Согласование границ при оформлении дачного участка в собественность

Добрый день, Товарищи эксперты!
Прошу вас помочь в следующей ситуации. У меня дачный участок в СНТ (достался в наследство от деда). Сейчас хочу оформить землю в собственность.
Ситуация по границам такая: сосед слева – не оформил участок, сосед справа - не оформил участок, сосед на стороне, противоположной фасаду, – оформил участок, фасад выходит на дорогу, там то уж не с кем согласовывать.
Заказала геодезию, кадастровый инженер сделал межевой план. Далее, он говорит, что надо согласовать границы, которые нарисованы в этом плане. Что это обязательная процедура.
Людей, которые по границам – найти довольно трудно. Т.к. бывают они на соседних участках раз в 2-3 года.
Я обратилась с этим вопросом к бухгалтеру СНТ. Она мне сказала, что контактные данные соседей не даст. И вообще, зачем они мне, если никто никогда ничего не согласовывал? Мол, кадастровый инженер, сам всё утрясёт.
Мне же кадастровый инженер говорит, что в таком случае надо подавать сообщение в газету.
При этом хочу отметить, что в земельном комитете администрации города получила распоряжение на получение участка в собственность. И от председателя СНТ получила разрешение на оформление участка в собственность.
В общем, вопросы:
1. Надо или не надо согласовывать границы?
2. Если надо, то как это можно сделать? При условии, что соседей я, наверно, не найду.

 

Эльвира Николаевна, доверьтесь своему кадастровому инженеру, все-таки он - специалист в этом деле.
А если Вы каждый его шаг будете проверять здесь, на форуме, то вообще никогда не закончите оформление своих документов.
Ну и, если интересуетесь, прочитайте внимательно закон "О государственном кадастре недвижимости" № 221, там все про согласование написано, очень даже подробно (ст. 39, 40).

 

Инженер прав, он походу еще и старается чтобы у вас всё это обошлось с наименьшими финансовыми затратами.

 

Ну не каждый шаг - а только один этап :) Уж очень не хочется искать соседей.

Пробовала. И ещё какие то письма МинЭкономРазвития читала. И на комментарий законодательства на cadastre.ru читала. Получается как то так: согласовывать надо, если при этом:
1. смежные участки стоят на кадастре
2. при оформлении происходит УТОЧНЕНИЕ границ смежных участков.
У меня же получается, что участок сверху (который оформлен) - там нет никаких вопросов. А участки слева и справа - не стоят на кадастре.
Ну и кроме того, ведь есть же решение председателя СНТ о том, что описание участка верное (т.е. контекстом, он как бы подтверждает, что никуда я не залезла на чужую территорию).

Да, я понимаю, что если будут подписи - то это надёжнее. НО! Соседка слева, неизвестно где живёт, года 4 тому назад видела её, так она в алкоголичку превратилась. Даже не ясно - жива ли она? А если уже покинула этот мир, так что ещё наследников искать?!

 

- вот и послушайтесь инженера.

 

Эльвира Николаевна, повторюсь, доверьтесь кадастровому инженеру.

это совершенно ни о чем решение. Председатель Вам только границу со стороны улицы может согласовать.

с умершими тоже согласовываем: сначала по почте (если известен адрес), затем - через газету.

Show Spoiler Hide Spoiler

Вопрос:

Просим разъяснить порядок действий в случае, если при индивидуальном согласовании границ земельного участка, выясняется, что правообладатель смежного участка умер, наследство не оформлено.


Дата ответа

12.07.2010

Структурное подразделение

Консультанты

Ответ:

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст.39 и ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на определенном праве. Если правообладатель смежного земельного участка по каким-то причинам недоступен (например, правообладатель смежного земельного участка умер, наследство не оформлено) для проведения индивидуального согласования местоположения границ, то в этом случае кадастровому инженеру следует прибегнуть к механизму согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц. При этом кадастровый инженер должен направить всем смежным землепользователям извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, вручив их под расписку, направив по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо посредством опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч.8 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч.3 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Однако если орган кадастрового учета сочтет недостаточным наличия публикации в средствах массовой информации с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ и отсутствия каких-либо возражений со стороны недоступных, в том числе умерших смежных землепользователей, то споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ придется разрешать в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

 

Так заочно можно и ошибиться, но если я правильно понял Вас, то кадастровый инженер у Вас перестраховывается.
В вашем случае согласование не требуется. Если границы единственного стоящего на кадастровом учёте смежного ЗУ ("сверху") установлены с нормативной точностью и Вы не намерены менять эту границу, то согласовывать с его хозяином не нужно. Как не нужно и с хозяевами соседних земельных наделов, которые по закону и не являются участками, поскольку их границы не установлены. Председательская подпись не нужна вообще нигде, если только у Вас в товариществе не сформирован земельный участок из земель общего пользования (дороги). Впрочем если и он сформирован в соответствии с законом и нормативной точностью, а Вы не уточняете их местоположение, то согласование тоже не понадобится.

 

Не согласна с Вами.
Есть письмо МЭР по этому поводу (не могу сейчас найти). Граница участка может быть и "не установлена в соответствии с земельным законодательством", но у собственника на руках имеется правоудостоверяющий документ и с таким смежником нужно согласовывать часть границы.

Show Spoiler Hide Spoiler

Таким образом, местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, должно быть согласовано в порядке, установленном Законом о кадастре (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Другое дело, может ТС имеет в виду, говоря, что сосед "не оформил участок", что сосед не имеет вообще никаких документов на землю, кроме членской книжки, к примеру. Тогда, возможно, нужно согласовывать с председателем (гос. акт-то (на право бессрочного пользования землей), наверное, имеется.

 

А откуда КИ знает есть ли у них такие документы? Да и КП этого знать не может... не вижу препятствий.

Речь идёт о СНТ, наверняка никакого документа кроме членской книжки нет. Не уверен, что в этом случае нужно согласовывать с председателем. Какое у него право на это? Если оформлен участок под всем СНТ, то какая тут процедура? Раздел с сохранением исходного в изменённых границах?

 

Неправильный подход. Сначала - не знает, затем заказывает сведения ГКН, выезжает на место, и - узнаёт, что есть соседи, а у них есть какие-то документы на участок и т.д.

по-разному бывает... у нас, к примеру, у многих садоводов на руках "розовые" свидетельства, а в ГКН на них есть сведения, но без номеров участков, "с ходу" не понять - кто есть кто.

у председателя, к примеру, есть Гос акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей, на сколько-то га, значит - право согласовывать границы есть.

 

В сведениях ГКН -нет, выезжает на место - видит заборы, но не видит соседей и есть ли у них, хотя бы розовые свидетельства, - не знает. Закон позволяет не заниматься детективной деятельностью, считаю, что и не стоит.

Вот это худший вариант - формально сведения в ГКН есть - нужно искать и согласовывать, хотя, если слепить МП и не согласовать, у КП вряд-ли будут основания для отказа - они тоже соседа не увидят.

Совсем не значит! Акт есть, но вот есть ли полномочия? Они должны быть определены решением общего собрания, я так думаю.

 

Все идет к тому, что скоро КИ обязан будет заниматься и такой деятельностью.

"Слепить" МП - самый худший вариант. КП соседа не увидит, но сосед-то есть и он может, в самый неподходящий для Вас момент, подать иск в суд.

Если акт есть, то есть и полномочия у того, кому этот акт выдавался. А насчет собрания... здесь (на форуме) этот вопрос обсуждался, думаю (хотя мы до сих пор прикладываем выписку из протокола на председателя), что выписка из протокола собрания нужна, если такими полномочиями (согласовывать границы от имени всех членов) наделяется какое-то другое лицо, не председатель, а председатель может действовать от имени всех членов на основании устава. И подтверждает его полномочия выписка из ЕГРЮЛ.