Технический план помещения и требования к его заполнению

я так чертеж и собиралась сделать, думала, что промеры от руки напишу для правдивости, спасибо!!!!

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2013, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2013 ---

 

Поясните пожалуйста как быть, если в акте передачи квартиры стоит проектная площадь? Ставить на кадастр будем по декларации, предварительно соответственно сделав натурную съемку квартиры. Предполагаю, что полученная в результате обмеров площадь не будет совпадать с проектной, которая указана в акте приема-передачи. Как поступить, чтобы при таких расхождениях (в акте одна площадь, в кадастровом паспорте другая) без проблем зарегистрировать право собственности?

 

Здравствуйте, уважаемые кадастровые инженеры, помогите разобраться что делать?
Объект выделенный красным цветом, стоит на отдельном фундаменте, имеет четыре стены, одна из которых примыкает к старому жилому дому, крыша общая на все здание. Заказчик просит подготовить тех. план как отдельное здание (хочет регистрировать по упрощенке).
Проблема в том, что сейчас объект стоит на учете как помещение.
Заказчик обратился к КИ с просьбой провести учет изменений на помещение, пока ставили на учет он ругается с соседями по дому, и те не дают ему теперь согласие на реконструкцию(перепланировку), не смотря на то, что он был предупрежден мною, о проблемах возникающих при регистрации.
Тогда он достраивает стены, делает отдельный выход и просит меня разделить помещение (как бы вернуть все обратно), старую часть оставить (есть свид-во о гос. рег права ) и новую часть, снять с учета (вопрос можно ли это сделать, тоже встает), и поставить как здание отдельное.
Чертеж условный все стены по факту есть.

 

Возвращаюсь к теме выдела комнаты из ранее учтенной квартиры. Обсуждение этого вопроса можно посмотреть начиная с поста № 3055.
Напомню, общими усилиями форума, все пришли к соглашению, что в случае оформления прав на отдельную комнату, включенную в состав квартиры стоящей на учете в ГКН, нужно подготовить технический план указав в XML-документе способ образования «выдел» (Method 2), что собственно я сделал и отдал готовый техплан заказчику… А сегодня получил решение о приостановлении.
Далее привожу выдержки из данного решения:

Таков официальный ответ кадастровой палаты по Пермскому краю. Следовательно, при выделе комнаты из квартиры и регистрации ее в ГКН, исходный ОНС (т.е. квартира), не меняет свои характеристики, ее площадь остается прежней и нормы регламентированные статьей 24 закона 221-ФЗ тут не катят. Для подобных случаев нужно пользоваться методом «1» в схеме XML – раздел и готовить несколько техпланов. Для чего, однако, придумали выдел, пока остается загадкой…
Ну да ладно, это все лирика… Что действительно вводит в ступор – нахрена КП понадобилось три техплана, когда очевидно, что их нужно два?!! Решили тонко потроллить? Предполагаю, возможно, из-за несоответствия площади учтенной в ГКН и данных по площадям указанных в техническом паспорте, скан-образ которого я прикладывал к XML-документу и этим, КП какбэ намекает, что предварительно нужно сделать техплан по учету изменений квартиры, а затем уже делить ее. Но тогда непонятен их совет – сдавать все эти техпланы одним заявлением. Короче, темный лес…
Форумчане, что думаете по поводу?

 

здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гаражный бокс), здание в котором находится данный бокс не стоит на кадастровом учете, проектная документация отсутствует тех. паспорта на здание нет. имеется только технический паспорт помещения и решение суда в котором признано право на это помещение.

 

Доброе утро, техплан на помещение по декларации готов, меня только смущает "чертеж" в приложении. Я поменяла в нем ориентацию листа, это не страшно?учет пройдет? или он должен выгладеть также как и "план этажа", на А3 листе?

 

в декларации год завершения и материал стен не заполняется это для зданий.
внемасштабный чертеж должен быть вторым по списку после декларации.
а так все нормально. учет должен пройти

 

:( и номер ЗУ наверное надо с декларации убрать?

 

о блин а я проморгал. да конечно нужно убрать

 

вот и я не заметила, что там заказчик написал. Спасибо большое!!!

 

Все дело в том, что при постановке на кадастровый учет комнаты квартира фактически стает коммунальной, а это значит, что в квартире будут комнаты в собственности и места общего пользования (кухня, коридор, сан.узел) в общедолевой собственности. КП нужны три техплана на все образованные помещения. Почитайте письмо МинЭка ОГ-Д23-5298 от 27.09.2013 г. О разделе объектов капитального строительства.

 

Спасибо, ценная информация, наконец-то все встало на свои места!
Таким образом получается, что если у меня исходная квартира трехкомнатная, мне нужно готовить ЧЕТЫРЕ технических плана? То-то заказчик обрадуется…
Но вся соль в том, что комната выделяется с целью ее дальнейшей продажи, и сейчас выходит что вместе с комнатой будет отчуждена и доля на помещения находящиеся в общей долевой собственности?

 

Добрый день! подскажите процедуру, заказчик хочет в нежилом здании сдать в аренду помещение. Здание стоит на КУ. так понимаю нужно сделать 1 ТП на помещение - постановка, именно нужное помещение (изолированное). Сдаем в кад.палату. Получаем кад.паспорт. И его хватит для аренды?? это все?

 

Народ, кто ставил помещения в зданий не стоящем на учёте? При формировании XML-схемы без кад. номера здания вылазит ошибка, наша КП сказала что такая схема должна пройти, но как то не верится. Кто что думает?

 

за глаза

меняйте свое ПО на более лучшее.

и наша говорит пройдет

 

Недавно задавал вопрос...
Поставил на учет помещение, пришел КП, сделал техплан на часть помещения, пришел КП.
10. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения. При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.
Вот сразу заглянуть мне было не судьба в приказ...

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Делаю свой первый техплан, до этого- только межевые. Не знаю, с какой стороны к нему подступиться. Есть двухэтажная квартира, расположенная на последнем этаже и чердаке. Из документов - кададстровый паспорт от 2012 года и поэтажные планы с экспликацией. Есть обмер квартиры, в ней была произведена перепланировка. Заказчик хочет техплан уже с изменениями. Здание стоит на учете, квартира -нет (в сведениях ГКН есть только данные ЕГРП). Мне по декларации его ставить? Я так поняла, что учет изменений тут не нужен, а нужна постановка? В сведениях ЕГРП есть площадь- та же, что и в старом кадастровом паспоре. Мне нужно к ней привязываться?

 

на кадастровом учете стоят две комнаты,
есть постановление: о переводе нежилых помещений, расположенных по адресу ... в жилые помещения для присоединения к двум комнатам и объединении указанных помещений в жилое помещение двухкомнатной квартиры
каким образом поступать?
вначале ставить на кад. учет нежилое помещение (кстати кто будет подписывать декларацию?)
а потом делать постановку на учет квартиры путем объединения?

 

делаю постановку на учет квартиры в МКД на основании декларации, в декларации правоустанавливающий документ Акт приема-передачи, а так же в приложение прикладываю поэтажный план этажа МКД, пойдет ли мой чертеж посмотрите пожайлуста а то я думаю могут забраковать? и еще декларацию?

 

по декларации:
- наша кадастровая в адресных элементах просит конкретизировать тип адресного элемента. например: у Вас объект расположен по Бараева, а какой у него тип? улица, проспект или переулок и тп, т.е невозможно однозначно идентифицировать адрес.
- количество этажей и материал стен для помещения не заполняется. скорее всего то-же по году постройки
- в не заполненных реквизитах необходимо поставить - "прочерки"
- по моему мнению акт приема-передачи не является правоустанавливающим документом, он является приложением к правоустанавливающему документу, например, к договору купли-продажи, к договору дарения.
по плану этажа:
мне кажется что в контур необходимо включить и лоджию: это же неотъемлемая часть помещения.