Подвал в доме

Как определить грань между подвалом, как подземным этажом, входящим в здание со своей площадью и подвалом, как погребом? Мне нужно сделать техплан жилого дома, у которого есть то ли подвал, то ли погреб высотой 1,80м.

 

а заказчик что не хочет платить за квадратуру своего погреба? этажность роли не играет при определении кадастровой стоимости

 

до 1,8 тех подполье. более подвал или цокольный этаж в зависимости что там.

 

какая хрен разница, я считаю что это по любому будет этаж. если вы хотите его показать то показывайте как подземный этаж, если не хотите то вообще забудь те о нем, вы его не видели

 

в снипе идет разграничение по высоте (непомню точно в каком. вроде на жилые здания или много этажки)

 

не важно тут снипы не катят

 

Высота включается в этажность от 1.7 м, подвал, цоколь или техподполье это уже виды. Подвал заглублен под землю более чем на половину, если менее половины то цокольный этаж.

а у вас документов с этажностью нет что ли? или декларацию заполняете попутно?

 

если бы был технический паспорт думаю вопрос бы не возник.

 

Техпаспорт есть. В нём есть пан этажа и план подвала. Смутило то,что подвал занимает не весь контур дома, а примерно одну треть. Можно ли тогда считать его полноценным подземным этажом? Это скорее винный погребок. Да и в общую площадь дома он не вошёл. Но зачем тогда БТИ его рисовало?

 

сколько этажей пишет БТИ в тех паспорте?

 

высота какая указана в подвале? если более 1.7, то поэтому и включили в этаж, если меньше, то х.з.

 

Вот это должно помочь в ваших сомнениях.
СНиП_31-01-2003
2.2. Этаж подземный - Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений
2.5. Этаж подвальный - Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж
2.8. Планировочная отметка земли - Уровень земли на границе земли и отмостки здания
Про контур дома нет ни слова.

 

Опять попался дом, в котором согласно ТЕХПАСПОРТУ 2 надземных этажа площадью 184кв.м и подвал площадью 9 кв.м, только теперь этот подвал вошёл в общую площадь зания (193,0кв.м согласно Техпаспорту). Площадь застройки дома - 198кв.м, т.е. подвал занимает 5% площади застройки. Практики! Отзовитесь! Как поступить: указать этажность 3, вт.ч.1 подземный ( рука не поднимается) или вопреки ТЕХПАСПОРТУ - 2 этажа и отписаться в "Заключении"? Не надо СНИПов и пространных рассуждений, только примеры из практики!

 

Практика заключается в следующем: характеристики берутся из документов - оснований, все остальное - отказ в ГКУ. А если Вы не согласны , свое мнение пишите в заключении.

 

не хотите делать по тех паспорту делайте по декларации и указывайте там столько этажей сколько хотите

 

9 кв.м возможно указали подвал в одну комнату где котельная. видел так. для газа была необходимость. а еще практика может показать что при визуальном осмотре здания увидите подвал под всем первым этажом. тут уж ковыряйтесь.

 

Вопрос к практикам: есть здание, с фасада здание начинается с первого этажа (всего два этажа), если здание обойти вокруг, то есть еще один этаж. Как прописывать в ТП:
Количество этажей здания - 3, в том числе подземных - 1 или
Количество этажей здания - 3, в том числе подземных - - ?

 

--- Сообщения объединены, 14 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 14 окт 2013 ---

У нас в Тверской области по разночтению этажности в техпаспорте и техплане не отказывают. Делаю техплан на дом в Московской области, в техническом паспорте этажность здания определена, как 5 этажей, но есть технический этаж, площадь его помещений входит в общую площадь, в техническом плане указываю этажность 6, будет ли отказ?

 

технический этаж не считается в общее количество этажей, а в площадь входит

 

--- Сообщения объединены, 15 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 15 окт 2013 ---

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.