Заполнение технического плана здания

Коллеги выложите кто-нибудь схему геопостроения при измерении спутником

 

Оффтоп

ё моё до чего докатились

 

Ребят всем привет! Подскажите пожалуйста на счет 2-х квартирника! Две семьи взяли участок под ИЖС и построили на нем двухквартирник! Сейчас дом достроен, но в свое время была зарегистрирована незавершенка. Теперь людям надо получить свидетельства на квартиры. Для этого нужно сделать тех план на здание, но какое? Получается если в последствии необходимо поставить на учет квартиры, то нужно что бы был многоквартирник? А как быть с землей, у нас двух квартирники (земельные участки под ними) оформляются, как под часть индивидуального (блокированного) жилого дома в собственность. Эти ребята и хотят зарегистрировать ОКСы, а потом делить земельный участок под каждую часть индивидуального (блокированного) жилого дома проще говоря под каждую квартиру. Да и поставят многоквартирный дом (ОКС) на земельный участок с разрешенным видом под индивидуальную жилую застройку? А и еще:

"Признакоммногоквартирного дома является наличие в нем нескольких квартир.
Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.

Согласно статье 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерациижилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участкеи имеет выход на территорию общего пользования
В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам."

Может все гораздо проще, если кто сталкивался поделитесь опытом!

Да и еще делал учет изменений помещения тоже в 2-х квартирнике на учете стоит здание как жилой дом в техплане на помещение я где вид жилого помещения указал "квартира" и прошло это нормально?

 

Вам сюда.
Ставьте на учет индивидуальный (блокированный) жилой дом, образованный из ОНС, и помещения (части этого дома).

 

Спасибо за ссылку очень полезная ветка хоть и с небольшим скандалом)) Под индивидуальным (блокированным) жилым домом вы имеете ввиду просто жилой дом в смысле по кадастру ведь в декларации да и в самом тех плане только "жилой дом"? Вот я не допру по факту одно по нашим законам маленько другое, а в итоге все упрется в регистрацию права когда всплывут нестыковки. Потому что наша палата ставит все подряд, ставили даже одним помещением все квартиры в многоквартирнике))))) Все равно спасибо за помощь!

 

Делаю ТП (учет изменений) изменилась площадь. Есть тех паспорт со старой пл 2006 года и свидетельство о гос регистрации права (жилой дом). Мне нужно подготовить тех план на основании декларации ? или же тех паспорта, просто площадь новую на основании какого док-та указать, не совсем пойму. (ри этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы "3" таблицы раздела "Характеристики здания" заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или Декларации.)

--- Сообщения объединены, 3 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 3 мар 2014 ---

Кос, подскажите, пожалуйста )

 

без разницы. как дешевле.
новую площадь лучше указать после своих обмеров в декл, если вас беспокоит этот момент.

 

Да, просто хотела сделать на основании технического паспорта без декларации, но, площадь новую нужно указать

 

ну и что решили?

 

7.Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в декларации - договор купли-продажи?

--- Сообщения объединены, 3 мар 2014, Оригинальное время сообщения: 3 мар 2014 ---

Декларацию подготовить

 

да. если это концевой документ на объект.

 

Есть свидетельство и кадастровый паспорт на нежилое здание. Здание 2-х этажное, на часть первого этажа получен кадастровый паспорт помещения, как можно передать право на здание за минусом оформленного помещения?

 

ни как рег палата не зарегистрирует право на помещение пока не снимут право на все здание, теперь надо оставшееся помещение ставить на учет и все вместе регистрировать, у меня только такое было, жилой дом стоял на учете, права тоже на дом зарегистрированы, выделил в нем встроенное помещение, поставил на учет, он дошел до рег. палаты и те потребовали предоставить кадастровый паспорт на квартиру, я также выделил квартиру и чел. пошел на регистрацию, както так описал, изв. может что непонятно изложил)

 

то есть нужно делать тех план на помещение на двух этажах за минусом уже вы выделенного помещения я так понял? и еще можно ли в одном техническом плане выделить помещения на двух этажах?

 

если это технически возможно, если нет мест общего пользования, если есть места общего пользования на них тоже техплан, а разве помещение не может быть двух трех или больше уровней

 

на МОП делать техпланы?

 

Вряд ли. Я так понимаю техпланы делают только на основные помещения так сказать. Никто с лестничными клетками, тамбурами и прочими "мелочами" не связывается. Да и смысл их постановки на КУ - право то кто будет регистрировать и как. С этими многоквартирными домами полная неразбериха происходит.

 

Добрый день!!! Подскажите, пожалуйста!!! В связи с гармонизацией данных ЕГРП и ГКН на учет по свидетельству (Литер А-135,8; Литер В-82,6; Литер Б-16,9) были поставлены все литера под одним кадастровым номером и площадью 218,4 (А+В). Каким образом возможно получение КП на каждый объект???

 

Подскажите пожалуйста! Есть кадастровый паспорт на дом и свидетельство о государственной регистрации права. Площадь дома в документах не соответствует фактической площади дома. Можно ли на основании декларации подготовить технический план на учет изменений или нужны еще какие-либо документы???