Многоквартирный дом (новый)

Если речь идет о свидетельстве, подтверждающем право на дом, то это здание уже считается ранее учтенным, т.е. для постановке на ГКУ, ТП готовить нет нужды. В конечном итоге ТП и нужен для того, чтобы зарегистрировать право, а оно у заказчика уже есть. Если заказчику нужно сменить назначение здания в праве собственности, достаточно в предъявить документ в котором указано назначение здания, например акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Думаю, что надо ждать разъяснений, т.к. данным законом определено и то, что жилые помещения в многоквартирном доме могут быть поставлены на учет без постановки самого дома. И законом не определено относится это к новостройкам или нет. Вся проблема будет при регистрации права, но это уже другая история.

 

Тогда, по идеи, должны пометь xml-схему, т.к. сейчас кадастровый номер здания в xml нужно обязательно прописывать.

 

это в технокаде он обязательный а в ПК ЗО нет. можно писать и условный или инвентарный а можно и вообще ничего не писать​

 

Здравствуйте!
Поступил заказ - подготовка ТП на многоквартирный дом. В 221-ФЗ с изменениями от 01.10.2013 г. сказано: "Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме".
Кто-нибудь может подсказать, о какой именно «информации» идет речь?
Многоквартирный дом делаем впервые, хотя это единственный вопрос, который возник.

 

лично я бы всю эту информацию написал бы в заключении. например, мнококвартирный дом содержит 50 квартир. и пошли перечислять квартира № 1 площадью 50 кв.м. расположенная на 1 этаже, подъезд №1, квартира № 2 площадью 45 кв.м. расположенная на 1 этаже, подъезд № 1, .............................. квартира № 60 площадью 60 кв.м. расположенная на 5 этаже подъезд № 6. Другого выхода не вижу ,

 

согласен. но перед этим все замерить.

 

не обязательно. можно с проекта. а если потом кому то не понравится то учет изменений произведут

 

а в правоуст доках площадь откуда возмется? чтоб учет изменений.

 

как откуда. согласно закона эти квартиры которые будут описаны в заключении КИ в объеме необходимом для КУ будут поставлены на учет. человек получит кадастровый паспорт на квартиру зарегистрирует право и потом если он посчитает нужным внесет изменение на основании декларации

 

так на основании чего зарег-ет? помимо кад паспорта.

 

как на основании чего? договора долевого участия и акта приемки-передачи. вам этого мало?

 

а там площадь откуда?

 

ну вы прям как ребенок ей богу вы что считаете что такие объекты без проекта строятся? вот от туда и площадь возьмется

 

у нас в таких договорах уже были прописаны площади после обмеров БТИ. исправляли застройщики-хозяева прописав грамотный договор. типа пока площадь по проекту а как на регистрацию меняют на БТИшный.

 

а потом что деньги возвращали? за переплаченные метры

 

дольщики же. не вся оплата внесена. я об этом думал и сталкивался. поэтому кучу вопросов сверху писал.

--- Сообщения объединены, 8 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 8 окт 2013 ---

порядочные договоры. люд не обижают. застройщики знают что проиграют суд по проданной площади по проекту. любой должен знать.

 

Согласен с вами, такая мысль была – расписать все подробно в заключении, хотя полной уверенности нет, что это устроит Кадастровую палату. Как вариант - приложить копии соответствующих разделов проектной документации, отражающей соответствующую информацию.
В общем, пока размышляем. Была надежда, что осветят эту ситуацию в разъяснениях по изменениям 221-ФЗ, выложенных на оф. сайте нашей Кадастровой палаты, но увы, эту тему они не затронули….
Задал вопрос Кадастровой, в каком виде предоставлять им эту информацию, жду ответа.
Второй вариант – посоветовать заказчику обратиться в ОКУ и вместо ТП предоставить разрешение на ввод в эксплуатацитю, как я понял это допустимо, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре.

 

Доброе время суток всем!
В заключении расписать характеристики помещений можно, как сказал Кос, и думаю нужно. Сам собираюсь именно так делать.
А как на счет расположения помещения на этаже? Это ведь одна из характеристик помещения необходимая для постановки на учет. Графику как делаете? Поделитесь опытом. Почему возник вопрос - в проектах обычно идет поэтажный план подвала, первого этажа и типового этажа, где какое помещение находится не написано. Про секции тоже обычно не пишут - в проектах разбивка по осям. И про места общего пользования интересно услышать - в проектах вообще никогда не встречал упоминаний о них, исключительно в тех паспортах. Если КИ не занимается вычислениями то для постановки МОПов на кадастровый учет вообще никакой информации можно не найти. Прям сейчас перед глазами проект где про МОПы ни слова:(.

 

такой вопрос - поступил заказ на 18 квартир, дом поставили на учет до 1.10.2013 по техпаспорту. Могу ли я сейчас поставить квартиры на учет по декларации, указав правоустанавливающим документом разрешение на ввод здания в эксплуатацию? и еще согласно требованиям к подготовке техплана помещения графическую часть можно нарисовать о основе техпаспорта. Подходит ли для этого техпаспорт сделанный после 1.01.2013?

 

Скорее правоустанавливающий документ - это, например, договор долевого участия или договор переуступки права, акт приема передачи квартиры. А вообще, по декларация делать при отсутствии разрешения, проекта. Т. е. или разрешение или декларация. По графике - не рисковал бы, сделал бы на основании чертежа от руки. Проходили такие варианты - чертеж с паспорта сканируем, убираем лишнее (цифры, штампы), печатаем, пишем ручкой синего цвета цифры (размеры) - чертеж готов. На его основании графику техплана.