Заполнение технического плана здания

подскажите пожалуйста критерии включения площадей по высоте....

подвальный этаж - от 1.8м...

 

включение площадей не по высоте идет, а по назначению, если это жилая площадь (отапливаемая) и та, которая необходима для обслуживания этой площади. Многие КИ просто берут внешние границы здания и включают площадь застройки*на этажность. Я вообще в шоке от этого была, разница огромная, особенно если мансарда меньше первого этажа.

 

в чем сомнения?

--- Сообщения объединены, 1 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2014 ---

20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

 

Из серии "у Светланы Петровны в тетрадке так написано было" . 1,7 нигде не встречала в документах.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в таких ситуациях:
1. Предприятие признают банкротом, назначают конкурсного управляющего, а он решает оформлять нежилые объекты (года постройки 1950-е), правоустанавливающих на сами объекты нет, есть 2 свидетельства на право собственности на земельный участок и 1 договор аренды на 49 лет на земельный участок (ОКСы на 3 участках). Решили оформлять на основе декларации.
Вопрос: что можно прописать в правоустанавливающие документы?
2. Существует придорожный магазин (право на объект зарегистрировано в регцентре). Объект реконструируют, но выясняется, что при пересчете из одной системы координат в другую "родной"земельный участок улетел в неведомые дали а владельцы автодороги поставили ее на учет без учета существующих объектов, т.е. отмежеванная автодорога ложится на половину магазина.
Что можно сделать в данном случае?
Есть вариант: прописать в заключении что автодорога и "родной" участок были поставлены на кадастровый учет с допущением ошибок.
Заранее благодарю ответивших.

 

1. правоустан.документ будет свид-во на землю, на котором расположен объект)

 

я просто боюсь, что кадастровая палата может запросить разрешение на ввод

 

Такой вопрос: необходимо поимеется свидетельство о гос регистрации на дом,

Для постановки на ГКУ не запросит.

 

но постановка на учет это не конечный этап, если они не смогут право собственности оформить на объекты, зачем тогда ставить на кадастровый учет...

 

Обычно после постановки все вопросы к КИ отпадают, думается у конкурсного управляющего есть документы кроме тех, что Вы озвучили, которые смогут подтвердить право на ОКС.
По второму вопросу - прямо таки через здание магазина проходит граница з.у.?

 

да, граница проходит через здание

 

Ну а могло так случиться, чисто теоретически, что при реконструкции залезли на чужой участок, а з.у. на кадастровом учете стоят правильно? В любом случае, если по декларации, то в ней только свой з.у. в документах - свидетельство на здание, в тех.плане- кадастровый номер здания, и номера всех з.у. на которых оно располагается. Дальше, по постановке - на усмотрение КП /у нас не поставят/, с регистрацией будут вопросы наверняка. В нашем регионе так

 

Подскажите. Ставлю на учет нежилое здание - цех. Разрешение на ввод имеется. Нужен ли поэтажный план. (Я прилагаю: разрешение на строительство, разрешение на ввод, кад. паспорт на зем./уч. распоряжение о предоставление зем уч-ка в аренду+схема, свид. о гос регистрации юр. лица.)

 

разрешения достаточно

нет

кроме разрешения на ввод больше ничего не надо

 

Добрый день! Как подготовить техплан на помещение, находящееся в здании кафе ( выделить 25 кв.м. под реализацию алкогольной продукции) нужен ли адрес этого помещения или номер и на основании чего его готовить? Подскажите пожалуйста, заранее спасибо!

 

Подскажите пожалуйста , как быть в такой ситуации: нужно поставить на учет здание, по координатам оно подает в квартал с одним номером, но из документов на здание нет ничего кроме св-ва на землю, границы которого не установлены и не уточнены, и и у этого зу другой квартал. Т.е. ставим по декларации по земле. Как правильно ТП оформить? чтоб не было приостановки?

 

тут уже обсуждалось и рассказывалось, читайте здесь если не хвалает мощей самому сделать вывод согласно приказов

 

возможно, но тут 245 станиц, я думаю пробелематично и затратно по времени будет искать ответ, собственно по этому был задан вопрос заново

 

Тот же вопрос: Делаю ТП на вновь созданный ОН, из правоустанавливающих документов на жилой дом ничего нет, только "Разрешение на строительство" (но оно не является правоустанавливающим) и техпаспорт, но его тоже нельзя использовать т.к. он подготовлен после 01.01.2013 г. В п. 12 приказа № 403 "Об утверждении техплана здания и требований к его подготовке", написано: при отсутствии указанных документов (т.е. разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации и т.д.) сведения об объекте недвижимости указываются на основании декларации. Т.е. декларация и будет являться документом, подтверждающим факт создания ОН??? Почему тогда пришел отказ??? делаю техплан впервые , поэтому боюсь что тоже будет отказ.

--- Сообщения объединены, 9 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 9 апр 2014 ---

По упрощенке не получится т.к. права на землю нет, ЗУ в аренде((

 

НюткаКривых, Я в таких случаях пишу Свидетельство на землю или договор аренды и разрешение на строительство.