1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Продать часть участка соседу

Discussion in 'Кадастровый учет земельных участков' started by Eleyurkina, Jan 19, 2014.

  1. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    Есть два смежных участка в садоводстве (Ленинградская область) по 8 и 10 соток. Один (собственник 8 соток) хочет продать соседу 3 сотки. Оба не уточнены. Каков алгоритм действий?
     
  2. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    Уточнить тот, часть которого продается, разделить (если мин. размеры позволяют), продать. Затем, если захочет покупатель, можно объединить 10 и 3 сотки (для этого нужно будет уточнить второй сначала). Или продать долю, определить порядок пользования.
     
  3. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    Проблема в том, что минимальный размер - 5 соток.
    а что нужно для продажи доли?
    и еще: нельзя ли это сделать перераспределением?
     
  4. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    да, забыла про перераспределение. Можно перераспределить, но сначала - уточнить оба. Условие для перераспределения: вид и категория одинаковые и наличие смежной границы.
    По продаже долей можно прочитать в интернете...
     
  5. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    вот перераспределение мне ближе! но как при этом оформить куплю-продажу этих 3 соток?
     
  6. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    думаю, через договор купли-продажи. Но точно не знаю, мы перераспределяли участки, но равными частями люди менялись.
     
  7. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    а договор купли-продажи может быть на фактически не существующий объект недвижимости?что в нем тогда прописывается?
     
  8. Агроном23

    Агроном23 Форумчанин

    Для начала, уточнить оба участка., зарегистрировать. Сделать перераспределение. Потом договор купли-продажи на 3 сотки. И снова зарегистрировать с новыми площадями. Думаю, так!
     
  9. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    а что было основанием для перераспределения в ваших случаях?
     
  10. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    желание собственников из двух узких, но длинных участков сделать широкие, но короткие, например (изменить конфигурацию).
     
  11. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    просто я читала где-то про письменное соглашение. действительно ли оно необходимо?
     
  12. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    необходимо при регистрации. Для межевого плана не требуется. Почитайте эту тему и эту.
     
  13. Агроном23

    Агроном23 Форумчанин

    Правоустанавливающие документы на участки; схема перераспределения, согласованная обоими собственниками. По поводу соглашения не знаю.
     
  14. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    все-таки 3 сотки можно продать, получается, не имея на них кадастрового номера?просто абстрактные 3 сотки?!
     
  15. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    долю можно продать, долю земельного участка с кадастровым номером.
    У нас сейчас случай был: собственница участка в СНТ решила продать получастка соседу. А при разделе (также как и при перераспределении) нужен обязательно доступ к образуемым. Нужно соглашение о доступе с председателем (земли общего пользования стоят на учете в координатах). Председатель уперся, не хочет заключать соглашение. Чтобы не судиться с председателем, женщина решила продать долю соседу.
     
  16. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    нет.я к тому варианту, где в процессе перераспределения один другому по соглашению передаст 3 сотки. но юридически же это должно быть чем-то подкреплено? где-то должна быть прописана сумма сделки? вот и получается: можно ли в договоре купли-продажи прописать несуществующий участок или это будет какой-нибудь другой документ?!
    --- Сообщения объединены, Jan 19, 2014, Оригинальное время сообщения: Jan 19, 2014 ---
    с долей все сложнее.хочется оставить ее про запас и разобраться все-таки с перераспределением.
     
  17. Inessa

    Inessa Форумчанин

    Для перераспределения договор не нужен, сделаете перераспределение и составите договор
     
  18. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    так я понимаю, что для кадастра не нужно! а что дальше?!не столкнемся ли мы с тем, что после перераспределения они не смогут провести куплю-продажу этих 3 соток?
    --- Сообщения объединены, Jan 20, 2014, Оригинальное время сообщения: Jan 20, 2014 ---
    так алгоритм получается таков (поправьте пожалуйста ,если что-то можно пропустить или добавить):
    1.уточнение обоих участков.
    2. регистрация. получение новых свидетельств.
    3. перераспределение (нужна схема перераспределения?).
    4. регистрация перераспределения (нужно соглашение о перераспределении?). получение новых свидетельств. Параллельно регистрация договора купли-продажи.
    Так?
     
  19. Inessa

    Inessa Форумчанин

    В принципе, все верно.
    пункт 2 можно пропустить.
    Для регистрации нужно соглашение и договор купли-продажи.
     
  20. Eleyurkina

    Eleyurkina Форумчанин

    а почему можно пропустить? кадастровая тогда не откажет в проведении перераспределения?

    и еще все-таки про договор купли-продажи: он возможен, если эти 3 сотки фактически не существуют? как они там будут прописаны?
     
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice