывшего БТИишника это разрез здания с вычерчиванием всех перегородок, проемов, проставлением размеров , площадей и высот. А если это фрагмент то это уже называется какая-то упрощенна поэтажка. Тоже фрагментом? Ну а на счет привязки окон особенно не на первом этаже... А если это производственные здания...А как на счет экспликации?

 

Тоже бывший работник. Но ничего плохого в этом не вижу. Такой план помещения позволит точно определить его местоположение в пределах этажа и исключит двойной учет и наложение помещение. Привязку на первом этаже тоже не понимаю, много проектов где окна-двери на первом не совпадают последующими этажами. Экспликация тоже большой роли не играет - помещение определено по его внешним границам (а не по сумме каждых комнат), площадь его номинальная. В итоге я нечего плохого в новой системе учета не вижу.

 

По мне так как бывшего бти-ка поэтажка это разрез здания с вычерчиванием всех перегородок, проемов, проставлением размеров , площадей и высот

 

А никто и не говорит про поэтажку. В кад. учете есть понятие: графический раздел ТП - план этажа или план здания, которые делаются на основании поэтажки техпаспорта (как раз она должная представлять из себя разрез здания с вычерчиванием всех перегородок, проемов, проставлением размеров , площадей и высот) или абриса. Т.е. ваш документ от КИ представляет собой не поэтажный план, а план расположения помещения на этаже (2 стр. кад. паспорта)

 

Стоит КУ помещение 5,6,7,8,9 . Теперь снесли все перегородки какой номер мне давать помещению?

 

Объясните мне пожалуйста, че то я совсем уже сломал голову, можно ставить на учет квартиру (нежелое помещение) по декларации в многоквартирном доме или нет

--- Сообщения объединены, 16 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2014 ---

дом махнатых годов

--- Сообщения объединены, 16 апр 2014 ---

А то кад задолбала уже

 

В декларации пишешь ставишь галочку помещение далее нежилое в 7 пункте пишешь правоустановку на помещения

--- Сообщения объединены, 16 апр 2014 ---

праустановка это ввод в эксплуатацию

 

Сама работала в кадастровой палате и остались связи в отделе ОКСов, созванивалась с ними, они подтвердили, что можно....да и вы попробуйте, у Вас получится...))) удачи

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 17 апр 2014 ---

если это перевод из квартиры в нежелое, то надо ставить постановку путем преобразования....а если это просто постановка по декларации, то в правоустанавливающих пишете св-во о праве....если же имеете на руках ввод в эксплуат, то можно на основании его поставить, тогда декларация вообще не нужна....это прописано вписьме МинЭкономРазвития №Д23и-5101 от 21.10.2013(там сразу предпоследний абзац на первой странице)....удачи....чтоб не искать, вот ссылка на письмо - http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/activity/sections/landrelations/registration/goskadastr/201403118

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014 ---

Сама работала в кадастровой палате (долго))) ) и остались связи, позвони и уточнила, сказали, что можно на основании те.паспорта...проверьте сами))

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014 ---

А вот у меня тоже вопрос....на учете стоит дом жилой, сделали теплый пристрой, хотят внести изменения...есть св-во на дом (как было), и на землю....хватит этого?

 

Reyl, получил приостановку. Сказали нельзя использовать технический паспорт здания, изготовленный после 1 января 2013 года. Переубедить не удалось. Хотя прямого запрета в приказе нету. Искал письма какие-нибудь разъясняющие. Не нашёл :( Придётся заниматься фигнёй. Брать графику технического паспорта и перерисовывать вручную. Дебилизм.

 

В лс написал.

 

разрешили только с 11 марта этого года на жилые объекты....

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 17 апр 2014 ---

разрешили только с 11 марта этого года

 

Есть письмо или приказ? У каждого федерального управления КП свои тараканы....

 

kseniya, буду очень благодарен ссылке на любой источник. Тогда может и докажу своей кадастровой палате.

 

я же писала выше....письмо минэкономразвития №Д23и-5101 от 21.10.2013...но письмо составлено11 марта 2014 года...и в ряде этих писем сказано, что просят довести до сведения всех кад.инженеров и сотрудников кад.палаты. ссылка на документ http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/c...ndrelations/registration/goskadastr/201403118

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 17 апр 2014 ---

я же писала выше....письмо минэкономразвития №Д23и-5101 от 21.10.2013...но письмо составлено11 марта 2014 года...и в ряде этих писем сказано, что просят довести до сведения всех кад.инженеров и сотрудников кад.палаты. ссылка на документ http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/c...ndrelations/registration/goskadastr/201403118

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014 ---

Reyl, напишите почту, я отправлю все новые письма