Doc, Обычно при строительстве МКД, у застройщика земля находиться либо в аренде, либо в собственности. Я в Декларации прописываю документы на землю и разрешение на строительство (у нас в разрешении на ввод всегда что нибудь да не хватает). Поставил так дом - пример выкладывал ранее. --- Сообщения объединены, 21 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 21 янв 2014 --- Browning Zed, Вписывать разрешение на ввод в декларацию - это как масло масляное. Разрешение на ввод является основным документом при формировании ТП и уже при отсутствии разрешения на ввод, проекта, тех. паспорта - составляется Декларация. В случае отсутствия указанных документов Декларация (для созданного объекта недвижимости) составляется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Согласен, только в той форме разрешения на ввод, которая сейчас выдается, нет площади по каждой отдельной квартире и МОПам. У вас кадастровая к этому спокойно относится? Ну так выше я и указал: Выдержка из ФЗ-№221 ст.41, п.8: Объясните, если вас не затруднит, как помещение может находиться на земельном участке? Здание находится на земельном участке - да. Помещение находится в здании - да. А помещение на земельном участке, это что за зверь?
Помещение - объект недвижимости? Объект. Создается? - да. Значит может быть создаваемым объектом недвижимости. Получается п.8 ст.41 подходит для включения документов на землю в декларацию на помещение в новом МКД. Получается так.
Если смотреть под таким углом, да, согласен. Создается, само собой. Просто я исхожу из логики, что здание – это родительский объект помещения, следовательно, правоустанавливающим доком на помещение будет являться документ на здание. Но если следовать вышеприведенной цепочке: то все верно получается: родительский объект на здание – земельный участок, родительский объект на помещение – здание. Но и по приведенной мной выше схеме, по сути, тоже самое выходит: сдаются несколько техпланов помещений, связанных одним заявлением с родительским объектом – зданием, а в декларации на здание указан правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. правовая цепочка не теряется.
А если сдается не одним заявлением, а отдельным самостоятельным? И дом в котором помещение (новый) уже поставлен на учет?
То есть сначала поставили дом на учет, а потом помещения начали ставить? Так допускается разве? Ну в таком случае, в качестве, правоустанавливающего документ на дом.
У нас допускается. Какой документ на дом тогда в качестве правоустанавливающего вы считаете можно приложить в декларацию? Свидетельства о праве собственности нет.
Если следовать логике приведенной выше, то правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположено здание, в котором находится помещение. Только реакцию КП в этом случае прогнозировать сложно. По крайней мере у меня такой практики не было.
а зачем ее вообще заполнять? неужели вы больше вариантов не знаете как еще поставить здание не прибегая к КИ? чудеса приказ говорит что основанием может служить разрешение на ввод при отсутствия документов используется декларация, а вы сразу минуя разрешения лепите декларацию при все при том первичный документ на основании которого должен выполняться ТП лепите в качестве документа в декларацию логика вообще отсутствует
)))) мне как раз надо поставить прибегая к КИ. Ну думаю что сначала бумажный тп на здание отдам для ввода, а затем отправлю тп сделанный на основании разрешения в ОКУ на постановку. Честно говоря, не пробовал еще мкд ставить, не сталкивался. Спасибо, что на мысль натолкнули!
Скажите пожалуйста, кто в качестве правообладателя у вас в декларациях на помещения указан и какой правоустанавливающий вы указываете в них? (Если застройщик сразу все заказывает)
Вы, насколько я понимаю уже ставили помещения на учет на основании разрешения на ввод в эксплуатацию? Как ваша КП отнеслась к данным о площадях по каждой отдельной квартире указанных вами в техническом плане? У них не возникло вопроса откуда там появилась цифирь, которой в разрешении на ввод и в помине нет.
В качестве правообладателя застройщик, правоустанавливающий документ разрешение на ввод. Sent from my iPad using Tapatalk
Пытаюсь поставить помещения в МКД без постановки самого дома на учет. В КП поставили приостановку, просят указать кадастровый номер здания. Может кто подсказать где именно в 221 ФЗ указано что можно ставить помещения без постановки дома. Я нашел только ст.25 п.4 Спойлер (Наведите указатель мыши на Спойлер, чтобы раскрыть содержимое) Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер 4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме. Это оно?
