чзу

"Сведения об уточняемых земельных участка и их частях", реквизит 5, характеристика части. По 412 только 2 варианта: 1) Часть земельного участка занята объектом недвижимости, 2) Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка __________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования. Что писать? Ни то ни другое не подходит, может я что-то упустила?

 

здесь основное будет
п. 61. Графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на
основании:
сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в
прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров,
вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков.
В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

 

Есть свидетельства на эти здания, принадлежащие третьим лицам. Мне еще нужно требовать от Управления предварительный договор аренды на эти части? Или достаточно свидетельств. Что писать в характеристике части? Часть земельного участка образована для передачи в аренду ООО "...", для эксплуатации нежилого здания с кад. №.....? Больше ничего в голову не приходит.

 

ничего не пишите. ставьте прочерк.

 

А свидетельств на здания достаточно? Включить в приложение? Описать все это в заключении? Ни разу не делала МП на образование части.

 

зачем? я бы не прикладывал бы, но если есть желание то в характеристиках можно указать что на ЗУ находятся здания

 

Здравствуйте! Подскажите...пришла выписка на участок с 2мя частями: 1 - дополнительный земельный участок; 2 - ранее учтенный земельный участок! На данный участок (на который эта выписка) нужно сделать "сдвижку".
1. Учитывать и такие части?
2. При "сдвижке" эти части будут обозначены как :чзу1, :чзу2, или же как старые?

 

Кос, подскажите пожалуйста, а можно ли образовать часть под объектом недвижимости, на земельном участке, находящемся в собственности юридических лиц?

Ведь часть 9 статьи 47 221 фз:

Про участки, находящиеся в собственности юридических лиц и физических лиц ничего не сказано. Т.е. все-таки можно образовать части?

 

а для каких целей вам это нужно?

 

Как то раньше проблем не возникало при формировании такого МП, но тут что задумалась...нужно разделить пару участков,которые стоят на кад.учете, в выписках прописаны чзу под прибрежку и водоохранку,но координат на них нет. как поделить в таком случае, может вообще не показывать эти охранки?

 

Тут интересная ситуация. Кадастровая палата требует документ-основание для постановки части на кадастровый учет. Владелец участка отказывается заключать договор аренды до постановки части на учет. По факту, на этом земельном участке (полоса отвода автомобильный дороги) расположено кафе.

 

а ему то какая разница? это можно назвать предварительный договор аренды, если он боится что с него начнут драть аренду до ГКН

 

Конечно можно и предварительным назвать и как угодно по другому. Однако позиция дорожников предельно ясная - вначале часть, потом договор. И ни как по другому.

 

а схему ко рисует?

 

Не понял вопроса. Объясню ещё раз. Есть полоса отвода автомобильной дороге. В её границах есть кафе. Владелец кафе хочет образовать часть под своим зданием. Дорожники не против. Однако, по мнению кадастровой палаты необходим документ-основание для образования части. Подал межевой с фразой - "часть сформирована с целью дальнейшего заключения договора аренды". Получил приостановку (хотя было письмо от февраля 2013 года, где допускалось такое основание). Дорожники категорически против подписывать какие-либо документы, до образования части земельного участка.

 

это называется мы не против но не дадим попробуйте убедить КП заключением у меня бывало такое. выносят приостановку ты им в догонку заключение что вы не правы и выдавайте паспорт и выдают паспорт

 

Бесполезно. С заместителем директора уже общался. Ссылается на пункт 61 приказа 412. Возил им письмо минэкономразвития - сказали, что письмо носит рекомендовательный характер. Так вот, может быть попробовать образовать часть под объектом недвижимости?
З.Ы. после образования части получаешь на руки кадастровую выписку, а не паспорт....

Да я в принципе согласен с дорожниками. Вначале образовать часть, потом показать им где это вообще (на официально полученной выписки из кадастровой палаты). Однако кадастровая на такое не согласна...

 

части под зданиями не образовываются с 01,01,2013 г

 

Вот подскажите, где это прописано? часть 9 статьи 47 221 фз:

При этом, в 412 приказе есть

 

Нужно образовать часть земельного участка! Есть земельный участок, он состоит из 977 контуров. В кадастровой выписки "сведения о частях земельного участка и обременениях" в столбец 2 учетный номер части, у 976 контуров стоит прочерк, в характеристиках у каждого есть свой кадастровый номер. А у 977 контура в столбец 2 учетный номер части, стоит 1, в характеристиках написано "охранная зона" . При формировании новой части мне нужно будет прописать чзу1 или чзу2?