Заполнение технического плана здания

А площадь в этом случае, так понимаю, указываем Общую площадь (идет без гаража и пристроев) + встроенно пристроенные (гараж и прочие пристрои)?

 

и еще пожалуйста один вопросик по этому же объекту, в разделе характеристики здания п.2, какой номер писать, если в декларации он не указывается, а только в техпаспорте и в кадастровом паспорте, и какая организация его присвоила если по сути этот номер БТИишный, а причем в техпаспорте новом он изменился на другой и несоответствует тем данным что были переданы в кадастровую, ну в заключении я пропишу про то что изменился, а какой документ подтвердит это, если есть только техпаспорт который неприложиш?

 

--- Сообщения объединены, 16 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 16 окт 2013 ---

площадь всех помещений (пристроев, гаражей) связанных с собой дверными проемами. если вход в гараж только с улицы то его площадь не включаю.

--- Сообщения объединены, 16 окт 2013 ---

не нужна графика (поэтажка)

--- Сообщения объединены, 16 окт 2013 ---

организацию присвоившую номер прописывать не обязательно.
ранее присвоенные берете с кад паспорта или с данных ГКН если нет кад пасп.

 

Есть вопрос. Здание нежилое в 3 этажа + цокольный этаж стоит на кадастровом учете. Цоколь (имеет отдельный вход) планируют сдавать в аренду 2-м разным людям. Одним почти весь цоколь за исключением маленького помещения, а другим это маленькое помещение. Вопрос - делать как части здания или как помещение с частью помещения? пару месяцев назад месяцев назад выделял половину первого этажа в другом здании как часть здания и все было хорошо, сейчас кадастровая настаивает на помещении.

 

либо формировать 2 части здания, что более правильнее с юридической точки зрения,
либо ставить на учет 2 помещения,
но никак не

P.s. это если у собственника свидетельство о ГРП на здание.

 

свидетельство есть. будем делать на помещение с одновременным выделением части помещения

 

а смысл формирования помещения с одновременным формированием части помещения?

 

получится что на учет встанет помещение и в нем сразу же часть. помещение в аренду одним, часть - другим.

 

так в этом случае получится, что другие будут находиться в субаренде

 

не получится, помещение будет сдаваться без части, часть будет сдаваться отдельно.

 

допустим весь цокольный этаж 100м2, одним сдается 80м2, другим-20м2. Вы хотите сформировать техплан на 100м2, с выделением в нем части в 20м2. Правильно?
в регпалату необходимо представить кадастровый паспорт на арендуемое помещение и договор аренды.
по 20 м2 заказчик представит договор аренды на 20м2 и кадастровый на 100м2 с сформированной частью на 20м2. Вопросов, я думаю, у регистратора не возникнет.
по 80м2 заказчик представит договор аренды на 80м2 и кадастровый на 100м2. Мне кажется, в этом случае, регпалату это не пройдет из-за противоречивости состава объекта в кадастровом и договоре аренды.
если-бы не было необходимости в соответствии кадастрового паспорта и договора аренды, то тогда части вообще не надо было-бы формировать: представил в регпалату договора аренды на 80м2 и 20м2 и кадастровый паспорт здания на 400м2 и все.

 

я бы вообще как части здания сделал бы, но наша кадастровая хочет видеть помещения, вот их и делаем, посмотрим что получится.

 

какие помещения она хочет видеть?
помещения, входящие в состав формируемых частей? часть же можно не только в координатах описать. так и прикладывайте в качестве графического описания формируемых частей план цокольного этажа(поэтажку) с выделенной частью согласно условных обозначений.
или она хочет, чтобы части формировались только в помещении? в связи с чем такое требование?

 

хотят видеть весь цоколь - помещение, а из этого помещения выделить часть. как сделать и то и другое знаю, просто пока размышляю на что всё таки делать техплан.

 

Если уж так хочется делать часть помещения, то их должно быть две в одном техплане - на 80 м2 и 20 м2.

 

Получил кадастровую выписку о ЗУ из Росреестра в электронном виде (xml). Может глупый вопрос, но все-таки: как её сделать приложением к ТП? Единственный вариант, который мне приходит в голову - распечатать ее из какой-нибудь программы-конвертера xml, подписать и поставить печать КИ, отсканировать и приложить образ (jpg). Но меня смущает отсутствие подписи и печати росреестра на распечатанном документе... Подскажите пожалуйста, кто как делает?

 

ее не нужно прикладывать. номер и дату прописывать в тех плане
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания

 

Коллеги, помогите плиз с заключением, значит в ГКН сведения об объекте с уникальным адресом "3"(три), а по документам (решение суда, выписка на ЗУ, декларация) "3л"(три Л). Имеется справка отдела архитектуры и строительства: дана настоящая петрову и.и., в том что его магазин находится по адресу: Энская обл.г.Энск, ул.Энская, 3л. как посоветуете заключение написать. Путаница образовалась потому что данный объект находился в составе комплекса с литерой Л, и гдето когдато эта литера Л приросла к цифре 3, еще момент что в ГКН с таким же уникальным адресом "3" и инвентарным номером висит куча зданий (это территория рынка).Спасибо.

--- Сообщения объединены, 18 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2013 ---

В дополнение ЗУ сформирован под зданием с разрешенкой "для обслуживания магазина"

 

Вот такой вопрос: местная администрация для ввода в эксплуатацию дома и присвоения адреса требует, помимо техплана, справку ТЭП. Насколько это законно?

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста для отправки тех. плана в электронном виде на кадастровый учет с учетом 250-ФЗ, нужно ли на сканированных документах приложения указывать "копия верна" и заверять печатью кадастрового инженера или я подтверждаю подлинность копии тем, что подписываю каждый документ приложения электронной подписью. В каком виде должен быть отсканирован подписанный титульный лист технического плана - цветном или черно-белом? Не могу найти требований к оформлению электронного вида технического плана. Заранее спасибо