Продать часть участка соседу

Есть два смежных участка в садоводстве (Ленинградская область) по 8 и 10 соток. Один (собственник 8 соток) хочет продать соседу 3 сотки. Оба не уточнены. Каков алгоритм действий?

 

Уточнить тот, часть которого продается, разделить (если мин. размеры позволяют), продать. Затем, если захочет покупатель, можно объединить 10 и 3 сотки (для этого нужно будет уточнить второй сначала). Или продать долю, определить порядок пользования.

 

Проблема в том, что минимальный размер - 5 соток.
а что нужно для продажи доли?
и еще: нельзя ли это сделать перераспределением?

 

да, забыла про перераспределение. Можно перераспределить, но сначала - уточнить оба. Условие для перераспределения: вид и категория одинаковые и наличие смежной границы.
По продаже долей можно прочитать в интернете...

 

вот перераспределение мне ближе! но как при этом оформить куплю-продажу этих 3 соток?

 

думаю, через договор купли-продажи. Но точно не знаю, мы перераспределяли участки, но равными частями люди менялись.

 

а договор купли-продажи может быть на фактически не существующий объект недвижимости?что в нем тогда прописывается?

 

Для начала, уточнить оба участка., зарегистрировать. Сделать перераспределение. Потом договор купли-продажи на 3 сотки. И снова зарегистрировать с новыми площадями. Думаю, так!

 

а что было основанием для перераспределения в ваших случаях?

 

желание собственников из двух узких, но длинных участков сделать широкие, но короткие, например (изменить конфигурацию).

 

просто я читала где-то про письменное соглашение. действительно ли оно необходимо?

 

необходимо при регистрации. Для межевого плана не требуется. Почитайте эту тему и эту.

 

Правоустанавливающие документы на участки; схема перераспределения, согласованная обоими собственниками. По поводу соглашения не знаю.

 

все-таки 3 сотки можно продать, получается, не имея на них кадастрового номера?просто абстрактные 3 сотки?!

 

долю можно продать, долю земельного участка с кадастровым номером.
У нас сейчас случай был: собственница участка в СНТ решила продать получастка соседу. А при разделе (также как и при перераспределении) нужен обязательно доступ к образуемым. Нужно соглашение о доступе с председателем (земли общего пользования стоят на учете в координатах). Председатель уперся, не хочет заключать соглашение. Чтобы не судиться с председателем, женщина решила продать долю соседу.

 

нет.я к тому варианту, где в процессе перераспределения один другому по соглашению передаст 3 сотки. но юридически же это должно быть чем-то подкреплено? где-то должна быть прописана сумма сделки? вот и получается: можно ли в договоре купли-продажи прописать несуществующий участок или это будет какой-нибудь другой документ?!

--- Сообщения объединены, Jan 19, 2014, Оригинальное время сообщения: Jan 19, 2014 ---

с долей все сложнее.хочется оставить ее про запас и разобраться все-таки с перераспределением.

 

Для перераспределения договор не нужен, сделаете перераспределение и составите договор

 

так я понимаю, что для кадастра не нужно! а что дальше?!не столкнемся ли мы с тем, что после перераспределения они не смогут провести куплю-продажу этих 3 соток?

--- Сообщения объединены, Jan 20, 2014, Оригинальное время сообщения: Jan 20, 2014 ---

так алгоритм получается таков (поправьте пожалуйста ,если что-то можно пропустить или добавить):
1.уточнение обоих участков.
2. регистрация. получение новых свидетельств.
3. перераспределение (нужна схема перераспределения?).
4. регистрация перераспределения (нужно соглашение о перераспределении?). получение новых свидетельств. Параллельно регистрация договора купли-продажи.
Так?

 

В принципе, все верно.
пункт 2 можно пропустить.
Для регистрации нужно соглашение и договор купли-продажи.

 

а почему можно пропустить? кадастровая тогда не откажет в проведении перераспределения?

и еще все-таки про договор купли-продажи: он возможен, если эти 3 сотки фактически не существуют? как они там будут прописаны?