Как подготовить проект межевания?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста как подготовить проект межевания территорий?
Заранее спасибо.

 

Каких территорий? Вы делаете выдел из с/х земель?

 

Нет, это не выдел. Я читала 43 статью Градостроительного кодекса (проекты межевания территорий) и просто интересно как примерно выглядит проект межевания, кто его может делать, утверждается ли он кем то?

 

ни кем не утвержден. формы я не видел

 

Я не знаю как он готовится, но знаю, что он готовится вместе с проектом (схемой) планировки земельного участка (территории). Вот эта схема точно утверждается и не одним человеком!

 

Спасибо)

 

Виктория57, всё не так просто... Следует различать проект межевания (ПМ) и проект межевание территории (ПМТ).
Если у вас проект межевания территории, то он выполняется либо на основании проекта планировки (ПП) либо совместно с ПП в составе проектной документации.
ПМТ довольно сложный технический документ, основная информационная нагрузка в нём - это точное разделение земельного участка(-ов) с сохранением баланса территории утверждённого в ПП, плюс координатное описание всей нагрузки (сервитутов, охранных зон и т.п.).
В принципе, чертёж ПМТ повторяет разметку земельного участка из ПП, выделение зон под объекты капитального строительства, проезды, благоустройство и т.д.
Самой сложной частью технически является описание всех участков точками, например, 1,5,6,145,12,14,1 и с прикреплением таблицы с координатами этих точек.
Если ПМТ не пойдёт в составе проектной документации в экспертизу, то можно попытаться "забить" на цифровое и координатное описание, дабы избежать лишних трудозатрат.

Если сами не найдёте требования к составу ПМТ, то попробую найти и выложить.
Есть и пример, но оперативно выложить не смогу, мне его нужно сначала "обезличить" (убрать реквизиты свои и заказчика).

Сам по себе ПМТ не утверждается, его согласование и утверждение происходит в составе проектной документации.

P.S. Была, кстати, тема на форуме где ПМТ уже обсуждали, попробуйте поискать.

Вот так делают:
http://www.enko.spb.ru/projects/pla...sh_aeroporta_v_sovetskom_rayone_goroda_bryan/

Или так:
http://www.gorodufa.ru/?p=349

Почти все пренебрегают координатным описанием... хитрые.

 

Огромное спасибо!)

 

Господа, разъясните пожалуйста зону ответственности и последствия при формировании проекта межевания...
Хотелось услышать опытный ответ, не теоретиков, а с конкретными советами...

 

проекта межевания территории? вы думаете кто то уже имел ответственность и был привлечен к ответственности?

 

Webtoo, по сути, проект межевания территории не обязывает заказчика в дальнейшем делить участок именно так. Но проект планировки в составе которого он идёт согласуется и утверждается в том числе в ОМСУ.
В дальнейшем этот же ОМСУ будет утверждать или разрабатывать градостроительные планы на образованные ЗУ и выдавать разрешение на строительство. Вот тут и может возникнуть вопрос о корректности раздела участка по ПМТ.
Как правило застройщик старается сделать ЗУ под домами как можно меньше, а под благоустройство и проезды выделить больше, чтобы в последствии передать их на обслуживание муниципалитету. Последний, в свою очередь, часто настаивает на укрупнении ЗУ до будущих ТСЖ, т.к. они свою территорию обслуживают самостоятельно или по договорам. Так что при разработке вы несёте ответственность перед заказчиком за дальнейшую жизнеспособность проекта межевания территории. Самый оптимальный путь делать ПМТ в сотрудничестве с ОМСУ.
Если с ОМСУ нет проблем или его сотрудники неопытны, то в ПМТ может быть одна картина на этапе согласования и утверждения ПП, а фактически разделить участок собственник может потом совершенно по другому, имеет полное право.
Более того, это можно сделать после завершения строительства.
Как то так. Практики, конечно, не много, всего разрабатывали 2 или 3 ПМТ. Сейчас ещё 1 на подходе, как раз заказчик выясняет "политику" в местной администрации.

 

Спасибо за ответ, у меня в работе "сельхозка" с дольщиками, вот интересуюсь зону ответственности, и оценка риска в данной работе...

 

как раз занимаюсь проектами ППТ и ПМТ
у нас без ППТ и МТ администрация/архитектура не подписывает межевые планы, не выделяет землю, не разрешает строить и пр.
процесс выглядит примерно так:
1. заказчик что-то хочет построить/отмежевать и идет к межевальщикам.
2. межевальщики делают свои планы
3. заказчик идет в архитектуру и ему отказывают (где ППТ и МТ?) и посылают к проектировщикам
4. идет к нам (что делать?) и посылается в администрацию, где получает постановление на разрешение сделать ППТ и ПМ.
5. делаем ППТ и МТ и сдаем в архитектуру, где его рассматривают (не утверждают, просто проверяют что мы там наваяли).
6. заказчик идет в администрацию и просит назначить ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ. администрация рожает постановление на проведение слушаний, назначает дату, публикует в газете. заказчик платит за слушания (на каком основании и за что не знаю).
7. мы выступаем на слушаниях (перед комиссией из 8-10 человек из всех отделов администрации и местные жители). если объект конфликтный, то получаем кучу претензий от жителей (иногда просто тупых, иногда не по делу) и на месте разруливаем или проект на дороботку. обычно все проходит нормально.
8. если все окей, то глава администрации утверждает ППТ и МТ.

процесс долгий и занимает мин 2 месяца.

 

warior, это при межевании любого участка или только вновь образуемых?

 

курите ст.41 град.кодекса
и правила землепользования и застройки вашей администрации

 

warior, да-да, всё именно так. Просто у нас нет СРО чтобы делать ППТ, и мы только ПМТ делаем (те кто ППТ делает не могут технически сделать ПМТ), поэтому всё описанное вами у меня фоном проходит.

Так как раз при отсутствии разработанных ПЗЗ и утверждённых СТП поселения и приходится при каждом "движении" с землёй под застройку делать проект планировки.
А вот при любом межевании это перебор, как мне кажется... Нужно почитать.

 

Нашла на днях
Необходимые документы для разработки проекта межевания:
1. Проект планировки или эскизный генплан
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Топосъемка на земельный участок

Содержание проекта межевания территорий
1. Характеристика территории межевания (местоположение квартала, наличие красных линий и линий первичного межевания, наличие ограничений специальных назначений, характеристика благоустройства, границы проектирования).
2. Существующие земельные участки (земельные участки, прошедшие кадастровый учет; земельные участки под объектами капитального строительства; земельные участки, не прошедшие кадастровый учет)
3. Формируемые земельные участки (описание принятых в тексте сокращений, общие сведения (развитие и реконструкция земельных участков) формирование земельных участков (застроенных и формируемых))
4. Основные технико-экономические показатели по проекту межевания (номер квартала, его площадь, застроенные и формируемые земельные участки)

Приложение
Техническое задание

Чертежи
1. Чертеж межевания территорий (сводный)
2. Чертеж межевания территорий (красные линии)
3. Чертеж межевания территорий (границы земельных участков)
4. Чертеж межевания территорий (границы зон с особыми условиями использования территорий)
5. Чертеж межевания территорий (схема выявленных участков межевания)

 

для подготовки ППТ обязательно нужно СРО? если можно ссылку на документ?

 

Для подготовки ППТ можно обратиться в любую проектную организацию (которая может вступать в любое СРО проектировщиков), а ПМТ делать самим. Пример к сожалению так и не нашла(((

--- Сообщения объединены, 6 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2014 ---

http://spb-mitrofan-society.org/izmail_persp_pm_t1.php
Только такой

 

сама делаю такие проекты, просто у организации на которую работаю нет сро проектирования, думала допуск СРО не нужен на данный вид деятельности