Догадываюсь, что за кадастровая палата такое наваяла (сталкивался, уже не раз). И, если я прав, то верить на слово представителям данной организации нельзя. На прошлой неделе по этому поводу было селекторное совещание, где представители КП разъяснили «свою» позицию. Речь шла, что если тех.план будет сделан по декларации и не будет разрешения на ввод, то будут отказывать в учете. При этом, было однозначно сказано, чтобы делали либо по проектной либо по тех.паспорту (до 2013г), все будет легитимно. И вот результат! По отказу могу сказать одно, надо идти в суд, т.к. жалобы (даже в центральный аппарат росреестра, который перенаправляет на этого же исполнителя), на них не действуют. По существу идет подмена понятий закона, а именно: п.8. части 2 ст.27 звучит так «ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.» Т.е. должны запрашиваться документы, необходимые для кадастрового учета. Состав документов, необходимых для кадастрового учета определен ст.22 закона, причем существует и закрытый перечень, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет является необходимым для кадастрового учета только в случае (см.п.3 части 1 статьи 22), если вместо тех.плана будет заявлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и это регламентируется п.7 статьи 47. Одновременное предоставление для целей кадастрового учета тех.плана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, законом не предусмотрено. Более того, согласно п.2 Требований к подготовке ТП, именно тех.план является документом в котором имеются сведения необходимые для кадастрового учета. Отсюда вывод, запрос делается не для целей кадастрового учета, а для целей определения формы и содержания технического плана и по собственной инициативе КП, а это, как Вы понимаете, уже другая статья, регламентирующая приостановку, со всеми вытекающими. Есть еще «косяки», например своим «росчерком пера» КП приравняла все (любые) объекты к «компетенции органов местного самоуправления» (запросы шлют только в ОМС) и плевали они на статью 5 Град.кодекса, где однозначно сказано, что все в пределах своих компетенций. А в Вашем случае, ОМС тут вообще не приделах (линейный объект на территории более 2-х Субъектов РФ), и интересно в какой ОМС делался запрос? По этому в Град.кодексе есть ст.51 ч.6, ст.55 ч.2, но им по барабану, сами себе закон. Поэтому только в суд, нужна судебная практика, иначе не получается.
Вот же стали поперёк техпаспорта! Продолжали бы делать на их основе техпланы, кому мешали? А то надо по проекту, проект не соответствует действительности, напиши в характеристики ерунду из проекта, отсканируй этот талмуд, а площадь пиши правильную в заключении. И ещё отвечай потом. Вот где логика? Кто-нибудь видел объект, построенный строго по проекту с площадью, которая в нём указана? У нас ещё любят до сих пор с сотыми писать значение площадей.
Не видел таких проектов. но и за тех паспорт платить не охото, если уж издали новый документ (тех план) за который тоже платить надо.
Передо мной встала такая же задача!!! Ставлю по декларации. Что писать в декларации в п. 2.3 назначение сооружения???
Ну и толку от техплана, если КИ не на свои замеры должен опираться, а на бредовый проект или Декларацию собственника?
Собственнику все равно нет разницы какая площадь плюс минус 1 кв.м. (тем более что отделка часто делается - за всеми изменениями площади не угонишься), а точное местоположение границ объекта играет бо'льшую роль для его индивидуализации.
Вот как налоги придут за каждый кв.см. будет биться. --- Сообщения объединены, 31 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 31 мар 2014 --- Расхождение с проектной площадью можно обосновать и записать фактическую в техплан.
Фактическую площадь, определённую КИ, можно написать только в заключение, насколько я понимаю, а в характеристики из проекта. А различие в 1 кв.м. нечего и показывать, я говорю о больших несовпадениях, как в размерах, так и в конфигурации объекта.
Толку от нее в заключении. В ТП, в характеристики, прописывается фактическая площадь, в заключении обосновывается ее отличие от проекта.
Готовлю техплан на кабель впервые, выход на землю только в двух местах, чертеж такой должен быть? сомнения в отображении подземной части. Покритикуйте, пожалуйста
Не нужно соединять точки красной линией. Почитайте рекомендации "О некоторых особенностях отображения контура сооружения в разделах технического плана" (выкладывали уже много раз), полезно будет.
Добрый день, у меня следующий вопрос. Есть электросетевой комплекс, состоящий из 50 объектов, поставлен на кадастровый учет. Нужно разделить его на отдельные объекты, чтобы у каждого был свой кадастровый номер. С чего начинать и какой именно ТП делать, помогите пожалуйста у кого была подобная ситуация !!!
Доброго всем дня. У нас пришла приостановка по постановке сооружения (сеть теплоснабжения) на учет с такой формулировкой "В нарушение п. 40, 41 Приказа неверно указаны сведения о назначении сооружения". Сведения о назначении сооружения взяты из п. 2.5 декларации заполненной правообладателем (КУИ) и звучит так "Сеть теплоснабжения от ТК-2 к зданию администрации и жилым домам 3, 4, 45 по ул. Советская". В п. 40 Приказа 693 прописано "40. В строке "4" графы "3" таблицы "Характеристики сооружения" указываются сведения о назначении сооружения, содержащиеся в документах, на основании которых подготовлен технический план." . В п. 11 того же Приказа написано " При отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения." Все вроде бы по правилам. Что еще нужно этим нехорошим людям из КП. Или они хотят видеть назначение сооружения из своего списка в том же п. 40 ??? Кто с этим сталкивался, подскажите...
Составьте перечень объектов, у вас их 50 как я понимаю, и спокойно делайте техпланы постановку на учет по декларации, не забывая указывать в техплане кадастровый номер всего комплекса из которого выделяется объект. Для начала попробуйте один и посмотрите на реакцию КП. --- Сообщения объединены, 6 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 6 апр 2014 --- Как именно в техплане прописали? Обычно таких вопросов у нашей КП не возникает, пишу иное наименование и далее назначение.
Так и прописали как написано в декларации "Сеть теплоснабжения от ТК-2 к.........". В соответствии с 693 Приказом из групп видов назначения сооружения выбирается в случае отсутствия в документах на основании которых подготовлен ТП сведений о назначении сооружения. В нашем случае назначение сооружения указаны в декларации, на основании которой подготовлен ТП. При всем этом несколько сооружений ранее встали на учет, а сейчас приостановка, причем не совсем понятно что они хотят. Вы составляете ТП как написано в последнем абзаце п. 41 693 Приказа "При отсутствии в пункте 40 настоящих Требований вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке "4" графы "3" таблицы "Характеристики сооружения" указывается "иное сооружение". При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.". Но ведь это правило действует "В случае, если в документах, указанных в пункте 11 настоящих Требований, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае:" ???
