Согласование без согласования

Добрый день уважаемые кадастровые инженеры! У меня к вам очень щепетильный вопрос. Дело в том, что мой сосед чтобы не согласовать земельный участок, оставил между всеми участками с которыми он граничит, расстояние в 10-15 см. Таким образом согласовав границы только с администрацией района. Так как расстояние между участками автоматом стали землями общего пользования. Кадастровая палата все это провела. и сосед благополучно получил кадастровый паспорт. Хотелось бы узнать правильно ли это и могу ли я оспорить все это в суде, так как я не согласовывала границы в связи с наличием спора. Заранее всем огромное спасибо. Любое мнение для меня интересно.

 

А что за спор между Вами и Вашим соседом по границе?

 

Дело в том, что рядом отдельно стоит наш гараж, при уточнении мы просили оставить расстояние между его гаражом и его участком, чтобы мы могли иметь к нему свободный доступ. Однако он не захотел. Хоть мы и требовали свое законное.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Точнее между нашим гаражом и его участком...

 

Дырка в законодательстве. Да, в ЗК есть положения о недопустимости чересполосицы и пр., но без конкретики, что это такое и относится ли к землям.

Оффтоп

В Новой Москве таким макаром ставят бывшие участки ГЛФ. 20 см от всех смежников - и вуаля, паспорт в кармане, согласовывать не трэба.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Сервитут.

 

Про чересполосицу хорошая идея. Стоит проработать. Я считаю, что если бы это было правильно, все кругом бы стали делать так как в нашем случае....

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Спасибо большое за мысль...

 

По сути, он Вам и оставил 15-20 см.

 

а как ваш гараж попал на границу вашего соседа? не вы ли его там построили нарушив пожарные нормы

спор будет тогда когда вы соберетесь уточнять свою границу и она по сведениям ГКН будет пересекать границу соседа

 

мой гараж со всех сторон граничит с землями общего пользования. Все нормы нами соблюдены. А сосед при уточнении своего участка немного прихватил, тем самым не оставив нам лазейки для прохода за гараж.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

как мой участок будет граничить с участком соседа если между нами уже земли общего пользования, шириной 10 см?

 

При межевании вашего участка прихватываете эти 10 см к своему участку. И это уже не земли общего пользования, а ваши земли.

 

чем докажите? это только ваши слова.

КИ пригласите и тогда узнаете

 

Занимался бы кадастром или был бы КИ, сказал бы спасибо за идею
Ну а если серьёзно, то лучше суд и прокуратура. Налицо сговор с КП. Ну они же там не для мебели сидят и подобную картину прохлопали специально. Именно от их квалификации зависит правильность ведения кадастрового учёта, в некоторых КП даже заставляли "сводится" с другими межевиками если случалось ставить одновременно 2 ЗУ на учёт.
ИМХО, кто-то "очень умный" считает что нашел лазейку в законе, и чем быстрее такие как вы его выведут на чистую воду , тем меньше он "нахапает". Дерзайте и держите нас в курсе.

 

saifa7, почему вы думаете, что если бы с вами согласовывали, то границу установили бы так как вы хотите?

 

Спасибо большое за поддержку, но я не уверена что осилим. Но пытаться будем обязательно. При положительном стечении обстоятельств обязательно отпишусь.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

я не думаю, что установили бы все так как я хочу. Просто возникает вопрос, зачем человеку идти на такие ухищрения, если знать, что у него все правильно.

 

Вам только кажется это трудным, действенный эффект имеет уже сам факт обращения.
Например, подготовленное письмо и адвокат, пришедший к соседу с предложением досудебного урегулирования. Чтобы составить письмо можно и молодого нанять, не дорого.
А уже после произведённого эффекта провести процедуру внесения уточнений при помощи КИ. Технически не тяжело, как и финансово.

Вопрос только в том насколько вам важен весь этот процесс и готовы/не готовы вы мирится с нынешним положением дел.

Доказывать нужно съёмкой и данными кадастра (хотелось бы на "картинку" взглянуть, для однозначности принятия сторон в споре).
Если строение зарегистрировано и в собственности, то ему нужно оставить землю для обслуживания.
Другой вопрос - можно ли набрать земли согласно имеющимся свидетельствам каждому из спорящих...

 

а если сосед построил на меже гараж то, что? ему тоже нужно отдать землю для обслуживания?

 

Если построил без нарушений закона и зарегистрировал право, то безусловно да.

 

с какого перепугу? вы сейчас тут насоветуете, у нас таких ухарей знаете сколько. единственно регулирующая норма это будет ПЗЗ,но опять у нас ПЗЗ появилось в конце 21012г, а где то правил и по сей день нет.

 

Статья 35, 36 ЗК.

 

это то тут каким боком? вроде бы не глупый человек а читаете закон как первоклассник

 

Вообще земля выделяется (предоставляется) с учетом установленных субъектом или муниципалитетом минимальных и максимальных размеров. А вот застройка предоставленного участка должна проводиться с учетом градостроительных норм и правил, правил застройки и т.д. и т.п. Так вот этими правилами и установлены минимальные расстояния от строений до границ участков. При этом между жилым домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 метров, до фасадной границы не менее 5 метров. От других строений до границы соседнего участка не менее 1 метра. У нас так и было. А теперь сосед выдвинул свои ворота вперед метров на 5 и задняя стенка моего гаража оказалась в его дворе. Я элементарно, даже не смогу покрасить эту стену в случае необходимости... Разве это правильно?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Все фотографии и схемы того как было и как теперь у нас есть. Думаю доказать не стоит труда...

--- Сообщения объединены, ---

Земля под гаражом и сам гараж оформлены и принадлежат нам на праве собственности. Я знаю что многие СНиПы которыми можно было бы руководствоваться, не действуют, но однако суды общей юрисдикции при рассмотрении земельных споров принимают их во внимание, кроме этого, эксперты при проведении землеустроительной экспертизы ссылаются на эти СНиПы и еще на СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989г.

--- Сообщения объединены, ---

Наверно я обратилась немножко не по адресу. Конечно кадастровые инженера будут друг за друга горой. Нужно было обратиться на сайт юристов. Но и здесь мне многим помогли. Спасибо...