Тех.план здания

Добрый день, не знаю в какую тему отнести этот вопрос, поэтому пишу тут, может уже где это и обсуждали. Как поставить на учет обычный одноэтажный дом, который находится в садоводческом товариществе: как жилой дом или как нежилой? Земельный участок стоит на КУ, соответственно ставлю по декларации, право устанавливающим документом свидетельство на землю будет, думаю ни каких справок от председателя брать не надо?

 

так же как и жилой дом на ЗУ под ЛПХ или ИЖС

не надо

 

а подскажиите пожалуйста, где у нас прописано на основании чего кадастровый инженер делает выводы о том что дом жилой?
поясню в каком смысле: у заказчика фактически - незавершенка (пристройки к дому) - нет перекрытия и крыши ну и естественно всего остального. узнали мы об этом только на обмере. требует тех план на жилой дом, потому что его администрация трепет за самоволку. объясняю что дом без крыши жилым не назвать. помню было письмо по этому поводу от росреестра, но найти не могу (

 

не это?

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства​

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ​

ПИСЬМО​

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426​

​

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.​

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.​

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.​

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.​

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.​

 

Привет всем. Есть заявка на техплан нежилого здания, а именно больницы. Куча вопросов. Поделитесь опытом, если такое делали? Документов пока не видела, даже не знаю какие нужны. Декларация или кад. паспорт это понятно, а ещё какие должны быть документы у больницы?

 

По мнению КП-ОНС это не здание и не сооружение и не постройка, а просто ОНС. Письмо не знаю, а отказ такой схватил,читал, там кстати ссылка есть если найду скину.

 

sea_rnd
Если заказчику нужно указать жилой дом, укажите. Какие проблемы?

 

Нужно делать так как требует Закон, а не заказчик. Кстати не видел ни одной правильно заполненной декларации предоставленной заказчиком. Просто даже тупо форма не соответствует требованиям КП.

 

Всегда делаем так как надо заказчику (по его составленной декларации), никаких проблем ни с заказчиком, ни с законом не было.
К тому же если дело только в крыше пристроя, то пока оформляете документацию он может её и достроит.

 

Делаю тех план на учет изменений в связи с увеличением площади здания (жилого дома) по тех пасеорту. В последующем мне еще нужно выделить 2 помещения в этом доме. Скажите, помещения я смогу выделять только когда пройдет учет изменений? Или могу сдать одновременно?

 

на основании документов основания

а вас сильно волнует то что администрация трепет ему нервы за самоволку? пусть достраивает и будет ему счастье

а какая разница что это? больница, роддом или производственный цех. если здание нежилое оно может быть всем что угодно больницей, школой, спортивным клубом. нежилое здание есть нежилое здание. согласно приказа документы одни

правильно это вообще объект согласно закона о ГКН существует только 4 вида(типа) объектов.
1 здание
2. помещение
3. сооружение.
4. ОНС

вас сильно волнуют проблемы заказчика? или ваш аттестат. если вы готовы его выкинуть в мусорное ведро то можете указывать все что угодно

вот пусть и строит а потом будет счастье.

а вы куда то торопитесь? или вам заказчик платить за скорость

 

Вот только земельку вывести из аренды в собственность у нас если на зу ОНС не всегда проходит. Должно быть здание, в общем объект строительство которого завершено. Собственно наверно поэтому разговоры про крышу и заказчиков которые просят /требуют/ что-то.

 

не то что не всегда, вообще не должно проходить. не предусматривает закон выкуп ЗУ под ОНС. только под зданием, сооружением

 

У нас заказчики твердят, что проходит типа с ОМС разговаривали им устно обещали. Один правда уже пришел обратно - не прокатило. Говорю, объясняю, предупреждаю - не верят.

 

ну а вам то что сперва ТП на ОНС потом ТП на здание если не понимают с 1 раза то пусть платят тогда дважды

 

также. только завершенка.

 

Подскажите пожалуйста! Делаю техплан на учет изменений здания по техпаспорту. Техпаспорт сделан после реконструкции. Разрешение на реконструкцию выдано в 2010 году. А в техпаспорте год завершения строительства 1958. Площадь была 150, а стала 810. В техплан вносить старую дату? Чтобы указать новый год, нужно по декларации делать, я правильно понимаю?

 

Должно быть разрешение на ввод, как увеличение площади регистрировать будете?

 

Вопрос: необходимо сдать техплан жилого дома (постановка-образование) из документов на жилой дом - только разрешение на строительство. Если в техплане будет только декларация, заверенная правообладатеем, этого будет достаточно?

 

Нужно в декларации договор аренды з.у. прописать, как правоустанавливающий.КВЗУ+ декларация и всё.