Составление тех. плана на многоконтурное здание

Здравствуйте! такой момент: на одном земельном участке стоит два дома один старый другой недавно построенный отдельно друг от друга (не пристройки, хозяин обеих домов один), и есть документ: выписка из похозяйственной книги на домовладение, в котором указана площадь на оба дома. теперь вопрос могу ли я составить один тех план на оба дома и как многоконтурное здание поставить на учет, или такой вариант для зданий с разным типом стен (у старого здания саман у нового кирпич) с разными годами постройки не прокатит?

 

нет

да хоть построенные в один день и из одного кирпича, это 2 разных объекта. вы хоть представляете себе как может выглядеть многоконтурное здание? приказ 403 внимательнее прочитайте

 

вот что в приказе пишут по нескольким контурам:
(28. В случае, если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), в графе 1 таблиц реквизитов 1 и 2 раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" приводится номер контура здания (в том числе обособленного контура) в соответствии с его обозначением на Чертеже.)
но конкретно что понимается под обособленными контурами здания пояснения не нашел,
может Вы знаете, что понимается под обособленными контурами здания?

--- Сообщения объединены, 18 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2014 ---

в общем скажу по другому, я представлял многоконтурное здание как несколько объектов одного типа, скажем несколько домов , или несколько гаражей, или несколько складов, видимо неправильно представлял, так что же такое многонтурное здание, поясните пож-та?
в 403 почему то не нашел пункта где поясняется что такое многоконтурное здание

 

и еще момент если я два здания (дома) ставлю на учет двумя отдельными тех планами как отдельные объекты с указанием одного и того же адреса и для первого и для второго(ведь они расположены на одном з/у), не станет ли придираться кадастровая палата к тому что адрес одинаковый? или я могу хоть 10 домов поставить на учет под одним адресом?

 

многоконтурное здание это то когда более двух самостоятельных здания соединяются между собой ходами сообщений (надземная или подземная галерея, лифт, либо типо технического этажа и т.д)

правильно это несколько зданий и чтоб они стали одним многоконтурным они должны между собой соединяться

объектов сколько угодно, но вот что касаемо адреса, опять возвращаемся в приказу 403. у вас что есть на каждый объект постановление о присвоении адреса? чтоб всем писать одно и тоже

 

у меня есть одна выписка из похозяйственной книги с одним адресом

--- Сообщения объединены, 18 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2014 ---

и необязательно что б они были одного типа? скажем если дом соединен с магазином, ставим на учет как единое здание? или если есть на магазин отдельный документ то его ставим как отдельное здание? несмотря на то что магазин имеет соединение с домом?

--- Сообщения объединены, 18 янв 2014 ---

что Вы хотите этим сказать? не совсем пойму

--- Сообщения объединены, 18 янв 2014 ---

вроде нашел нужный пункт в приказе:
39. Сведения об адресе здания вносятся в раздел "Характеристики здания" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложении.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания в соответствующие строки раздела "Характеристики здания" вносится описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.


получается на каждый дом в ОМС нужно будет взять два правоустанавливающих документа на оба дома с указанием адреса каждого?

 

это у вас на ЗУ и то для целей гос регистрации. ни каких НПА по выпискам из похозяйственной книги на дома нет. нужно постановление о присвоении адреса объекту

ну ту нужно разбираться, но по факту это было бы многоконтурное здание

то что согласно приказа 403 для того чтобы написать адрес в ТП нужно постановление об адресе которое вкладывается в приложение

верно, вот только ОМС правоустанавливающие с воздуха не берет и тем более с похозяйственной книги

 

и на домовладение тоже есть

ну если на дом один правоустанавливающий документ а на магазин другой то как ни крути придется ведь раздельно ставить на учет, на мой взгляд так, ну во всяком случае думаю это ошибкой не будет, не так ли?

а где они их берут? и выписка из похозяйственной книги на домовладение не годится для постановки на учет здания хотите сказать?

 

как это расшифровывается?, нормативно правовые акты?

 

ни когда в жизни не видел утвержденную НПА выписку из похозяйственной книги на дом. таким образом это не документ а туалетная бумага не более

именно это и хочу сказать. основанием у вас максимум может быть права на ЗУ

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

верно

 

странно очень получается, кадастровая ставит на учет на основании выписки

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

то есть прикладывать можно зеленку?

 

тогда попрошу реквизиты НПА в студию

а можно просто ссылаться

 

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

а если участок на учете не стоит и зеленки нет тогда как быть?

 

вот такого чуда я еще не видел у вас в Дагестане свои законы? в отличии от РФ? а кто интересно утвердил такое чудо?

а дом построили самовольно а теперь хотят узаконить и еще пару гектар в собственность на халяву забрать?

 

получается так), понятия не имею кто утвердил, но кадастровая принимает)

ну не совсем так конечно, есть выписка из похозяйственной книги на землю в основном у всех, такой документ годятся?

 

а вы это спросите у сельских поселений, на основании какого приказа они выдают такие выписки?

ну вот. берете выписку на ЗУ сдаете на регистрацию права на ЗУ, а потом когда права на ЗУ будут делаете ТП на дом и в документы основания вписываете это свидетельство на ЗУ

 

для этого нужно сделать межевание получить кад паспорт и все такое? и только после этого наверно, или есть другой вариант более быстрый?

а если вписать саму выписку из похозяйственой книги на землю? это не прокатит? не законно?

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

и еще, на основании каких еще документов можно ставить дом на учет?, кроме зеленки

 

нет не надо. лишь бы этот ЗУ стоял на учете в ГКН как ранее учтенный. если его не будет в ГКН то его можно поставить как ранее учтенный лишь бы в выписке из похозяйственной книги в низу там где указываются год ведения книге стояла дата до 2008 года

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

может у кого то и прокатит. у некоторых прокатывает, сам не пробовал, не было надобности

других документов не знаю

 

ну если прокатывает так ведь быстрее будет, чем ждать пока зеленку сделают, не так ли?

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

Вам в кадастровой сказали что нужно на основании зеленки ставить на учет? или Вы сами догадались? или это где то в приказе написано?

 

я считаю что без гос регистрации выписка из похозяйственной книги ни какой юридически значимой информации не несет, юридическим документом становится только после гос регистрации права

сами догадались, потом в письмах разъяснили, а сейчас вроде бы и в приказ вносить собираются