обязательно ли разрешение на строительство?

Добрый день! Могу ли я сейчас подготовить ТП на жилой дом (земля ИЖС) только по декларации? Моей коллеге стали приходить приостановки, типа надо разрешение на строительство. Именно если участок для ИЖС, если ЛПХ, то проходят. Правда она работает по Новой Москве, а я по МО.
Не могу что-то найти где бы это было прописано.
Спасибо!

 

ни одно разрешение еще не прикладывал хоть ИЖС, хоть ЛПХ.

 

для постановки на ГКН разрешения не требуется.

 

Ссылаются на это:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве
Отдел кадастрового учета 3
РЕШЕНИЕ
"28" октября 2013 г. г. Москва №77/601
о приостановлении осуществления кадастрового учета

На основании рассмотрения представленных документов:
Первичный учет № 30-…от 14.10.2013 г.
Заявление о постановке на государственный учет объекта капитального строительства №30-…от 14.10.2013 г.
Выявлено:
по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядок), выявлено:
Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют
требованиям Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 и п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана.

Частью 5 ст. 1 Закона о кадастре предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется в отношении, в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства – объектов капитального строительства.

Объектами капитального строительства являются - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации («далее – ГрК РФ»).
В соответствии с ч. 2 и 9 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Таким образом, в настоящее время единственным документом, подтверждающим статус объекта индивидуального жилищного строительства в качестве объекта капитального строительства, является разрешение на строительство такого объекта (ч. 1,2,9 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Однако до 1 марта 2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Исходя из норм действующего законодательства, установление характеристик объекта, позволяющих отнести его к объекту капитального строительства, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, на основании имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
В связи с чем при подготовке технического плана объекта индивидуального жилищного строительства для установления кадастровым инженером вида объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, заказчиком вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляется разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.
Однако представленный технический план не содержит приложения в виде разрешения на строительство.
В случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре, орган кадастрового учета может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре).
Из представленных в орган кадастрового учета документов невозможно определить является ли заявленный объект объектом капитального строительства.
На основании изложенного принято решение:
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
Рекомендовано:
для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета необходимо:
- представить в орган кадастрового учета технический план, составленный на основании, в том числе разрешения на строительство.

Лицо, уполномоченное на принятие решения
Ведущий технолог К. В. Федоров

 

разводит. но тут вам решать. воевать с ними или заказчиков не нужные доки собирать отсылать или заказчика воевать послать.

--- Сообщения объединены, 26 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 26 мар 2014 ---

Исходя из норм действующего законодательства, установление характеристик объекта, позволяющих отнести его к объекту капитального строительства, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, на основании имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).----вот это он сам придумал.
В связи с чем при подготовке технического плана объекта индивидуального жилищного строительства для установления кадастровым инженером вида объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, заказчиком вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляется разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.----и это

 

Понятно.
Но случай не единичный. Чувствуется, что идея идет сверху.
Видимо, в суд придется. А юридический я не заканчивал...

 

я тоже не заканчивал. но скрип зубов в этом случае заставлял продавливать клавиши и сочинять и отстаивать.

 

Gonza, а у вас есть возможность взять номер телефона этого ведущего технолога, а то у меня к нему есть очень много притенхий

 

вы напишите письмо-вопросы в свой отдел кад палаты(официальный сайт например у наших есть и отвечают в течении месяца) развернув предложения в приостановке этого технолога в вопросы. зачем в суд?
пару предложений я выше вытащил. даже если в суд идти то с чем то нужно. поэтому в любом случае писать письмо.
попросите указать статью-закон на эти слова- 1.Исходя из норм действующего законодательства, установление характеристик объекта, позволяющих отнести его к объекту капитального строительства, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, на основании имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)
и на эти -2. В связи с чем при подготовке технического плана объекта индивидуального жилищного строительства для установления кадастровым инженером вида объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, заказчиком вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляется разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства
3. почему не дописал до конца эти слова? Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. и концовка ---При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

 

Недавно делал здание 1917 г. постройки.
Можно еще вопрос этому "спецу из КП" задать - возможно-ли найти разрешение на строительство?

 

По ходу, это всероссийская "фишка"-по нашей области тоже волна приостановок пошла по причине отсутствия в декларации сведений о правоустанавливающих документах. А если учесть, что далеко не в каждом поселении утверждены ПЗЗ-дела по постановке на ГКУ домиков тормозится на неопределенный срок...У кого-нибудь что-то по этому вопросу прояснилось?

 

а причем тут ПЗЗ и ТП на ОКСы? это все равно что применить Водный кодекс к луже на асфалдьте

 

Ну насколько я понимаю, КП от нас требует разрешения на строительство...которое без ПЗЗ увы не выдается.

 

с какого перепугу? кому оно нужно?

 

Мне сегодня пришло решение о приостановке. Одним из оснований указано:"А также декларации об объекте недвижимости, на основании которой составлен технический план в электронном виде (XML файл) не соответствует требованиям, предъявляемым к ее составлению, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 628 от 13.12.2010 (далее - Требования):
- в соответствии с п. 17 Требований в реквизите "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих право на объект недвижимости. В данном случае в предоставленной декларации отсутствует информация о правоустанавливающих документах, подтверждающих право на объект учета".
Может быть, я неверно истолковала этот пункт?

 

а причем тут разрешение на строительство? или оно у вас является правоустанавливающим документом?

 

На вновь возведенное здание? А что еще?

 

перечислите мне документыс которые являются правоустанавливающими. правоустанавливающий документ - это документ устанавливающий вещные права на основании которого производится государственная регистрация прапва согласно 131 статьи Гражданского кодекса.

 

Блин...мы будем документы перечислять или есть что сказать конкретно по делу?

 

конечно будем, а вы как думали? вот так вот взял и не заставив вас задуматься и рассказал все прелести кадастрового учета. Нет дорогая, я бессплатные лекции и курсы не преподаю. я могу помочь человеку только при условии того что человек сам будет думать, а не тупо списывать. так что если хотите получить от меня помощь придется подумать. если вы где то собъетесь я вас поправлю.