Технический план после реконструкции

п 4

это мнение глупой КП. правильно постановка

 

можно и учет изменений и постановку всвязи с преобразованием - нам так сказали...но постановка им нравится больше

 

добрый день!Такая ситуация! Стоит 2 здания на одном ЗУ с разными кадастровыми номерами... непонятно, расскажу всю историю с начала:
Жил был ИЖД на 2 собственника, один ч. снес свою половину дома и с кадастрового учета не снял, построил новый дом присвоил адрес поставил на учет и спокойно живет. (ЗУ поделен пополам) вторая мадама будем ее называть (Ж), построила на своей половине участка еще один дом сделан тех паспорт и по нему здание поставлено на учет (2009 г.), оба дома с одним адресом, но кад. номера разные?!.Теперь Ж хочет объединить оба здания. И тут всплывает решение суда о том, что здание которое было на двоих больше нет и теперь это квартира, которая в свою очередь тоже стоит на учете!!!!!!!!!!! И дом стоит научете!!!!!!!!!! Вечный вопрос: Что делать??? .Ж просит объяснение письменное для суда от меня, почему я не могу сделать ТП. как составить я примерно понимаю, но на какие статьи ссылатся? Увы. Спасите помогите.

 

Не можете сделать техплан на что?

 

заказчик просит объединить дом с другим домом и о же квартира которые стоят на учете.(бред какой-то) не могу сделать ТП на здание не могу понять что делать? может кто- нибудь сталкивался с подобным, хотя бы ссылку на приказы, законы, что нибудь

 

наши регистраторы отказывают в регистрации если преобразованный объект поставишь изменением, да и кадастровая просто не пропустит

 

в чем разница для регистраторов, каким образом изменились характеристики существующего объекта? Да и на основании чего откажут-то по учету изменений.

--- Сообщения объединены, 9 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 9 апр 2014 ---

Объединить на основании чего? Просто Я так хочу?

 

вам норму закона привести или вы сами найдете? чтоб не глупо не выглядить

 

Форум и есть для того в том числе что бы обмениваться знаниями или, как в данном случае, делиться ими. В данном случае мне не совсем понятно, почему работники КП не могут однозначно сказать в каких случаях делать постановку, в каких учет изменений. Приостановок в последнее время, по этому поводу не было. Вроде как хотите так и делайте. С регистрации так же не приходили.

 

Объединить на основании чего? Просто Я так хочу?[/QUOTE]

--- Сообщения объединены, 11 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 11 апр 2014 ---

[/QUOTE]
имеется разрешение на реконструкцию

 

не знаю как у вас, но у нас в Ростовской области уже определились. если есть разрешение на ввод после реконструкции или площадь здания изменилась за счет реконструкции(изменение контура внешних границ здания), изменение этажности то однозначно должна быть постановка и в регистрации должен быть кадастровый паспорт с новым номером и указанием на предыдущий. не обижайтесь но я считаю КП и Росреестр Ростовской области, Краснодарский край, Башкирия самыми лучшими и грамотными субъектами. особенно Росреестр своего района. наш Главный регистратор просто супер мы такое регистрируем, что у других просто уши в трубочку заворачиваются, а самое главное все в рамках закона, ни одного отступления от закона

 

Тоже пришли к этому. Росреестр не пропускает без второго кад. номера. Правда последний раз отправлял реконструкцию по декларации - остановили. До этого делал по разрешению. По декларации, значит, не верят, когда в заключении пишешь про реконструкцию. Жду отказ по почте.

 

Стесняюсь спросить. Ваш Главный регистратор супермальчик или супердевочка?

--- Сообщения объединены, 11 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 11 апр 2014 ---

http://to61.rosreestr.ru/about/structure/territorial_bodies/t333 кстати чем-то на Антипину похожа. Не знаете где она сейчас? Тоже любила людям уши в труб очки заворачиать.

 

у меня все идут по декларации, редко когда по проекту, даже очень редко.

Она Профессионал и не ленится поднимать закон и перечитывать его.

не подавитесь от злобы

 

Да ну что вы. Я рад за вас. Ну а читать закон это действительно супер профессионализм.

 

Здорово, когда граждане отзываются хорошо о Росреестре, жаль что не везде так... Сегодня получил приостановку: говорят делайте учет изменений- площадь, год, материал стен другой, реконструкция в общем. Говорят письмо Минэко № Д23и-1464 от 03.06.2013 г. прочитали. Спрашиваю - год завершения строительства/ввода в эксплуатации как поменять - постановкой, учетом изменений нельзя.

 

я тоже такое "фото" хочу видеть в своем отделе .... у меня тоже все хорошо со всеми службами. и постановки делают после реконструкции и могут учет изменений без права собств.

 

Ребят к посту #163...Наваяла вот что:

Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером 64:16:060617:471 .

Изменение уникальной характеристики нежилого здания (площадь) произошло в результате переустройства и перепланировки помещений в здании, в сторону увеличения площади на 55,1 кв.м. за счет холодной пристройки, без изменения количества этажей и контура здания.

Переустройство и перепланировка осуществлялась на основании Акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения от 25.10.2012 г. и Решения № 55 от 29.11.2012 г. о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений .

В соответствии с п. 6 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Технический план здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в соответствии п. 8 ст. 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Т.е. по факту контур здания не изменился, изменилась площадь помещений внутри него, за счет включения в общую площадь пристройки после реконструкции...
МОЕ СОЧИНЕНИЕ ---ЧУШЬ??? Помогите советом.

 

Добрый день! как Вы думаете можно ли подготовить технический план на здание на основании технического паспорта на производственную базу (тех паспорт 2003 года), если это здание входит в состав производственной базы??

 

Странно немного - если это нежилое здание, то площадь пристройки /не смотря на то, что она "холодная"/ должна была войти в общую площадь здания, ну да ладно. Начали за здравие- перепланировка и переустройство, но откуда в конце - реконструкция вдруг? В общем работы осуществляются на основании разрешения, решения о проведении работ в соответствии с проектом, Акт приемочной комиссии уже по факту. Напишите просто, доходчиво, в КП ведь то же люди сидят, не мучьте себя и их.