Проект межевания с/х земель

Подскажите пожалуйста, если кто сталкивался - имеется ЕЗ (земли сельхоз.назначения) в собственности, в него входит 4 ЗУ, можно ли 2 из них продать, два оставить в ЕЗ? И какой порядок? Я так поняла, что ЕЗ сохраняется только, если не менее 2х ЗУ в нем остается

 

делаете МП по разделу ЕЗП с сохранением в измененных границах с образованием 1 ЗУ многоконтурного

 

Кто как думает-если выделяются в одном проекте несколько паев, в объявлении о согласовании ПМ прописываются все собственники выделяемых паев или можно прописать только данные человека, который действует по доверенности ?

 

В объявлении прописываются сведения о заказчике работ, про собственников можно (нужно) вообще ничего не писать

 

делал проект на 4 образуемых участка, объявление давал на каждого дольщика

можно, но потом например у нас будут проблемы с регистрацией т.к. регистраторы берут газету в дело

 

ну и в чём проблема, объявление ведь подготовлено с учётом требований 101-ФЗ

 

Спасибо! А если ни одного ЗУ в ЕЗ не планируется оставлять, я правильно поняла из п.6 ст. 22.2 в 122-ФЗ, если выводим все ЗУ, то ЕЗ прекращает свое существование автоматически?

 

ну им нужно видеть в объявлении фамилию собственника доли

значит делается обыкновенный раздел при котором исходный ЕЗП ликвидируется

 

выделяю одним участком 49 долей, как-то накладно всех перечислять выйдет

 

а я так не делаю т.к считаю закон не позволяет такую процедуру выдела. и чего вы считаете деньги заказчиков? выгодно не выгодно. ко мне когда пришли и спросили за 5 долей и заявив что их нужно сделать вместе одним куском чтоб лучше было. я ответил либо вы идете в другому КИ либо я буду делать так как считаю нужным и как я читаю закон, а не как все. человек согласился и остался у меня. так что хоть 50 долей хоть 200. если вы так переживаете за деньги заказчика то выделяйте ему бесплатно или за 3 копейки. Но идти на поводу ни в коем случае

 

потом этот участок будет продан одному лицу, поэтому смысла делать на каждого нет

 

есть смысл нет смысла у меня тоже продан 1 лицу. вопрос не в смысле а в нарушении законодательства. я считаю что такими действиями нарушается принцип выдела предусмотренного в 101 ФЗ

 

Я думаю, что Вам нужно пожалеть своих заказчиков и их деньги:))
1. Объявление должно содержать сведения, предусмотренные 101-ФЗ и ничего лишнего указывать в нем не обязательно. У нас, например, Московской областной газете объявление с минимальным набором текста стоит от 14 тыс руб., а если перечислять в нем 49 человек сумма выйдет значительная.
2. Закон не препятствует публиковать одну публикацию на несколько выделяемых паев. Тем более нет никакого смысла в нескольких публикациях, если один заказчик и подготовка ПМ произведена единовременно. Смысл публикации не в том, чтобы "привязать" её к конкретному дольщику, а в том, чтобы донести до иных участников долевой собственности, что есть желающие выделиться и им можно ознакомиться с подготовленным (подготовленными) ПМ.
3. Выделять отдельно каждый пай не нужно, можно выделять в общую собственность сразу несколько паев. На эту тему здесь много говорилось где-то на сороковых страницах этой темы, а также см. пп.2 п.3.1 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Регистратор вообще не вправе требовать публикацию при регистрации прав на выделяемые доли.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых для государственной регистрации приведен в п. 3.1 ст. 22.2 122-ФЗ:
3.1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
Если у регистратора возникнут какие-либо вопросы или сомнения он сам может запросить необходимую информацию по выделу в органе кадастрового учета, но отказать в регистрации по причине отсутствия в извещении сведений, не предусмотренных законом, все равно не сможет.

 

Как сдавать в кадастровую палату проект межевания?

 

В бумажной форме копию утверждённого ПМ вместе с диском (ХМЛ-файл МП)

 

А сканированный образ ПМ не нужно что ли на диск записывать?

 

Точно не могу ответить, но мне кажется, что нет. Бумажной формы должно быть достаточно.
Если отправляется через портал, то сканируется ПМ и прикрепляется к заявлению. Хотя, некоторые и этого не делают!

 

нет так как копия ПМ идет дополнением к заявлению, а не к МП

 

Получается кадастровая сама будет сканировать ПМ и отправлять?

 

да