Продать часть участка соседу

Какой смысл получать новые свидетельства?

Часть земельного участка с К№ площадью триста квадратных метров, которая результате перераспределения.

 

а вы встречались с подобным, может есть пример такого договора?

 

Но, ведь участки должны быть зарегестрированы после уточнения. Иначе они будут иметь статус-временный. Также и при разделе и при объединении.

 

Агроном, участки УЖЕ в собственности. Зачем после уточнения их регистрировать? Свидетельства-то есть. Уточнить и перераспределять. Другое дело - как оформить договор купли-продажи части (3 соток) земельного участка? При перераспределении прежние кад. номера исчезают, появляются новые участки с новыми номерами. Только было 8 и 10 соток, а стало 5 и 13 соток. Думаю, на стадии соглашения о перераспределении нужно этот момент "закрепить", насчет продажи трех соток. Но я с таким еще не сталкивалась, может найдутся знающие люди, подскажут.
Eleyurkina, сейчас поспрашивала риэлторов, говорят, что, вроде бы (тоже никто точно не знает), должно быть соглашение о перераспределении с компенсацией....

 

Подобные перераспределения делала, но расстаюсь с заказчиками в момент передачи кадастровых паспортов, поэтому примера договора у меня нет.

 

то есть делали именно с продажей части участка при перераспределении и никто к вам с жалобами не возвращался??значит, такое возможно


а про соглашение о перераспределение с компенсацией - это интересно!!спасибо за идею

 

при перераспределении для кадастровой составляется протокол - подписывается собственниками (сам был удивлен, но это так) Для регистрационной достаточно соглашения. У нас так - рег 23. Кто нибудь делал перераспределение во "фриризоне"? помогите.

 

Зачем собственниками подписывать? Протокол да, составляется, но подписывать никем не нужно.

 

Eleyurkina, конечно возможно. и при этом намного проще чем вы себе представляете вы на половину своего вопроса уже сами ответили. рисуется схема перераспределение и к этой схеме составляется соглашение о перераспределении в котором и указывается все необходимое связанное с куплей продажей. т.е. стороны договорились произвести сделку в форме перераспределения при котором 3 сотки будет отходить петрову, а у ивановой уменьшаться площадь соответственно на 3 сотки, согласно схемы перераспределения являющейся неотъемлемой часть настоящего соглашения. в вашем соглашении будут указаны кадастровые номера старых ЗУ и при получении новый кадастровых паспортов в графе придыдущие номера как раз то эти старые кадастровые номера будут прописаны. вот и вся петрушка

 

При перераспределении образуется участок площадью 3 сотки. Вы сами себе противоречите, у вас минималка 5. Кадастраторы не пропустят такое перераспределение.

 

При перераспределении в данном случае не образуется участок 3 сотки. Образуются два участка- 5 и 13 соток.

 

Тогда продавать долю.

 

Пишем, пишем, а человеку лень зайти на сайт кадастровой -там есть ВСЁ.

 

ну ну сейчас вы насоветуете еще и долю в садовом домике если он есть

 

не совсем в тему,но ... ИП, я делал объединение участков в СНТ, земли общего пользования в координатах, доступ писал - К№ ЗОП. Без соглашений - на то они и земли общего пользования. Так же и с дорогами (стоят в границах), которые находятся в гос или муниц собственности, к вновь образованным (если смежная граница с дорогой) указываю доступ - К№ дороги. Всё проходит.

 

Виноват, сразу не понял ситуацию - если не нужно покупать (продавать ) именно 3 сотки, то думаю , что конечно, перераспределение , но с Вами не соглашусь в части указания в соглашении про сделку. Перераспределение - это скрытая форма сделки на самом деле и никому нет дела до того, платил ли кто-то кому-то при перераспределении. Собственники так решили и все. Мы .таких перераспределений очень много сделали и вопросов не возникало ни у кого - ни .у кадастр. ни у регистр.

 

вы не правы. у нас по ГК разрешены все сделки и любой документ не противоречащий действующему законодательству. а вот стоимость указать обязательно т.к. без нее это будет подразумевать дарение т.е. получение безвозмездно недвижимость в виде определенных соток таким образом грамотный налоговик сразу вычислит тут форму дарения и пришлет как положено налог на полученные сотки

такое решение потом может дорого стоить в виде 13% от кадастровой стоимости полученного куска земли

значит возникнут у налоговой видать не нашелся еще тот человек который бы это вычислил