Технический план помещения и требования к его заполнению

Ильшат, здания одноэтажные, тп, рп, кнс

 

Я согласен, что для одноэтажного здания без подземных этажей "общая площадь" должна быть меньше "площади застройки", но они не должны быть одинаковыми. Общая площадь определяется "внутри" здания, а площадь застройки "снаружи".

 

Однозначно. Площадь по координатам вообще лучше никогда не считать.

 

походу нахлестали площадь от топосъемки. второпях на радостях-тендер. приводите в порядок все чтобы дальше не утонуть. тендер-деньги-работа. зарабатывайте. а координаты тут ни при чем.

 

Да, нужно выделить только комнату. Но если не делать учет изменений оставшейся части квартиры, не получится ли в таком случае, что собственник имея на руках свидетельство о гос. регистрации на квартиру, получит дополнительно к нему свидетельство на комнату в этой квартире? Т.е., не будет ли дублироваться один и тот же объект недвижимости в ГКН и ЕГРП: комната в составе квартиры и комната как отдельный ОН?

 

будет. вы это верно заметили

 

Как в таком случае посоветуете поступить - делать два техплана помещения? И что указывать в техплане на оставшуюся часть квартиры в графе "вид жилого помещения", ведь там, насколько я понимаю, можно указать, что объект является либо квартирой, либо комнатой, и формулировка "часть квартиры" не прокатит? И ещё: нужно ли будет снимать с учета родительский объект недвижимости - квартиру, или эти тонкости достаточно оговорить в заключении КИ в составляемых техпланах на образуемые помещения?

 

Да, именно так и не забудьте указать кад.номер в Сведениях об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых)
было образовано помещение. А чтобы развеять сомнения прочтите ст 24 п.2,3 закона 221-ФЗ.

 

не соглашусь с вами т.к. это образование не путем преобразования при котором исходный ликвидируется.

образовываете комнату в здании и проводите учет изменений квартиры без образованной комнаты

 

Вопрос! Если в ГКН есть "жилой дом" и есть в ГКН 2 квартиры в нем, я хочу поставить на ГКУ третью квартиру, Получила отказ в связи с тем, что квартира может быть только в многоквартирном доме. Как мне поменять назначение дома на "Многоквартирный жилой дом"?

 

А никто не говорит, что исходный должен ликвидироваться. Не один уже выдел сделан на "ура". Это по сути выдел в натуре. Преобразуемый объект остается с другими характеристиками (уменьшается площадь). И у КИ голова не болит, как это делают в палате. Готовишь ТП на выдел (тэг Metohod = 9) с указанием кад номера квартиры из которой выделяется комната и приподносишь как постановка на учет. Все.
При постановке присваивается статус - временный. Как зарегистрировал право, так преобразуемый объект (квартира) меняет характеристики.Вот как то так (ст.24 ГКН)

 

Спасибо за комментарий. И хотелось бы до конца прояснить ситуацию. Сейчас у собственника на руках имеется свидетельство о гос. регистрацию на квартиру. После постановки на учет и регистрации права на комнату, старое свидетельство на квартиру аннулируется и будет выдано новое с площадью вычтенной комнаты?

 

А листы приложения (декларация или разрешение на ввод) тоже в pdf обязательно ?

 

в какую графу вы вносите кадастровый номер квартиры из которой образовалась комната?

ага если получите кадастровый паспорт с уменьшенной площадью на квартиру после регистрации комнаты

если вам не сложно то укажите кадастровые номера квартир и помещений которые вы делали и которые прошли учет и права на комнаты зарегистрированы

 

приложения можно в любом формате

 

приложения - в pdf, они обычно многостраничные

 

подскажите, пожалуйста, у меня есть квартира в доме. плана этажа нет. каким образом и до чего мне рисовать помещение? до лестницы, до выхода их квартиры? если не трудно, покажите пример..

 

а вам это зачем?

 

тп сделать на помещение(данную квартиру)

 

рисуйте как хотите проходит и с коридором и без