Добрый день! Под строительство газпровода сформирован многоконтурный ЗУ, газопровод частично построили и зарегистрировали как незавершонку (вернее сказать процесс регистрации идёт), часть ЗУ осталась пустовать (собственник Администрация), теперь они хотят ту часть ЗУ где ничего не построено убрать. Подскажите пожалуйста как лучше это сделать?
Да, права зарегестрированы! сам процесс вызывает вопрос, разделить его на две части, а потом снимать пустующий ЗУ, а какие могут быть для этого основания...
Раз исходный участок учтенный, вы можете разделить его на 2 новых, но вот основания снять один из них нет. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (т.е. исходным) и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (ст. 25 221-ФЗ). Соответственно, после регистрации образованны путем раздела ЗУ администрация как их собственник один отдаст в аренду под газопровод, а второй у нее просто останется. Встречались случаи, когда сначала формировался участок для предоставления в одних целях, потом заявитель (на предоставление участка) от своих планов отказывался, участок оставался у администрации. И суды отказывали в снятии такого участка и в тех случаях, когда появлялся новый "претендент" на новый участок в этом месте, который частично бы занимал ранее сформированный ЗУ.
А он что поставлен на учет неуточненным, и его "граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства"? Или вы имеете в виду уточнение при исправлении кадастровой ошибки? Ошибку надо обосновать. По факту ведь ее не было. Если участок ставился на учет на основании схемы на КПТ, если был акт выбора участка под строительство, то невозможно доказать наличие ошибки. А кто именно заинтересован в том, чтобы избавиться от части участка: газовики или администрация?
нет, просто ЗУ выделялся под строительство, думаю обоснованием может быть факт строительства, нет объекта нет ЗУ
Вот так если разобраться, собственник хочет уменьшить свой ЗУ (примерно на половину), почему это сделать невозможно? Вот увеличить пожалуйста, а уменьшить нет?!!
Просто уменьшить участок с установленной границей и зарегистрированным правом собственник не может. Он может разделить этот участок, после чего у него в собственности будет два участка. И вот уже от права собственности на один из них он может отказаться. Однако, при его отказе право собственности на участок переходит в муниципальную или государственную собственность. Отказаться от права собственности может гражданин или юр. лицо. Весь этот порядок установлен ГК (ст. 236). А у вас собственник уже администрация.
