Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

После отмены техпаспорта непонятно, как заполнять сведения о помещении, квартире в техплане:
С какого документа брать площадь квартир (фактическая отличается от проектной)?
На основании чего указывать номер квартиры в адресе (местоположении)?
Что использовать для оформления графической части?
Дом сдан в 2014 г., получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Интересен опыт разных регионов. В своем мы первые, до этого все делали на основании техпаспортов.

 

Кадастровая Сахалинской области говорит следующее:
Брать данные с проектной документации ("это не проблема кад инженера и палаты в несоответствии площадей, а застройщика")
Номер квартиры по проекту или сами ставьте.
Для графической части проект.
Ввод на здание не содержит всей необходимой информации о помещениях в нем.

В связи с недавним письмом про возможность использования техпаспортов на жилой фонд, выданных после 2013 года, у БТИ возникает хорошая возможность перетянуть к себе застройщиков. Дескать кад инженер сможет вам сделать техплан только по проекту, а мы вам сделаем с уже с новыми площадями через техпаспорта....

 

Что за недавнее письмо?

 

Письмо от 22 февраля 2013 г. № Д23и-449 по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.
............
Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г., не предусмотрено действующим законодательством.

 

Как-то слишком прямо данное "разъяснение" противоречит п.8 ст.41 ФЗ-221.
Интересно, как к этому отнесутся в кадастровых палатах.)

 

старо это письмо и работала до вступления в силу 250 фз

 

matvei87, точно! на дату внимания не обратил..

 

Письмо то старое, но на него ссылается департамент недвижимости при ответе на обращения. На сайте минэконома от 02.04.2014 г.
http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/c...ndrelations/registration/techinvent/201404021

 

А мне кажется, что это как раз и будет проблемой кад инженера и палаты:) Застройщику побарабану, он дом поставит на ку с любой площадью и все. А вот дольщики потом будут копья ломать и сама палата будет завалена проблемными техпланами, где площади будут уже соответствовать реалиям а на учете у них будет фикция стоять....

Ввод на здание Как раз и содержит Эту информацию!!! там указаны площади все помещений в составе здания!

--- Сообщения объединены, 23 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2014 ---

И вообще я считаю, что постановка на учет многоквартирного дома по проекту недопустима. Пока основной характеристикой здания является Площадь - ее надо мерить! Это раз. А два - МКД в своем составе содержит помимо квартир и другие помещения, которые имеют разное функциональное назначение (встроенный помещения, лестничные клетки, помещения для обслуживания здания, необорудованные помещения) и их надо грамотно вычленить, что без обследования, обмеров на основании только проекта порой сделать невозможно. И три - спросите дольщика за какую площадь он хочет платить застройщику? за проектную или за фактическую?

 

Во вводе стоят суммы площадей, а не каждой квартиры.

 

Ни разу ещё не видела такого Разрешения. До сих пор форма не утверждена причём.

 

Ну чтобы получить сумму надо всетаки суммировать площадь квартир:) или как?:)))

 

И

Площадь КАЖДОГО помещения для постановки ВСЕХ помещений на КУ одновременно со зданием где? Про общую площадь дома, в т.ч. жилых помещений я не спрашиваю. Неужели я так непонятно излагаю свои мысли?

 

Добрый день.Подскажите пожалуйста в каком законе или регламенте прописано о постановке на учёт помещений из чего будет чётко ясно ,что одним техпланом можно поставить только помещения,которые сообщаются?очень нужно))

 

Нигде нет такого требования. Можно ставить в качестве одного помещения не сообщающиеся между собой комнаты. Помещение - это не обязательно одна комната. Главное, чтобы комната не сообщалась с другими, которые не входят в состав оформляемого помещения.

 

В догонку к сообщению Alla.
ГКН ст.22 п7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

 

Доброе утро! Есть заказ на постановку на КУ многоквартирного дома , будем мерить фактическую площадь всех квартир, если будут расхождения, на основании чего оформлять техпланы - на основании проектной документации, а в заключении писать что по измерения вот такие площади в связи, например, выполненными застройщиком отделочных и малярных работ, или же на основании декларации? Кто делал ТП после 30.06.14 отзовитесь пожалуйста. А еще если не секрет сколько стоят работы в сумме на 3-х этажный дом примерно 30 квартир + тех этаж.?

 

Добрый день. На сегодня мы делаем технических план помещения (квартиры) на основании проекта. В тех плане указываем фактическую площадь и размеры. В приложении прикладываем проект (главное чтоб на поэтажном плане были указаны площади квартир), абрис, приказ о присвоении адреса многоквартирному дому и в заключении пишем, что фактическая площадь составляет столько то, что расходится с проектной. Выше я описал случай, когда ставим вначале квартиры, затем многоквартирный дом и все нежилые помещения в нём (МОП+ нежильё).

 

Добрый день ,подскажите :2кв дом не стоит на учете , можем ли мы поставить дом только по техническому паспорту сделанному до 01.01.2013г ,при этом на дом нет никаких правоустанавливающих документом ,будет ли сделано приостановление ?может у кого то были похожие случаи....