Технический план помещения и требования к его заполнению

Здравствуйте, заказчик принес заявку на выполнение технического плана, после объединения двух соседних квартир на одном этаже. Обе квартиры поставлены на КУ. Есть "Акт о завершенном переустройстве и (или) планировке помещения в многоквартирном доме" и проект перепланировки. Необходимо снять эти 2 квартиры с КУ или в пункте технического плана "Сведения о помещении (помещениях), из которого (которых) было образовано помещение" прописать кадастровые номера этих двух квартир? Основанием будет проект на перепланировку, свидетельство и Акт о завершенном переустройстве..? Номер новой квартиры "74 и 75". Спасибо.

 

да, это я понимаю. Отказ нарисуют как пить дать.
Кто как поступает в таком случае, поделитесь опытом пожалуйста, можно в личку.

 

Doc, в таких случаях не берёмся за такие техпланы. Если заказчик хочет, чтобы Вы нарушали законы, Вы готовы на это идти?

 

Это не выход. Заказчика терять в наше время непозволительнаяроскошь. Я считаю, что безвыходных ситуаций не бывает. Я этот выход хочу найти - чтобы и волки сыты и, простите, овцы не обиделись. Мы же инженеры, мозг продаем;)

 

Второй вариант правильный, прописывайте в xml способ образования Иное, пишите в соответствующем реквизите кадастровые номера исходных квартир, в заключение пишите про объединение, и прикладывайте акт в приложение. После регистрации прав на образованную квартиру, исходные автоматически снимутся с учета.

 

Подскажите пожалуйста, несу ли я как кадастровый инженер какую-нибудь ответственность за поставленное на учет здание, которое не соответствует показаному в проекте или декларации? Если мне принесли проект с одним, а там по факту другое?

 

Характеристики объекта в ТП указываются из документов-оснований, если буквально Требования читать. А что у вас там не совпадает с фактом?

 

Запрашивали разъяснения по данному вопросу. Ответили размыто, но суть в том, что правообладатель отвечает за заполнение декларации, а кадастровый инженер отвечает за внесение данных в технический план. Внесение заведомо ложных сведений - это ответственность (административная или уголовная). А если фактически ОКС не совпадает с декларацией, то это надо прописать в заключении кадастрового инженера.

 

Ну по факту, расхождение площади с проектом нормальное, плюс появился подвал


А чердлак считать этажом или нет?

 

мне кажется я нашел (вполне законный и соответствующий ЖК) способ постановки жилого помещения с видом в жилом доме
при котором вид жилого помещения будет комната. почему? а потому что так звучит определение комнаты согласно ЖК и при этом вид жилого помещения в виде комнаты непосредственно указывается как часть жилого дома расположенной в жилом доме

 

Подскажите пож-та как изготовить техплан на помещение путем объединения(обо помещения стоят на ГКУ),если объединяемые помещения принадлежат разным собственникам и есть акт ввода по сле реконструкции на уже объединенное помещение

 

как обычно. делаете ТП. постановка нового путем преобразования (объединения)

 

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 :
- под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м;
- под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.

 

Ну тогда выход один: заказчик ставит на период проведения кадастровых работ перегородку из гипсокартона, Вы всё фиксируете, потом перегородку убирает.

 

Нужно ли прикладывать согласие на объединение? так как в моем случае его составить будет не возможно(1 помещение у собственника, а другое в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома)

 

для ГКУ нет а вот для регистрации все может быть

 

Если кухню объединили (убрали перегородку) с гостиной это будет жилое помещение или подсобное

 

площадь помешения вспомогательного использования

 

кухня с комнатой станут подсобными? интересная позиция

 

Да. Потому что нельзя, чтобы газовая плита находилась в жилой комнате. Либо перегородка с дверью должна быть, либо жилая комната превращается в столовую, а отделённая зона кухни остаётся кухней. По крайней мере, у нас только так дают положительное техзаключение. Ещё и с верхним, нижним этажом надо смотреть. Только для кадастрового учёта площадь только общая берётся, так что КИ не должно, по идее, это интересовать. Вы ж не БТИ.