Выдел земельного участка (общей долевой собственности)в сче

с выделом доли вообще проблем ни когда не было

 

Помогите пожалуйста! Хочу разделить земельный участок. Разрешенное использование для размещения двухквартирного жилого дома, категория земли: населенных пунктов, Общая долевая собственность. как это будет выглядеть?

 

берете и делите. как - руками.

как 2 самостоятельных ЗУ которые будут переходить каждому долевику в собственность согласно соглашение о прекращении долевой собственности

 

Ситуация - выдел земельного участка из общей долевой собственности в счет земельных долей. Имеется 12 земельных долей, собственник один.
Прошу знатоков проверить, верна ли последовательность действий (руководствуюсь законом N 101 ФЗ от 24.07.2002 ред. от 29.06.2012 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Такой выдел делаю впервые.
1. Готовим проект межевания. Проект утверждается собственником. Никаких собраний дольщиков не созываем и объявлений в газету о согласовании на этом этапе не даем, так? (исходя из п. 6. ст. 13.1. обеспечивать возможность ознакомления с проектом межевания, находящимся в разработке для остальных дольщиков исходного ЗУ нужно только в случае, если образующийся ЗУ будет иметь несколько собственников, я все верно понял?)
*Здесь не совсем понятен п. 4. ст. 13.: "Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует..." ? То есть, в случае, если "выделяется" только один собственник, общее собрание собирать не нужно? Правильно?
2. Утвержденный собственником проект межевания согласовывается с остальными участниками долевой собственности на ЗУ, из которого происходит выдел, через объявление в СМИ.
В случае отсутствия возражений в течении 30 дней, проект межевания считается согласованным. Пишем заключение об отсутствии возражений и собираем готовый межевой план.

И еще. Может ли собственник выделить в натуру не все свои паи, а только часть? Нет ли тут каких то законодательных преград?

 

Один собственник на участке то какой выдел. Раздел участка
Или все таки имеют право и другие участники на этот участок и просто по площади он на 12 паев выходит?

 

Всего у участка более 500 собственников (будем считать 1000 га), у заказчика 12 долей из этого числа (10 га). Стандартная ситуация, собственник выделяет в натуру свои доли из общей долевой собственности.
Наверное не совсем понятно я ситуацию описал.

 

Все как обычно
Созыв собрания за 40 дней, если оно не состоялось объявление о проекте межевания с указанием 30 дней что дается, потом если необходимо созыв собрания на согласования границ.
Проект утверждается собственником, если не было собрания.

 

То есть собственник может утверждать проект самостоятельно, только в том случае, если собрание было созвано, но не собралось (кворум не достигнут), что должно быть отражено в протоколе собрания, и заключении кадастрового инженера? Или же собрание можно вообще не созывать? Ведь в таком случае его тоже не будет:-)
В законе, п. 4, ст. 13 написано "Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, (без указания причины - может быть люди на собрание не съехались, или же оно вообще не созывалось), то заказчик нанимает КИ, который изготавливает проект межевания, и далее (п. 5. ст. 13.1) этот проект утверждается решением собственника земельных долей.
И уже после этого дается объявление о согласовании проекта межевания, и при отсутствии возражений ПМ считается согласованным.

Надеюсь на Ваш комментарий.

 

можно и потом расписаться на утверждении проекта межевания. Но в проекте все собственники прописываются которые известны. Собрание можно не созывать если оно было когда то или по моему когда уже созывался. Но первое собрание тоже уже с кадастровым инженером. То есть заказчик нанимает его в самом начале. Согласование границ при необходимости. На это собрание потом опять. Но часто кадастровая любит согласования границ. Хотя если до этого участок уже был поставлен то по мнению минэкономики в этом нет необходимости. То есть у нас в регионе в некоторых районах дают объявление три раза. Где то два. Где то один но не все. Один это согласование проекта. Самому пришлось доказывать ненужность согласования границ отдельным объявлением кадастровой палате.

Тут тебе еще ответят намного подробнее чем я.

 

Благодарю за ответ!
Связывался с кадастровой палатой. Дали добро на проведение согласования по схеме описанной мной выше. Посмотрим, как пройдет.

 

Друзья подскажите как грамотно выйти из ситуации.
Был сдан пакет документов о выделе ЗУ, за 2 дня до этого, как вскоре выяснилось, в кадастровою палату поступило возражение на проект межевания (я об этом возражении ничего не знал, это внутренние разборки дольщиков, пишут друг другу возражения)!!! Получаю отказ. Отмечу, что созывалось собрание на которое никто не явился, есть протокол с печатью главы сельского поселения. В общем 2 месяца ушло на урегулирование проблемы по возражению. Предлагали уйти на другое место, изменить конфигурацию и местоположение. Условие выполнили в силу того, что деваться было некуда. Закинул новый проект, ссылаюсь на все предшествующие документы. Пришла приостановка, что согласно старой заявке вы изменили конфигурацию и местоположение. А то, что было возражение и собрания не состоялось на это никто не посмотрел. Просят заново подавать объявление об утверждении проекта межевания. Я этого делать не хочу в силу того, что требования единственного заинтересованного лица были выполнены, других не было. Подскажите если выход из данной ситуации??? Кто солидарен с кадастровой палатой можете не отписываться, интересует именно выход из данной ситуации без подачи повторного, бессмысленного объявления!!!

 

правильно и делают

а придется

согласовать заново местоположение и площадь

это типо кто меня не поддерживает тот не прав и мнение что КП приняло правомерное решение вас не интересует

удивительный вы чекловек. место поменяли и согласовывать не собираетесь для вас оно бесмысленное, а для закона оно как раз то и имеет смысл

 

Вы не поняли суть вопроса. Я и без вас понимаю, что нужно подавать объявление и согласовывать проект межевания. Ставку делаю на то, что согласовывать не с кем, потому что собрание не собралось. С единственным заинтересованным лицом вопрос решился. Возможно у кого был подобный случай и получилось выйти из этой ситуации законодательно. Я так же могу продавить тот момент, что на собрании утверждалось сразу несколько проектов, и обратное никто не докажет!!! Я не утверждаю, что я прав. Закон об обороте знаю. И вы все правильно пишите. Но я не это хотел услышать, вы видимо всегда опускаете руки и все переделываете. Я отстаиваю свою точку зрения, через юр. отдел кадастровой палаты.

 

о каком нахрен собрании вы ведете речь? все собрания должны были быть до 01,07,2013г

вы же сказали что собрание не состоялось

ну ну
,

 

не похоже, вы смешиваете 2 альтернативных взаимоисключающих способа утверждения ПМ в одну кучу.

Собрание не согласовывает ПМ, а утверждает его своим решением.
ПМ, также может быть утверждён решением собственника, при этом ПМ согласовывается с остальными участниками долевой собственности (это не есть собрание!)

 

Подскажите пожалуйста! У нас есть ЗУ, в общедол собственности (с/х земли) у 12 чел. стоит на ГКУ. семеро из 12 с этого участка выделились. теперь осталось пять человек. вот можем ли мы выделить долю одного чел (одного их этих пяти) из оставшейся части участка сделав МП по - образованию ЗУ путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 21:...........:28 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах????

 

а как вы джумаете в каких случаях допускается делать раздел с сохранением исходного в измененных границах?

 

Задолбали эти нестыковки: вот у меня поступили возражения, сую их в приложение, сшиваю ПМ, утверждаю собственником и отдаю заказчику.
Например через пару месяцев эти возражения снимут, каким образом заключение о снятии возражений я вставлю в состав приложения этого ПМ????
пп 2) п. 18 приказа

 

делаете новый проект и вшиваете в него

 

Выдел долей по описанной выше схеме (сообщение от 27 мар 2014) прошел успешно.