Общая площадь здания

Как кто думает входит ли в общую площадь холодная пристройка?

Например есть 244 приказ о тех паспортах и ПРИКАЗ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

--- Сообщения объединены, 18 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2014 ---

Хоть я и ответил "Да", но тут зарыта собака про санитарные норма и правила, которые не дают возможность включить ее в общую площадь.

 

если холодную пристройку обозвать верандой,тогда нет.конечно при условии наличия в ней окон. да даже если в экспликации мы обзовем ее тамбур,то придется включить...хотя я с вами солидарна насчет норм...надо бы приказик подкорректировать.

Отправлено с моего GT-I9300 через Tapatalk

 

для какого здания вопрос: жилого или нет?

 

Жилого


если не жилого то тоже самое например по СНиПу в нерабочее время температура должна быть не менее 12 градус тогда включается

 

qwasca, уважаемый. есть приказ МЭР по подсчету площади зачем читаете всякую хрень? вы должны руководствоваться только приказом МЭР по подсчету площади и только, выкиньте все из головы лишнее

 

просто с кадастровой бадания пошли.

а что за приказ как его найти

 

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231)

http://www.consultant.ru/search/?x=0&y=0&q=приказ+МЭР+531&where=main
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

Кос, так его я в шапке и указывал,

 

ну так вот этот приказ и является единственным при подсчете площади при проведении кадастровых работ. никаких норм больше не применяется

 

я тоже так думал, пока БТИ не стали бадаца с кадастровой палатой, которая тоже так же говорит и ссылается на этот же приказ, я тоды щас выложу ответ минэконома

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

 

извините но это бред сивой кобылы директора вашего департамента, а не позиция МинЭка. Который вообще не в зуб ногой в кадастре. Выкиньте это письмо как можно дальше, а лучше напишите отзыв, а еще лучше жалобу прям в МинЭк Москвы, чтоб такого директора гнали поганой метлой вместе с его помошниками, которые сочиняли этот бред

 

Опа!! Вот то да!!! Был себе здравствовал технический учет жилого фонда в соотв. с инструкцией 37 на территории всей РФ, а тут выдали приказы и разъяснения. И все равно неубедительно??
Так вот разъяснения на 100% корректные. Холодные пристройки это общее понятие включающее в себя веранды, сени, тамбуры и прочее. Почему их нельзя включать в рекомендациях разъяснено.
А помещения вспомогательного использования (которые в соотв с 531 включаются в общую площадь) это прихожие, ванные, кухни (кстати про это же написано в приказе 531). И не нужно ничего придумывать и уж тем более кого-то выгонять. Достаточно просто пересмотреть свою (как исключение из правил, неверную) позицию.

 

здрасти. значит в жилом доме мы не будем включать холодные пристойки как вспомогательные помещения, потому что в жилом доме они являются вспомогательными а в жилом помещении в жилом доме нет не бред ли это?

 

как не включать если люди их например летом используют не просто так они ведь их строили пускай и налоги платят

 

смело включайте и наплюйте на это письмо

 

дело в том что конкуренты не включили (БТИ) и приложили в техплан техпаспорт а кадастровики посчитали площадь по техпаспорту площадь в месте с холодной и поставили на учет большую площадь чем в техпаспорте и теперь бадаются с кадастровой от оно как

 

Площадь неотапливаемых помещений (и соответственно хододных пристроек) никогда не включалась в общую площадь жилого дома. Так было с тех пор как только тех. учет зарождался с 1920-х. И все последующие НПА в сфере технического учета это подтверждали. И ни один НПА в сфере кадастрового учета это не опровергает.

В рекомендациях написано "микроклимат не соответствует допустимым параметрам микроклимата жилых помещений (в т.ч. пом. вспомагательного использования) установленных санпин и тех нормами" И я с этим согласен. Формула для жил. фонда нашей северной страны простая "жилой - значит отапливаемый, неотапливаемый - значит нежилой".

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

Кто им дал право так делать, не принимать во внимая площадь по техпаспорту и техплану, таких полономочий у кадастровой нет, отказать - можно, но не свою считать??? Вот здесь нужно выгонять, хотя я и не сторонник.

А вы учитываете тот факт, что великий ГКН по оксам сейчас на 90% состоит из сведений БТИ. Где эти пристройки, как и положено, не учитывались?????

 

ну и пусть бодаются кадастровая все правильно сделала

а с чего вы взяли что холодные пристройки не служат как вспомогательными? а в 20 году дома отапливались дровами. и из всего особняка в 5 этажей топили только одну комнату то что у этого здания будет 30кв.м. железная логика. а некоторым кухню вообще незачем отапливать т.к. она прекрасно отопится в период приготовления пищи и что? тоже не вспомогательное помещение? нет батенька загнули вы.

да плевал я на этом микроклимат (извините если грубо) у меня есть приказ и все остальные приказы по БТИ мне до лампочки.

вы это будете потом в суде доказывать когда вам прокуратура статью припояет 14,35 кот там будете рассказывать про санпин, БТИ 1920 года, и т.п.

--- Сообщения объединены, 20 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2014 ---

извините за грубость, но мне абсолютно до лампочки, что и где, как стоит. я отвечаю за свою работу сам, своим аттестатом и своим карманом, а БТИ пусть отвечает своим.

 

Мне-то как раз аргументов для общения с прокуратурой по моей позиции хватит, а вот вам с одним неправильно трактованным 531 маловато будет. Особенно когда напомнят про постановление №47 часть 2 Требования, которым должно отвечать жилое помещение:

Вспомогательными для домовладения - пожалуйста. Кладовые, дровники и прочее. Но не помещениями вспомогательного использования жилого помещения.

Отапливаемые не всегда означает, что в комнате стоят отопительные приборы, котел в котельной, теплые полы, незакрытое пространство с отапливаемыми комнатами подойдет, только чтобы условия были пригодными для проживания и не для зимования.

 

а летом они пригодны для проживания