Многоквартирный дом (новый)

Doc, Обычно при строительстве МКД, у застройщика земля находиться либо в аренде, либо в собственности. Я в Декларации прописываю документы на землю и разрешение на строительство (у нас в разрешении на ввод всегда что нибудь да не хватает). Поставил так дом - пример выкладывал ранее.

--- Сообщения объединены, 21 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 21 янв 2014 ---

Browning Zed, Вписывать разрешение на ввод в декларацию - это как масло масляное. Разрешение на ввод является основным документом при формировании ТП и уже при отсутствии разрешения на ввод, проекта, тех. паспорта - составляется Декларация. В случае отсутствия указанных документов Декларация (для созданного объекта недвижимости) составляется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

 

И в декларацию на квартиры в МКД тоже вписываете на землю и разрешение на строительство?

 

Doc,

Да

 

Совершенно верно! ФЗ-№221 ст.41, п.8, предпоследнее предложение.

 

Согласен, только в той форме разрешения на ввод, которая сейчас выдается, нет площади по каждой отдельной квартире и МОПам. У вас кадастровая к этому спокойно относится?

Ну так выше я и указал:

Выдержка из ФЗ-№221 ст.41, п.8:

Объясните, если вас не затруднит, как помещение может находиться на земельном участке? Здание находится на земельном участке - да. Помещение находится в здании - да. А помещение на земельном участке, это что за зверь?

 

Тут как бы цепочка, дом на земле - помещение в доме.

 

Ну т.е. вы хотите сказать, что помещение как объект недвижимости не создается?

 

Помещение - объект недвижимости? Объект. Создается? - да. Значит может быть создаваемым объектом недвижимости. Получается п.8 ст.41 подходит для включения документов на землю в декларацию на помещение в новом МКД. Получается так.

 

Если смотреть под таким углом, да, согласен.

Создается, само собой. Просто я исхожу из логики, что здание – это родительский объект помещения, следовательно, правоустанавливающим доком на помещение будет являться документ на здание. Но если следовать вышеприведенной цепочке:

то все верно получается: родительский объект на здание – земельный участок, родительский объект на помещение – здание. Но и по приведенной мной выше схеме, по сути, тоже самое выходит: сдаются несколько техпланов помещений, связанных одним заявлением с родительским объектом – зданием, а в декларации на здание указан правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. правовая цепочка не теряется.

 

А если сдается не одним заявлением, а отдельным самостоятельным? И дом в котором помещение (новый) уже поставлен на учет?

 

То есть сначала поставили дом на учет, а потом помещения начали ставить? Так допускается разве? Ну в таком случае, в качестве, правоустанавливающего документ на дом.

 

У нас допускается. Какой документ на дом тогда в качестве правоустанавливающего вы считаете можно приложить в декларацию? Свидетельства о праве собственности нет.

 

Если следовать логике приведенной выше, то правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположено здание, в котором находится помещение. Только реакцию КП в этом случае прогнозировать сложно. По крайней мере у меня такой практики не было.

 

а зачем ее вообще заполнять? неужели вы больше вариантов не знаете как еще поставить здание не прибегая к КИ?

чудеса приказ говорит что основанием может служить разрешение на ввод при отсутствия документов используется декларация, а вы сразу минуя разрешения лепите декларацию при все при том первичный документ на основании которого должен выполняться ТП лепите в качестве документа в декларацию логика вообще отсутствует

 

)))) мне как раз надо поставить прибегая к КИ. Ну думаю что сначала бумажный тп на здание отдам для ввода, а затем отправлю тп сделанный на основании разрешения в ОКУ на постановку. Честно говоря, не пробовал еще мкд ставить, не сталкивался. Спасибо, что на мысль натолкнули!

 

Скажите пожалуйста, кто в качестве правообладателя у вас в декларациях на помещения указан и какой правоустанавливающий вы указываете в них? (Если застройщик сразу все заказывает)

 

Вы, насколько я понимаю уже ставили помещения на учет на основании разрешения на ввод в эксплуатацию? Как ваша КП отнеслась к данным о площадях по каждой отдельной квартире указанных вами в техническом плане? У них не возникло вопроса откуда там появилась цифирь, которой в разрешении на ввод и в помине нет.

 

В качестве правообладателя застройщик, правоустанавливающий документ разрешение на ввод.



Sent from my iPad using Tapatalk

 

Пытаюсь поставить помещения в МКД без постановки самого дома на учет.
В КП поставили приостановку, просят указать кадастровый номер здания.
Может кто подсказать где именно в 221 ФЗ указано что можно ставить помещения без постановки дома.
Я нашел только ст.25 п.4

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Это оно?

 

Оно.