Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

[/quote]В практике было так: чувак купил все комнаты в общежитии и затем зарегистрировал право на все здание общежития. Может быть в вашем случае по аналогии указать именно все документы на все помещения боксов?[/quote]

А есть мнение по поводу того, как снять помещение (гаражный бокс) с учета, если здание, в котором расположено это помещение, не стоит на КУ.

 

в связи с чем будет сниматься с учета помещение? Ну вообще акт обследования нужен, который подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

 

Я снимал такое. была справка о сносе здания

 

Есть бумага от ГО и ЧС, что объект расположен в опасной зоне провалов и находится в аварийном состоянии. Естественно буду делать акт обследования. Вопрос в том, какое здание снимать с учета, если оно не стоит на КУ?

--- Сообщения объединены, 19 ноя 2013, Оригинальное время сообщения: 19 ноя 2013 ---

Снять можно и без справки, приложив свой акт, подтверждающий прекращение существования здания.

 

Но здание не стоит на КУ, а помещения стоят!

 

Оффтоп

Так вы делаете акт обследования на помещения, а не на здание (там на титульнике нужное подчеркнуть) и говорите что снимаются помещения в результате сноса (физического уничтожения) здания. Оффтоп так как ушли от темы

 

Мне кажется, что кадастровая в этом случае попросит акт обследования на здание, раз мы укажем, что в результате прекращения существования здания.
ФЗ 221 ст.25 п.8 " При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление. " Исходя из этого, помещение не возможно снять с КУ без здания. Как вы по этому поводу думаете?

 

Я так не думаю. Т.е. не вижу чтобы была логика таких требований от КП. Просто всю ситуацию описываю в заключении

Оффтоп

Настоящий акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Снятие с кадастрового учета помещения производится по причине того, что здание, в котором оно расположено, прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения). При этом сведения о здании, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Прекращение существования здания подтверждается результатами визуального осмотра его местоположения, а также справкой о сносе многоквартирного жилого дома от 27.06.2013 г.
Местоположение помещения с кадастровым номером № определялось с учетом сведений, содержащихся в ГКН.
Акт обследования оформлен на основании сведений из государственного кадастра недвижимости

 

Вы сдавали такой акт с 1 октября? В отсутствии здания?

--- Сообщения объединены, 20 ноя 2013, Оригинальное время сообщения: 20 ноя 2013 ---

Оффтоп

В ст. 25 прописано, что заявление о снятии с учета предоставляется вместе с актом обследования на здание, прекратившее свое существование. Вот это и вводит в сомнение, а в общем я согласна с вами.

 

Нет, это было за месяц до 1 окт. Ну от кадастровой все что угодно можно ожидать - разные исполнители, случай нестандартный. Но я считаю проблемы нужно решать по мере их поступления, а в данном случае самое адекватное, что можно сделать - это такой акт, ну и ждать решения.

 

Да, выбора у нас нет. Сегодня сходим на консультацию в КП, что они нам еще посоветуют, но не надеемся на их помощь. Скорее всего сделаем так, как вы сказали. Спасибо. В декабре отпишусь с результатом.

 

Господа специалисты! Нужна помощь. Построили ИЖД. В нем подвал (выступает от уровня земля 1,7 метра), 1,2,3 этажи и чердак. Сейчас заполняем декларацию. В разделе тех.описание объекта специалисты которые его готовили указали количество этажей 4, в том числе подземных 1. Начитался СНИПов по жилым зданиям и считаю что должно быть 3 указанно (я понимаю есть письма о необходимости указания подземных этажей), но наш не включается к определение количества этажности из-за его характеристик (1,7 м от уровня земли). Объясню в чем необходимость указания именно 3 этажей. Если будет больше мы не сможем зарегистрировать ИЖД по упрощенке. ИЖД считается не более 3 этажей. Или я не прав? Поясните.

 

Сколько высота потолка подвала? На мой взгляд, для того и пишут сколько подземных, чтобы вычислить число надземных. В вашем случае 3 надземных, вроде все нормально должно быть.

 

Специалисты выполнили верно свою работу, согласно требованиям. Этажность вашего здания 3, а общее количество этажей 4. Упрощенку должны пройти. А какова высота подвального помещения?

 

А почему вы судите, что это подвал? Только по 1,7 м от уровня земли? А если это цокольный этаж? В любом случае этажность нужно указывать с учетом подземного.

 

а когда вы строили вы об этом думали? вас никто не заставлял строить такую махину. нашлись деньги на строительство вот и поищите теперь на то чтоб привести свой объект в соответствии с законом и получить необходимую документацию либо в суд. извините что грубо отвечаю, но думать нужно перед тем как что то делаешь а не после. а специалисты сделали все правильно у вас 4 этажа, на счет подземного сомневаюсь так как нет полной информации чтоб действительно правильно его отнести к подземному или к цокольному.

 

Хотелось бы ответить....извиняюсь заранее что грубо. Во первых если вы хотите помочь (о чем я просил) высказываться по поводу того кто думал и как думал не стоит...это не Ваше дело. С вариантами по поводу судебного разбирательства или приведения в состояние никто никого не спрашивал, а если нужно спросить я это сделаю но не на этом форуме. Во вторых: если вы такой специалист...так надо понимать что цокольный этаж и является подземным так как у него уровень пола ниже планировочной отметки земли (на то есть СНИП). Есть просто несколько разновидностей подземных этажей, например цокольный или подвальный. Да...в добавления если Вам обидно что люди построившее данное здание имеют деньги и возможности строить такую МАХИНУ, хочу представиться: меня зовут Константин. Я простой юрист работающий на фирме обслуживающей различные организации, живу в обычной квартире с женой и двумя детьми и мне крайне не приятно вместо дельного совета специалистов и общения для повышения собственной квалификации получать в ответ язвительные высказывания по поводу собственной просьбы.
Теперь по просьбе. Огромное всем спасибо за ответы. Я так понял, что указание общего количества этажей в декларации это необходимость ( в нашем случае 4 так как по характеристикам наш ПОДЗЕМНЫЙ этаж считается цокольным (этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высотыпомещений, у нас от отметки земли до пола 1 м, общая высота 2,7 м). Однако отражение данного этажа не повлияет на дальнейшую процедуру государственной регистрации в связи с тем, что при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

 

Я делал несколько раз ИЖД подвал, 2 полноценных этажа и мансарда. писал всего 4 из них подземных 1...вроде проблем не было при регистрации

 

lawcrim, по первой части - разделяю.

Согласен. Прикладываю рекомендации минэко по этажности. Там есть фраза

 

СПАСИБО БОЛЬШОЕЯ думаю по вопросу все решено.