Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Гляньте ст.36 Земельного кодекса, может на какую мысль натолкнет.

 

ЭТО ВСЁ ПОНЯТНО И ОЧЕВИДНО. НО ЛЮДИ (ЗАКАЗЧИКИ) У НАС КАК ВСЕГДА ХОТЯТ ВСЕ И СРАЗУ. А О ЗАКОННОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ ТОГО ИЛИ ИНОГО ДЕЙСТВИЯ ПОЧЕМУ-ТО НЕ ДУМАЮТ. ДОГОВОР ПРОДЛЯТЬ ЕМУ ДОЛГО, А ТО ЧТО ОН ПРОСРОЧЕН УЖЕ НА ТРИ ГОДА - ЭТОТ ФАКТ ЕГО ДО СЕГО НЕ СМУЩАЛ. НИКИПЕЛО......

--- Сообщения объединены, 5 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2014 ---

ХОЧУ ПОПРОБОВАТЬ НА ОСНОВАНИИ СОГЛАСОВАННОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ К РАЗРЕШЕНИЮ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ЧЕ-ТО СДЕЛАТЬ, НО ОПЯТЬ ЖЕ - УСЛОВИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОН НЕ ВЫПОЛНИЛ - АКТ ВВОДА НЕ ПОЛУЧИЛ В СВОЁ ВРЕМЯ....

 

Evan, кнопочку Caps Lock нажмите и впредь не нарушайте Правила форума:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

4.Запреты и ограничения
4.3.12.6. Запрещается размещение сообщений, содержащих подряд более двух слов, написанных ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ (за исключением сокращений или наименования компаний, торговых марок, товаров, и всего прочего, что традиционно пишется в верхнем регистре). Для подчеркивания какого либо слова либо фразы, пожалуйста, используйте специальные тэги жирного шрифта или курсива.

 

Если заказчик стремится к проблемам, это его выбор. Я так понимаю, Вы проводите кадастровые работы. Если Вы все объяснили заказчику, но он настаивает, можно провести учет изменений характеристик здания со 100 кв.м., причем по декларации,(Вы писали, что право на это здание зарегистрировано). Готовите тех.план на изменение, причем в качестве уточняемых характеристик можно провести и местоположение на ЗУ (соответственно координаты здания которое с 300 кв.м.) и площадь. А вот при регистрации пусть выпутывается сам.

 

А в таком случае не нужно разрешение на реконструкцию? Ведь дом то на муниципальной земле...

 

ЗУ муниципальный, т.к. на нем есть муниципальное имущество (ОКС 100 кв.м.). Снять (заявление на снятие) с учета ОКС100 может только ОМС (собственник).
Право собственности ОКС300 можно определить по датам начала договора аренды ("просроченного"), исполнению обязательств по этому договору после окончания его действия, дате "хоть какого-нибудь" разрешения и дате начала строительства.
Все это теперь только через судебное решение и очень веские аргументы указанных дат.

ps. очень много сумбурных терминов в вопросе. "разрешение на реконструкцию" - ОКС100 перестраивается в ОКС300??? Это вообще тупик. В лучшем случае ОКС будет в долях.

 

у меня техплан помещения (подвал складское помещение) в проге и в декларации надо указать номер, обозначение этажа. Какой номер этажа указать 1 это ни первый т.к. подвал, указать литер "п/Б" подвал или что кто как решал такой вопрос

 

Доброго дня всем!
Почитала тему, хотелось бы уточнить: в случае, если собственник умер, а его потенциальный наследник хочет вступить в наследство на участок и дом(на первый есть свид-во на умершего, на дом - ничего), пойдет ли в правоустанавливающих в декларации справка об открытии наследственного дела (стоит ли, соответственно, хлопотать об этой справке)? Или есть еще какие-либо варианты с правоустанавливающими документами в данной ситуации?

 

да пойдет

 

Должно пройти в теории

 

В смотря в каком территор.пункте будете делать тех.план ,вот у нас в Нижегродской области ,идут приостановления ,пишут ,что эта справка не является правоуст.док-том ,вот и сидим гадаем ,что же писать в декларации в этом случае ????

 

Аналогичный вопрос. Прошерстил форум, народ в декларации в поле номер этажа пишет так: "подвал". А вот что пишет при заполнении ТП - закономерности не нашел. Для подвала в номер этажа писать либо "0", либо "1", либо "-1". Сам не знаю к чему склоняться. в номер этажа писать слово "подвал" не рекомендуется, т.к. по всей видимости это поле может содержать только числовое (цифровое) значение (хотя в этом тоже не уверен). Вот и какой же номер этажа у подвала??!

 

мне в кадастровой сказали писать "подвал" но как на самом деле они не знают говорят лижбы ФЛК прошел а там они сами впишут в кадпаспорт чё надо

 

эта фраза мне особенно нравится.

 

это называется "подземный этаж" и пишется он в декларации просто "подземный" количество этажей ставится 1 в т.ч. 1 поджземный. что здель зумного и не понятного? проще чем собрать кубик-рубик

 

Разумеется подземный, все верно. Как в декларации писать разобрались. Какой номер этому подземному ставить в обязательном реквизите ТП "номер этажа"? По логике номер может быть только цифрой, вот и не можем кубик-рубика собрать.

А количество этажей для помещений не указываем вроде.

 

специально для вас чуть позже попробую в своей программе вместо цифр поставить слова и продемонстрирую вам

 

Кос, ну я и так вам на слово верю. Думаю и у меня получается слова вставить в это поле в программе без проблем (щас попробовал, контроль прошел). Лишь бы все это в АИС гкновскую импортировалось без проблем. У Eugineos был такой случай, как я понял и ему пришлось писать цифру (поправьте если я не прав плиз).

Из техподдержки ТЭ ответ пришел - сказали "пишите в номере этажа либо "подвал" либо "-1".

 

у меня ПК ЗО прекрасно сформировал xml с номером этажа "подземный". провел предварительную проверку на сайте башкиров результат положительный
Результаты проверки
Имя файла: GUOKS_25B27CC7-6DE1-4AF2-A6E4-FBDD488B306E.zip
Размер: 233625 байт
Тип файла: Технический план
Версия схемы: Версия 02
Проверка по схеме: Проверка пройдена успешно

 

Последовал вашему примеру - отослал на проверку зипчик - все прошло! Спасибо! Кстати, указал просто "подвал" и в номер и в тип этажа.