Площадь в координатах не соответствует площади в выписке

Уважаемые коллеги прошу вашей помощи. Ситуация такая: нужно сделать раздел земельного участка на два. Площадь исходного земельного участка по юридическим документам и бумажной выписке 693885 кв.м. Заказала КПТ, оказалось, что по координатам площадь составляет 695000. Разница очень существенная. Что в таком случае делать? Кадастровая палата наверняка не пропустит такую разницу. Может быть у кого-то была похожая ситуация?

 

В выписке, наверно, написано 693885 +/- погрешность. Кадастровая палата уже пропустила разницу в 1115 кв.м для исходного участка. Эта разница, видимо, не превышает предельно допустимую погрешность определения площади, поэтому и за окончательное значение принята площадь по документу, как предписывает в таких случаях делать инструкция по межеванию.

 

В выписке площадь прописана без погрешности. Вообще-то исходный участок, который мне надо разделить, к тому же обособленный, входит в состав единого землепользования. Заказала выписку конкретно на этот обособленный участок, мне прислали на все землепользование с входящими в него участками и площадями без погрешностей. Еще что очень интересно, в выписке указано, что сведения о координатах отсутствуют, но в КПТ в электронике они есть.

 

такое бывает когда участок ставили на ку в одной системе координат(в местной), а затем при переходе к "общей" системе появляется такая разница. Особенно при больших площадях. Мы обычно, сообщаем об этой ситуации заказчику (могут возникнуть вопросы у юстиции) и делим площадь по координатам. В заключении прописываем, что разница появилась из-за пресчета координат.

 

Ксюша, вы площадь взяли с электронки? В особых условиях в выписке что написано?
В данном участке есть еще один подводный камень, исправление этой ошибки могут повесить на вас, и уточнять придется весь участок(это все участки которые входят в многоконтурный), но даже и без уточнения при деление если вылезет на участке какой либо косяк то исправлять придется все ошибки, что касаются этого участка(многоконтурного), у нас почти все колхозы стоят с тучей накладок, особенно ближе к большим населенным пунктам.

 

Если в выписке указано, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и границ нет, один путь - уточнение исходного, потом уже раздел. При этом объектом работ будет ЗУ - единое землепользование. И Андрей Р. правильно заметил, что уточнять надо границы всех участков, входящих в состав ЕЗ. И уточнять, конечно, с учетом их фактического местоположения на местности. Ориентироваться на площадь по координатам из КПТ не стоит, если неизвестно с какой точностью они определены.

 

В продолжении нашего разговора прикрепила копию выписки, полученной через портал Росреестра, причем выписка была заказана конкретно на номер 47:07:0153001:12, а пришла на нулевик.

--- Сообщения объединены, 3 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 3 фев 2014 ---

--- Сообщения объединены, 3 фев 2014 ---

Мы на общую систему координат еще не переходили, так что сослаться на разницу не получиться, к сожалению.

 

Выписка пришла на единое землепользование, потому что участок 47:07:0153001:12 это не земельный участок как объект недвижимости, а обособленный земельный участок в составе единого землепользования. Выписки на него быть не может. Делить его самого по себе тоже нельзя, надо делать раздел всего единого землепользования. Но на данный момент сделать это не получится. В особых отметках прописано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сначала надо уточнить границу всей единки, потом делить. Можно было бы рассмотреть возможность раздела с сохранением исходного в измененных границах. Непонятно только, кто правообладатель ЗУ.

 

Правообладатель-совхоз. Он выделяет 25 соток бабулечке. Она и заказала работу по разделу участка. Уточнять границы совхоз наверняка не будет. А если мы сделаем раздел с сохранением исходного в измененных границах - не будет ли наложения на существующие координаты?

 

Судя по выписке координат границы у этого участка не существует (см. особые отметки), их надо установить с достаточной точностью. По поводу выдела соток бабулечке, это уже похоже не на раздел, а на выдел доли. На каком основании совхоз пользуется землей (что у них с документами)? И бабулечке 25 соток на основании чего дают, она владелица пая, доли?

 

Ксюша, а с чего Вы взяли, что у этого участка есть координаты?

 

Заказали КПТ на "нулевой" квартал.Там координаты этого ЕЗ есть.

 

У Вас не будет наложения на эти координаты, потому что граница участка не уточнена. И если будете делать уточнение ЕЗ, то будут уточняться координаты, которые в КПТ.

 

Спасибо большое!

 

У меня подобная ситуация. Пришла выписка на ЗУ площадь 5000 кв.м. ( в условной СК), а по координатам 5002 кв.м. Мне нужно уточнить этот участок. Можно ли прописать В МП площадь 5000 кв. м., хотя по факту там 5002?

 

А зачем Вы хотите его ещё раз уточнять ?Если границы В КВЗУ прописанны и даны координаты (в МСК) ,то повторно Вы не можете уточнять и получите отказ.

 

Кординаты не в МСК, а в условной СК. А уточняю, чтобы потом поделить

 

Извините если не правильно поняла Вас .А у Вас до какого года в регионе "условкой" пользовались?

 

До 2009-2010 примерно. Кадастровая иногда переводит каким то образом в МСК в основном участки в городе.

 

Интересно.У нас её отменили ещё в 2002 г.,а потом всё что ставилось до принятия 221 ФЗ (2008 г.) теперь даётся как "ранее учтённые" ...""сведения о границах объекта ОТСУТСТВУЮТ..."( хотя сама за это время кучу участков с межеванием поставила на КУ.(Теперь вся надежда на верификацию )Интересно было бы посмотреть на Вашу выписку ,если можно скиньте изображение КВ.1-КВ.6
Ну перейти -то из одной СК в другую -не проблема( только площади могут в итоге различаться).. Вот только что-бы этим занималась кадастровая палата по своей инициативе....Вам тогда можно делать уточнение ,а погрешность списать в заключении КИ на перевод из одной СК в другую.