Заполнение технического плана здания

Я тоже так думаю...
да вот сомнения есть, к чему в приказе 531:
"II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола."

Это к чему? в приказе написано, а мы берем общ.площадь здания как сумма всех помещений в здании. ААААААаа

и что значит "В площадь здания отдельно включается также......"??? Куда отдельно?

--- Сообщения объединены, 27 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 27 мар 2014 ---

 

Оффтоп

есть колхозные объекты (здания) документы на которые утеряны, найти не удается, как теперь колхозу узаконить подобные объекты? каким образом? какие процедуры следует колхозу выполнить в подобном случае?

 

Коллеги подскажите у кого была схожая ситуация.
Делаю техплан на здание. Заказав выписку на ЗУ выяснилось, что на месте где сейчас стоит дом раньше стоял сарай и при межевании участка была сформирована часть земельного участка занятая объектом недвижимости. Таким образом контур дома пересекает часть ЗУ.
Вопрос: как поступать в такой ситуации. Необходимо ли эту часть снимать с кадастрового учета и только после этого оформлять ТП или это не является препятствием для регистрации ТП.

 

а сарай стоит на ГКУ?

 

Вообще, часть земельного участка под зданием, снимается с учета автоматически при отсутствии регистрации права на здание. И сама часть формируется в случае, если у земельного участка и у ОКСа разные правообладатели.

 

Нет. Только часть земельного участка. В жизни сарая нет. На этом месте дом.

--- Сообщения объединены, 29 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 29 мар 2014 ---

Это сейчас. А когда страна узнала о кадастровой палате т.е. 2002-2003 при формировании землеустроительных дел оформляли План границ земельного участка или План земельного участка ( когда помимо границ указывали и части земельного участка занятые недвижимостью или обременения). Тогда не было если не ошибаюсь понятия временного участка.
И эти части до сих пор существуют. Вот и не знаю повлияет это на регистрацию ТП или нет. Да и как рисовать схему расположения на КВ если там часть отражена.

 

арендатор без разрешения на строительство возвел здание (жилой дом) на земельном участке под КФХ, постановка подобного здания на к/у у которого нет разрешения на строительство проблем КИ в последующем может создать?

 

каките проблемы могут быть у КИ?

 

ну всякое бывает, думал может у кого было, вот один из возможных ситуаций, например хозяин з/у который точит зуб на КИнженеров)) подаст в суд на то что КИ поставил на учет здание незаконно возведенное арендатором, что б насолить КИ).

получается КИ нет разницы что ставить на учет? будто самоволку или законную постройку? за это ни какой ответственности КИ получается не несет? ему главное что объект по факту существует, главное характеристики объекта внести верно, за это только несет ответственность получается?

 

да ну.

КИ только готовит документ, все остальное это не его действия

 

Имеется жилой дом с пристроенным к нему сараем, как такое ставить на учет? точнее что в декларации указать? что это жилой дом и нежилое здание?
и еще такой вопрос, в тех плане указывается общая площадь здания, и не ясно ведь жилая она или не жилая, получается что и жилая площадь и нежилая площадь облагается одинаковым налогом?
да и еще момент такой, у человека во дворе два дома, ставит он на учет один из домов и получает на него зеленку, а второй дом оставляет без документов, получается ОМС будет недополучать налоги? или КИ должен об этом позаботится? имеется ввиду должен поставить на учет все объекты которые расположенны на данном з/у?

--- Сообщения объединены, 30 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 30 мар 2014 ---

Готовит документы это да, но он ведь наверно несет ответственность за достоверность данных в этом документе?
Получается КИ только подтверждает факт наличия объекта недвижимого имущества бумагой?

 

На одном из семинаров про части, образованные до введения понятия "временные" говорили, что на учете должны оставить только части под зарегистрированными постройками, а все остальное снимается с учета...

 

В декларации указываете жилой дом, меряете площадь только жилого дома, пристроенные сараи сплошь и рядом.

указывается общая площадь жилого дома

КИ ставит на учет то, что заказчик заказывает, заказал один дом из двух, значит его. Это не проблема КИ, не хочет человек себе документы оформлять, значит ему не особо надо. Это в БТИ мы обязаны были мерить все постройки без утайки: есть 15 сараев - значится все 15 показывать, хоть на улице снег-дождь-холод-метель-сугробы!

 

Сталкивалась с подобной ситуацией (жилой дом + пристроенный хоздвор). Писала обращение в ЦА Росреестра. Ответили, что контур здания должен определяться с учетом существующих пристроек, а площадь холодных кладовых, тамбуров в общую площадь жилого здания, помещения не включается. Но в письме-ответе значится только мнение Росреестра (филиалы могут иметь по этому поводу другое мнение).

 

По решению суда признали право собственности на возведение надстройки высотой 2м (неотпапливаемое). Включать ли в общую площадь ЖД?

 

в Законе нет различия для отапливаемых и неотапливаемых помещений для подсчета площади жд.

 

это да. А то что высота 2м, подходит для того чтобы включить в общ.площадь? (неотапливаемое помещение,нежилое - кладовая)

 

высота включается от 1.7 м

 

Подскажите, в каком НПА это сказано?

 

какой конкретно не подскажу, но по инвентаризации эту высоту учитывали