Добрый день, помогите сориентироваться. Есть дом-новостройка (Московская область). Дом введён в эксплуатацию в августе 2013г. Обмеры проводило областное БТИ. Тех.паспорт от мая 2013г., Тех.план на дом от ноября 2013г. В постановке на кадастр всего дома отказано, т.к. тех.план не содержит информацию о общем имуществе многоквартирного дома. Моя задача: поставить на кадастровый учёт квартиру в этом доме (до постановки на учёт всего дома). Для себя вижу такой план: 1. Дольщик обращается в БТИ за изготовлением тех.плана. 2. Дольщик подаёт тех.план в кадастровую палату для постановки на учёт. Вроде всё так, но есть волнующие меня моменты: 1. Раз это же самое БТИ делало тех.паспорт на дом, значит тех.план будет делать без доп.обмеров квартиры? и, главное, без требования от нас иных документов. так? 2. По этой квартире есть: Договор долевого участия, Решение домодедовского суда о признании права собственности на недострой в виде квартир, соглашение с управляющей компанией о передаче квартир. Акта приёма-передачи от застройщика - нет! Не может ли быть это основанием для отказа в изготовлении тех.плана? 3. Есть ли нормативные сроки для подготовки тех.плана? 4. По закону: поставить на кадастровый учёт может собственник или "любое иное лицо". При наличии такой формулировки не понятно зачем тогда требовать правоустанавливающие документы для подготовки тех.плана? Может ещё какие-то моменты я не учёл? Буду признателен за ваши ответы.
Мистер_Ди, Если хотите ещё денег потратить идите снова в БТИ. Отказали Вам правильно так как технические паспорта принимают от БТИ если они сделаны до 01.01.2013г. Наидите кадастрового инженера - составтье декларацию, где правоустанавливающие документы впишите решение суда (надеюсь оно вступило в силу). Все, квартиру Вам поставят без проблем.
Наверно, не везде так, но у нас в БТИ работают в том числе и кадастровые инженеры. Естественно, что тех.план подписывал кадастровый инженер - работник БТИ. Собственно, поэтому и планируем идти в БТИ, т.к. у этого БТИ (читай - кадастрового инженера) все данные есть.
Любой кадастровый инженер вам поставит вашу квартиру. Отсутствие данных не проблема - КИ знает где их брать. А то что в бти есть данные - так на цену это не повлияет, поверьте.
Мистер_Ди, Составте Декларацию, сделайте чертеж взяв все необхадимые данные с Технического паспорта здания (если не хотите мерять) и сдавайте Тех. план.
Что-то я не въехал - вы в качестве КОГО спрашиваете? Если вы собственник, то ищите кадастрового инженера, можно конечно и в бти - цену и сроки сравните просто. И КИ сделает как tood говорит. А если вы кадастровый инженер - то зачем дольщика отправляете еще куда-то?
Кос, Понял, спасибо. --- Сообщения объединены, 30 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 30 янв 2014 --- :))) конечно, не КИ.
Ну тогда не стесняйтесь, Кос же Вам предлагает решить проблему - действуйте, не стесняйтесь. В наш век инноваций не успеете глазом моргнуть - а у вас в мыльном ящике уже кадастровый паспорт на квартиру!
хотел, вот только сын выключил комп. :)))) - суммы, - сроки.. --- Сообщения объединены, 30 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 30 янв 2014 --- см.почту. P.S. Сорри за оффтоп, но пока не разобрался с инструменталом форума. ещё раз сорри.
Господа специалисты подскажите пожалуйста кто всё таки должен заказывать (застройщик, дольщик) и самое главное оплачивать (опять же, застройщик или дольщик) техпланы на отдельные квартиры в многоквартирном доме при постановке на кадастровый учёт после 01.10.2013 г. с учетом изменений от вступившего в силу ФЗ от 23.07.2013 №250-ФЗ ??? Предполагается, что дом сдается в эксплуатацию после после 01.10.2013 г. желания зарегистрировать квартиру раньше сдачи в эксплуатацию застройщиком многоквартирного дома нет (хотя возможность вроде как появилась). Ответить прошу не с точки зрения кому выгоднее так или кому-то проще так, а как надо делать исходя из нововведений? Если я формулирую вопрос как-то не верно, прошу поправить.
Вне зависимости от нововведений - кто музыку заказывает, тот за нее и платит. Обязанности в 221 ФЗ не предусмотрено. Заявление о постановке на учет может подать любое лицо. квартиры можно поставить на учет без постановки на учет самого многоквартирного дома. а можно и одновременно все поставить. все зависит от того, "вы чейные будете" ;)
Вот и я прихожу к такому мнению, что для застройщика выгодней, что-бы планы на квартиры сделали (заплатили за них) дольщики, а застроищику останется только сделать общий план на многовкартирный дом. Чем меньше планов сделают дольщики на свои квартры, тем больше придётся делать планов застройщику при сдаче и, соответственно нести большие расходы.... С другой стороны многоквартирный дом рано или поздно придется сдавать и ставить на кадастровый учёт, а новые правила обязывают застройщика предоставлять планы и на все квартиры, входящие в этот многоквартрный дом. Следовательно вроде как дольщикам квартир, в случае если они не горят желанием поставить свои квартиры на учет без постановки на учет самого многоквартирного дома, нет смысла дёргаться раньше времени и платить за планы своих квартир, которые им даже не понадобятся при регистрации права собственности. Я правильно мыслю или нет????
многабукав. мужчина, давайте я вам помогу: вы чего хотите в итоге? просто начните свой пост с формулировки конечной мысли: "Я хочу, чтобы ...". А форум подумает и скажет, можно так или нет. --- Сообщения объединены, 31 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2014 --- Видимо, вы дольщик. Читайте внимательно свой договор об участии в долевом строительстве. Ищите пункт об условиях инвентаризации, паспортизации и постановке на учет вашей квартиры. Как там написано - тот и будет платить. --- Сообщения объединены, 31 янв 2014 --- вовсе не обязательно. пока в каждом регионе свое. --- Сообщения объединены, 31 янв 2014 --- а чем вызвано нежелание ставить свою собственность на учет? квартиру-то вам все равно передадут по акту. даже если вы брать не будете - в одностороннем порядке подпишут акт и все дела - она уже у вас во владении и пользовании. Закон 214-ФЗ почитайте тоже навсякийслучай. --- Сообщения объединены, 31 янв 2014 --- пока без техплана квартиру вы свою на учет не поставите. а следовательно и право не зарегистрируете.
Ладно, проще, есть застройщик многоквартрного дома, который предлагает, например, мне дольщику поучаствовать в подготовке технического плана на свою квартиру в виде оплаты за его подготовку. При этом застройщик является заказчиком техплана, а дольщику отводится роль оплаты работ по договору с организацией, которая этот техплан будет готовить, ну и помечается, что мол он (техплан) понадобится для регистрации права собственности. На мой взгляд - это один из сравнительно честных способов отбора денег у населения..... Зачем мне дольщику сейчас оплачивать абсолютно не нужные мне работы и получать техплан, который тоже теперь не нужен для регистрации права собственности???
Все ясно. Повторюсь - техплан нужен. без него вы не поставите квартиру на учет и не сможете право зарегистрировать на квартиру. Вы можете не заключать договор с застройщиком и не платить за постановку на учет вашей квартиры. Возможно застройщик сам поставит все квартиры. Ну а не поставит застройщик - вы без проблем сами её потом поставите в любое время с любым кадастровым инженером. Вопрос будет только в цене и сроках.
Что техплан один раз нужен либо застройщику, либо мне это я понял! :) Т. е. вполне возможна ситуация, что застройщику разрешат сдать дом без предоставления планов на отдельные квартиры, не учитывая требования действующих законов? И поставит застройщик сам все квартиры или нет с Ваших слов зависит от требований местных регистрирующих органов, которые работают так как хочется или как привыкли, а не как требует ФЗ?
