Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В 1996 г. купил индивидуальный гараж. Гараж построен еще в 70-е. Из документов имею на него только гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м) для содержания гаража на свое имя. В 1998 удлинил гараж до 18 кв.м. Как можно это узаконить и зарегистрировать гараж с новыми размерами? Слышал, что существуют минимальные нормы на выделение земли для гаражей, и если гараж не превышает этих норм, то я смогу зарегистрировать гараж по упрощенке. Так ли это? Гараж стоит уже 15 лет в гаражной зоне среди других капитальных (не кооператив) гаражей и никому не мешает. С чего начать регистрацию? Разослал свой вопрос по разным юр.сайтам. Все отвечают по-разному. С garant.ru написали: по дачной амнистии вы можете получить право собственности на недвижимость находящуюся на ВАШЕМ участке! Вашим является только 14 м2 так что на амнистию 4 м2 расчитывать не могут. Вам в настоящее время нужно подтвердить и получить право собственности на гараж, а уж затем оформлять землю С 9111.ru ответили, что если ваш гараж выступает за пределы границ земельного участка но он не проходил межевание то вы сможете отмежевать земельный участок по дачной амнистии а затем зарегистрировать гараж по декларации. Кто из них прав? Совсем меня запутали! Подскажите пожалуйста. Межевание не проходил.
все зависит от того какой вид разрешенного использования вашего ЗУ под гаражом и какие нормы приняты в ПЗЗ. если ПЗЗ не принято то шансов без суда нет. признавайте право собственности на увеличенный ЗУ а потом по декларации регистрируете свой гараж. либо тупо укажите в декларации площадь гаража 14кв.м. и регистрируйте по упращенке, а пользоваться будете 18кв.м.
В акте написано для содержания гаража. На гор сайте нашел ПЗЗ. Приняты в 2007г., но конкретных норм в цифрах я в них не нашел. Причем конкретных цифр сейчас нет в ПЗЗ ни одного МО! Специально смотрел на сайтах разных городов и областей. В своих ПЗЗ нашел такие пункты: Статья 32. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Что интересно, что в самом градостроительном регламенте в этих же ПЗЗ только перечисление всевозможных зон и виды разрешенного использования недвижимости, а этих самых минимальных размеров нет. А из цифр только разрешенная высота строений в метрах. И так во всех ПЗЗ на сайтах разных городов в которые я заходил. Как под копирку. Куда дели размеры? На сайте своего города нашел еще принятое ранее в 2004г. О нормах предоставления земельных участков гражданам 1. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства в городе: - минимальный размер - 0,04 га; - максимальный размер - 0,12 га. 2. Размеры земельных участков для обслуживания жилых домов гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы ими, устанавливаются с учетом сложившегося землепользования.
В том то и дело, что ничего кроме размеров по высоте и то только на некоторые строения в некоторых зонах, а так только перечисление видов зон и строений и все! Все ПЗЗ просмотрел от и до. Думал, что наши не указали. Полез по сайтам других городов та же фигня. Никаких конкретных размеров. В1 пункте этой 32 статьи написано, что "Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и т.д. Значит размеры установлены, но где их искать? Может кроме регламента который в ПЗЗ есть еще какой расширенный, отдельный от ПЗЗ градостроительный регламент, как приложение к ПЗЗ? Хотя в ПЗЗ ничего о нем нет.
Всё построено на том, как бы денюжку слупить. Он закончил заочный строительный(я тожэ, хы-хы) и его возомнили строителем. Хотя он учился на водоснабжении и канализации... а я на проектировании городов и т.п.))) Предыдущих профи нынешний мэрчик заменил на вот таких вот спецофф... Сапог на пенсии(это я про архитектора)
