Исправление кадастровой ошибки

Дозвонилась в кадастровую, сказали можно. Т.к. заявление будет на уточнение. Вдруг кому пригодиться.

 

Уважаемые специалисты,
прошу вас помочь и подсказать, что делать в моей ситуации:
С 1960 г. у моей семьи есть участок 8 сот в СНТ. Документы - свидетельство о собственности 1994 г. (розовое) и новый кадастровый паспорт 2011 г., границы не уточнялись, межевание не проводилось. Заборы стоят много лет, претензий к ним нет. Участок мы решили продать. Выяснилось, что еще в 2004 г. соседний участок разделен на 2 участка по 4 сотки, по 40 х 10 м. Каждому из них присвоен свой кадастровый номер. На кадастровой карте Росреестра оба участка не привязаны к местности, отстоят от "красной" линии улицы на 10 метров и на этих же 10 м заходят на наш участок. Таким образом, по документам от нашего участка к ним отошли 2 сотки. Границы мы им не подписывали, о межевании их участка нам ничего не сообщалось. Право собственности они успешно зарегистрировали. Наш участок с новым кадастровым номером (от 2011 г.) отнесен на кадастровой карте к другой местности, не к нашему СНТ. Покупатель, увидев все это, убежал в ужасе. Мы остались.
Наверное, соседи планируют перенести забор вглубь нашего участка и таким образом привести в соответствие физические границы тем, что зарегистрированы документально.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое и как с этим бороться.. Желательно обойтись без суда.
Заранее спасибо

 

Ну тут наверное без суда не обойтись мне кажеться если суд, поднимет МП, и там акт согласования не подписывался МП просто аннулируют и все )

 

спасибо!
на кадастровой карте нашего участка как бы нет вообще - просто свободное место. а в 2004 г. еще не существовало системы публикации в газетах приглашения на межевание? так, если не ошибаюсь?
у них и вторая граница отсутствует, я поняла, что именно для того, чтобы не согласовывать границы.
но вообще мы в состоянии шока и транса - так можно любой участок сделать предмет судебных разбирательств, без каких-либо оснований

 

Да

 

Уважаемые КИ, помогите двинуться в правильном направлении.
Ситуация такова, сформировал два МП на смежные участки принадлежащие одному собственнику. Но в МП допустил ошибку. Указал в "Исходных данных" документы на ЗУ наоборот. От ЗУ1 в ЗУ2 и соответственно в ЗУ2, указал документы от ЗУ1. Кадастровый учёт пройден. Но вот теперь получилась путаница, КН верный, а местоположение нет. Как исправить такую кадастровую ошибку?

 

А в чем там разница?
Имею ввиду сведения об ОКС-ах есть? Может в залоге какой-нибудь ЗУ? и пр.
Если только в адресе, тогда может проще адрес сменить.
Можно и КО исправить (поменять координаты), только это, возможно, большой "минус" для Вас получится - 10 исправлений в местоположении границ за три года

 

Когда обратились в с/о для присвоения адреса, там и выяснилось, что по координатам стоит на учете верно, КН присвоен верно, а вот в кадастровом паспорте фигурируют свидетельства не те (наоборот).

 

Так понимаю в свидетельствах КН нету. Площадь разная? ОКС-ы есть, и как оформлены, если есть? Собственник один, без долей?
Адреса еще не присвоены, видимо, а как местоположение описано, в кад. паспортах и свидетельствах - идентично?

 

ОКС-ы отсутствуют. КН в свидетельствах отсутствуют "синие свидетельство". Площадь уточненная с увлечением в одном участке. Собственник один без долей. Адреса еще не присвоены.

 

Никак не пойму, собственник не стал сначала вносить в кадастр сведения о своих ЗУ и сразу пришел межеваться, что-бы все сделать одновременно?
А если ЗУ уже сидели в кадастре и имели номера, как и что там вообще можно перепутать.
У меня был подобный случай, но участки были образуемые, новые, поставили их на КУ. Только вот нумерация домов на схемах КПТ (мы их то-же готовили) не совпадала с нумерацией в архитектуре. Ну и люди подали заявки и приобрели участки в соответствии с нумерацией в архитектуре. Сверить все это с кадастровыми номерами никому в голову не пришло, короче кроме как купля-продажа в том случае мы лучшего выхода не нашли.
Еще раз не пойму: имея свидетельства, зачем делать как новые (:ЗУ1......:ЗУ2)?

 

Товарищи, кадастровый инженер в нашей конторе неправильно указал адрес участка. Хотим исправлять через кадастровую ошибку. Работаем в Про Гео, он дает формировать межевой план только для исправления ошибки в связи с ошибкой в местоположении границ ЗУ. Каким образом сформировать МП? Заранее благодарю.

 

так адрес нельзя в меж плане менять, постановление о смене адреса от омс, и в отдел КУ от собственника

 

А где взять постановление, если просто кадастровый инженер ошибся (взял сведения с ЕГРЮЛ)?А в их свидетельстве на оперативное управление правильный адрес.

 

Участки ранее учтенные. Соответственно получили КВ1. Далее процедура по Требованию и Закону.
Когда я сформировал первый МП то в "Исходных данных" указал свидетельство и его реквизиты от второго ЗУ, А во втором от первого ЗУ. Координаты обоих ЗУ верные, кадастровый учет пройден. Но вот когда получили кадастровый паспорт на ЗУ1 то в графе 13, реквизит Документ - указаны реквизиты свидетельства от второго ЗУ. Ну а во втором соответственно от первого. Вот здесь возникли проблемы.

 

Посмотрите в выписке в строке "7", которая была для межевания, реквизиты документа, там они наверняка совпадают с реквизитами, указанными в кад. паспорте в строке "13".
И в любом случае, на основании данных МП "категорически не могут" появиться, а тем более поменяться, реквизиты документа о правах.
Тут путаница в другом, вернее ее скорее всего нет. Если-бы вы напутали, было-бы приостановление. Еще вариант, если вы в приложении не прикладывали копию свидетельства, то при проверке тупо не обратили внимания на "Исходные данные".
Посоветуйте заказчику изменить свое "знание" о кад. номерах наоборот, убедите его, что он все время ошибался. В любом случае этот вопрос к кадастровой палате. Вы при всем желании не сможете поменять в ГКН эти реквизиты, хоть как накосячьте в МП

 

В МП я прикладываю всегда копию свидетельства. В КВ1 до кадастровых работ в одной выписки указано верное свидетельство, а во второй стоит прочерк...

 

стесняюсь спросить для кого?

 

Еще раз повторю, ваш МП и реквизиты документа о правах в выписке (паспорте) никак не связаны. Посмотрите, где поставлены "галочки" в Заявлении (расписка) о КУ изменений, есть там просьба изменить (включить) сведения о правах? отвечу, нет там такой галочки, потому что не предусмотрено законом. Забудьте-это не ваша проблема

 

не стесняйтесь, вложение копии не противозаконно, а для меня не составляет труда, вкладываю "для себя", если так можно выразится.

--- Сообщения объединены, 11 дек 2013, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2013 ---

Но клиент не доволен, а я хотел помочь да и самому разобраться, ведь здесь присутствует и моя вина.