Многоквартирный дом (новый)

Почему-то мне кажется, что в ситуации с многоквартирниками заключением не отделаться. На мой взгляд, кадастровая палата будет требовать подачи одним заявлением техплан на дом и на все квартиры+общее имущество. Во всяком случае пока не выйдут обновленные приказы о подготовке техпланов. Сам еще не сдавал, но предстоит. Кто-то получал уже результат?

 

Особеннно интересна ситуация когда квартиры ставит застройщик-по проекту. Естественно квартирыы как правило не сходятся с проектом, как не в пользу застройщика,так и дольщика. Квартирки то станут на учет, но собственник квартирки проползетсо спичечным коробком и калькулятором тут оказывается что квартирка то стоит с площадью гораздо большей чем фактически! А денежку за пару квадратов он уже заплатил застройщику. Вопрос! Кому нужен неактуальный по площадям учет, чтобы люди ходили и вносили изменения, да и еще с застройщиком трясли деньги? Ведь как известно проект с фактически построеннным объектом никогда не сходится!

--- Сообщения объединены, 23 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2013 ---

Представляю расписать пятисекционный 23 этажный жилой дом по квартирам! Не техплан а энциклопедия кадастрового инженера получится!

 

у вас есть другие варианты?

 

Уж очень всё это смахивает на экспликацию из технического паспорта БТИ. Возвращаемся в старое? Думаю скоро и поэтажечки будут в техплане. Это скорее всего каша из топора. А вот бы крупицы немного -да пожалуйста-заключение КИ, А где квартира на этаже-да пожалйуста- поэтажечка. И ещё вопрос, уважаемый Кос! А как выдаст кадастровые паспорта палата на квартиры, если КИ не покажет расположение каждой квартиры на этаже?(их всего по условию задачи 50) Значит исчё 50 чертежиков прикладывать к техплану?

 

не бейтесь. как придумают так и будем делать.
у нас застройщик многоквартирный дом на учет поставил год назад. право зарег-вал. сейчас люд делает запросы в к.п. на кад паспорта на квартиры. а их нет. застройщик все сделал грамотно. оплатил за постановку дома и все. будущим покупателям (ипотечникам и т.д.) придется самим оплачивать за обмер и тех план квартиры.

 

Если в Договоре долевого участия Застройщик не гарантировал постановку квартиры на ГКУ, то какие к нему могут быть претензии? Поставить квартиру на учёт недорого обойдётся собственнику.

 

элементарно. как и раньше выдавала без чертежа. только 1 лист.

 

Так это уже не кадастровый паспорт, В этом документе должно быть понятие расположения объекта на земельном участке (здания, сооружения) либо в здании (помещения). Ведь кадастровый паспорт изготовляется на основании ГКН, в котором эти сведения есть.А если этих данных нет? То как собственник однозначно определит расположение своей квартиры на этаже? Только информации о том что она на первом этаже во втором подъезде? А если номерки на дверях перепутали? И тогда значит квартиру можно определить только по нумерочку на двери? А не по расположению квартиры на этаже-тогда это не кадастр, который однозначно определяет положение квартиры на этаже. Не говоря о нежилых помещениях, которым не всегда присваиваются номера...

 

Да, хотел добавить на счет изменения в квартирку. Чтобы внести изменения в квартирку (как предлагает Кос), нужно во-первых изготовить техплан на весь дом (внесение изменений площади то изменились ), во-вторых, надо собрать колхоз "Кривое Дышло"-всех собственников многоквартирного дома с удостоверениями личностей и право устанавливающими документами на свои квартирки, чтобы они дали свойе согласие на внесение изменений(либо назначили гонца). Как вы понимаете, обойти даже 4 кв жилой дом и собрать всех в кучу не всегда удастся, не говоря уже о 50-100 кв. жилом доме. Да и оплата за работу будет у заказчика6 ТП на квартирку, да и ещё на весь дом! ВЕСЕЛУХА!

 

если в квартире изменилась площадь то дом не трогаем и не трогают.

 

а что это по вашему? когда на титульном листе написано кадастровый паспорт

да что вы говорите. а когда у вас ЗУ не уточнен то как вы его определяете в кадастровом квартале?

странный вы человек. все вам подай и выложи а как вы ЗУ определяете на местности согласно кадастрового паспорта? или как вы определите здание на ЗУ из кадастрового паспорта на здание? тем более внимательно прочитайте ст. 7 закона что является обязательными характеристиками, в что дополнительными и вам тогда, я надеюсь, все будет ясно

а если на заборе номера участков перепутали то что? или пьяный прохожий решил пошутить и написать на заборе слово из трех букв?

да вы батенька шутник где вы такому начитались? или у вас очень бурная фантазия

читайте внимательно закон при каком проценте собственников жилья общее собрание считается состоявшимся. куда же вы гоните гусей???? спешка нужна только при поиске лобковой вши почитайте, подумайте и снова почитайте и опять подумайте

да у вас целый фантастический роман получился

 

--- Сообщения объединены, 24 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 24 окт 2013 ---

А теперь подумайте. Стоит здание, имеет общую площадь, кадастровый номер. В здании стоят несколько помещений (квартир) В течении определенного периода квартиры видоизменялись: част квартир стала 2-х этажными, одноэтажными с увеличением площади и т.д. Значит здание, которое стоит после изменения количественных характеристик квартир изменилось ( как этажность так и площадь) Значит в ГКН находятся неверные сведения? Завтра к примеру заинтересованное лицо захочет получить кадастровый паспорт на всё здание. А здание-то стоит по характеристикам старым. Кто будет менять характеристику здания? У меня уже 3 отказа по этому поводу: 4 квартирный дом, женщина построила 2 этаж. Кадастровая пишет отказ: В ГКН здание стоит одноэтажное, а я указываю что квартира находится на 1 и 2 этаже. Это как?

 

а если бы у бабки мужской орган был бы то ее бы дедкой звали.

тут идиоту понятно что характеристики здания нужно менять как минимум этажность

вот вы и подумайте. что вы сразу кидаетесь в крайности и рассматриваете вариант с бараками которые вообще уже как 30 лет назад снести должны. вы что работаете только с бараками? многоквартирные дома для вас это несбыточная мечта

 

А чем отличается 2-3-4-5-6 квартирный жилой дом, который Вы называете бараком от 20-и и далее квартирных домов? только этажностью, и количеством квартир, и состоянием. В нашем городе сдают в год по 5-10 многоэтажек, нам с избытком хватает.Однако эти "бараки" не сносят и живут в них особенно в сельской местности очень большое число граждан, да и где им остается жить? И их в каждой деревни полно-остатки советского времени, все что осталось от совхозов и колхозов. Это уже лирика. Так значит все-таки надо вносить изменения в здание? Со всеми вытекающими? Работать с соседями и платить за 2 техплана.

 

если ваш барак вырос то да. но у нас как-то ставили на учет помещение подвала в двух этажном нежилом здании причем эти два этажа над землей. респект вашей кад палате. глазастые. тут ведь не площадь поменялась а этажность.

 

Подскажите в отношении многоквартирников действуют те же правила постановки (Разрешение на ввод, проект и т.д.). Думаю как поставить такой дом - заказчик мерять все помещения не хочет (дорого для него), а в проекте показан какой то один этаж и типа так на всех остальных. И все таки как поставить такой дом? Кто то уже ставил поле 01.10.13.?

 

А должно быть безобразно но однообразно. Не должно быть "глазастеньких" и "слепеньких " палат. Поменялась характеристика дома- вноси изменения. А то значит если дом вверх или вниз пошел-то вноси изменения, а если вправо-влево, без изменения этажности-то и так сойдет...Без проблем мы вообще и третий этаж двухэтажного дома поставили на учет (помещения)-не проблема. Пролезло. Только не должно быть такого у одного пролезло, у другого-отказ.

 

не должно. согласен. я за порядок. потому что энтот подвал поставили на учет помещением в 2-х этажном здании где эти два этажа надземные. а мне разгребать. отписался что до свидание. где помещение подвала ставили на учет (в бти) там и вносите изменения в этажность здания.

 

Вы хотите сказать, что при каждой перепланировке квартиры, чтобы получить новый кадастровый на квартиру, необходимо созывать собрание и вносить изменения в здание?

 

ну это смотря какая перепланировка. если пристройка к дому то да