У здания вообще-то должны быть все конструктивные элементы в наличии, а если это дом с одной стеной, то 2 никак не получится. Если предположить что эта стена принадлежит одному "дому" то у второго дома останется 3 стены?
делаем уж. (пару раз) людям лучше чтоб дом был на земле под ижс. если как квартиру то с регистрацией проблемы так как доков нет.
С квартирками проблем тоже нет-иди в суд. Земля в собственности. Только докажи что твой дом не "угрожает жизни и безопасности людей" И любой судью тебе даст добро на квартирки!
Цель не для продажи. Просто этот дом предназначен для проживания детей. Один ребенок с семьей в одной половине, второй с семьей в другой. Можно просто право собственности разделить между ними. Но... Хотелось бы чтобы по газу был у каждого свой счетчик. По электричеству по 15 кВ на каждую половину завести с отдельными приборами учета. Если будет общее то никаких ругачек не будет, но удобнее когда каждый за свое отвечает. Дисциплинирует однако.
Также хотелось бы чтобы земля осталась под ИЖС. Консультировался в КП, сказали делать три ТП один на здание, два на помещение, сдавать можно одним заявлением. В конторе где хотел заказать ТП говорят что надо сначала ставить дом, потом делить. Одним заявлением не получится, т.к. ПО (програмное обеспечение) не педусматривает такой возможности. Если с ТП на дом все понятно, то с ТП на помещения не все так однозначно. Сказали, что на помещение в ТП надо вносить кадастровый номер здания которое делится, а его нет еще, в осовании тоже надо указывать кадастровый номер. С адресами непонятно. Адрес будет присваиваться дому или как? Если дому то как пронумеровать помещения? Прочитал здесь что на помещения нумерацию может сделать КИ. Так ли это? --- Сообщения объединены, 21 ноя 2013, Оригинальное время сообщения: 21 ноя 2013 --- Этот вариант всегда прокатит. Если не получится другого, то буду так делат.
Господа, добрый день! Подскажите , варианты разрешения ситуации, возникшей на пустом месте. Имеется нежилое здание лит А с двумя помещениями 1- 230 кв.м, пом 2- 13 кв. м. ,помещения на одного собственника. Во втором помещении сделали перепланировку и объединили с двумя кабинетами из первого, после чего площадь составила 49 кв.м. Первое помещение на эту разницу соответственно уменьшилось. БТИ выдало 2 заключения "Изменения площади произошли за счет перепланировки....." ( п.17.ст. 51 Градкодекса.), сдали техпланы в КП. Кадастровая выдала техпаспорта с отметкой "Изменение площади произошло за счет реконструкции". Сдал на авось в регпалату на внесение изменений приложил заключение БТИ, получил отказ- реконструкция, разрешение на строительство, ввод, суд и т.д. Ссылаются на изменение площади и внешних границ. У них в Правилах ведения ЕГРП помещения приравнены к "частям" объекта капстротельства, соответственно реконструкция (пунк 14 ст. 1). Подскажите пожалуйста какие варианты у нас есть, мы даже готовы вернуть все назад или объединить, но с такими кадастровыми дорога одна- в суд, но нет документов на землю (на оформлении)
Коллеги! Подскажите, с чего начать? Первый раз делаю техплан на торгово-развлекат. комплекс , небольшой: два этажа и цокольный этаж. Заказчики вывалили на стол кучу строительных чертежей нашла планы этажей. Если ставить по проекту? Какие доки прикладывать к ТП?. Достаточно поэтажных планов или что-еще надо. На каждом этаже куча помещений : бутики , закусочные и прочее. То же надо ставить на учет. Надо-ли их все премерять? Можно ли все поставить по декларации, и здание и помещения. Сколько тех.планов делать?. Извените за такие вопросы, в основном занимаемся землей. Просто заказчики давние клиенты, а БТИ заломило цену. Акта ввода в эсплуатацию еще нет. Земля в собственности. Пожалуйста!?
только те которые будете использовать вы же проектную документацию собрались использовать. вы уж определяйтесь либо проект либо декларация сколько объектов столько и ТП. на каждый бутик по ТП
С изучения требований к составлению технического плана здания 12.Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. 12. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения. Изучить требования к составлению технического план помещения Зависит от желания Заказчика и смотря как поставите на учет здание. При отсутствии проектной документации на здание, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и техпаспорта, изготовленного до 01.01.2013г.(Согласно ФЗ-221) 1 объект - 1 техплан P.S. Кос опередил
Помогите пожалуйста в заполнении декларации. Ситуация такая: Имеется жилой дом. По документам (договор на передачу квартир в собственность граждан) собствениками являются муж и жена по 1/2 на каждого. В последствии у них появляются 2 детей. Муж умирает и в наследство вступает только жена (на 1/3 от 1/2 мужа). Дети не пишут нотариусу отказ и не вступают в наследство. То есть правоустанавливающих документов на оставшиеся 2/3 от 1/2 части мужа (их отца) НЕТ. Вопрос — КАКИМ ОБРАЗОМ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ? Если точнее что писать в правоустанавливающих документах? Только свидетельство о праве на наследство, которое принадлежит жене и все? Если так, то получается что собственником дома является только жена, а это логически не верно, если прописать еще детей, то в правоустанавливающих документах прописывать нечего, потому что их НЕТ, что является юридически не правильно. Кто что думает, подскажите
Я думаю, что Вы правильно считаете. Т.е., получается, на 2/6 доли дома документы не оформлены, вернее, 2/6 пока принадлежат умершему мужу. Значит необходимо искать другой путь: разрешение на ввод, проектная документация или техпаспорт, изготовленный до 01.01.2013г. А кто является собственником(правообладателем) земельного участка, на котором расположен данный дом? А какой смысл(цель) изготовления технического плана(кадастрового паспорта)?
Смотрите, из документов на землю нет ничего. Будет постановление администрации района. Кадастровый номер ЗУ тоже отсутствует. Делал его как новообразуемый. В ТП указываю что ОКС расположен в пределах кадастрового квартала хх:хх:хххххх. Проходит. Уже раз 7 так делал. И дом кстати на учете стоит, приходится делать "учет изменений здания" площадь поменялась на 6 квадратов.
ничего у вас сударь не получится. пусть ваша заказчица либо уговаривает детей вступать в наследство, либо идет в суд другого выхода у вас просто нет это ничего не дать так как ей откажут в заявлении отсутствие заявлений остальных собственников в праве долевой
Подскажите, Есть земельный участок (стоит на учете сельхоз. использов.), права оформлены (договор аренды), на этом участке построено несколько зданий. Заказчику надо зарегистрировать эти здания, но кусок земли под зданиями он хочет выкупить в собственность, а для этого надо сделать выдел или раздел существующего участка, как правильно выделить этот кусок? И еще здания лучше зарегистрировать сейчас или после того как участок будет выделен (в разрешении на строительство указан кад. номер существующего участка)? Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос у меня глупый. Мой постоянный Заказчик просит поставить на учет построенную баню на территории предприятия. Земля - для промышленных целей, в собственности. Вот он мне и говорит - строили без разрешения на строительство, так как по статье 51 п.17 для строений вспомогательного использования оно не требуется, вот и поставить надо без ввода в эксплуатацию, ходил рег.палату - регистратор подтвердил, что разрешение на ввод не попросит и зарегистрирует право. Не знаю, что уж ему наговорил регистратор, и говорил ли вообще, только по моему мнению без разрешения на ввод - не получиться. Собрать тех.план по декларации возможно, но пройдет ли он кад.учет и дальнейшую регистрацию - вопрос. Как считаете?
