Технический план помещения и требования к его заполнению

Делаю ТП на помещение в связи с переводом квартиры в нежилое помещение. Была, допустим кв. №1. Нужно ли менять номер квартиры на Н?

 

а в каких случаях это применяется?
а в этом случае на остаток техплан требуется подготавливать?

 

не знаю, таких случаев еще не было.

 

вот именно не знаете а пишите

 

Делаю тех план на основании проекта перепланировки. Использую выписку из ГКН, т к помещение на учете уже стоит. Еще есть экспликация и поэтажный план.
А весь этаж я рисую в соответствии с приказом. там написано,что надо показывать весь этаж или его часть. А помещение действительно большое (производственное), поэтому и не влезает на А0

 

спасибо! это как раз "иное"

--- Сообщения объединены, 30 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 30 сен 2013 ---

думаю "выдел",к примеру, комната из квартиры и техплан только на комнату..
а при "разделе" , той же квартиры, два техплана

а складывается так, что много кто чего не знает, практика только нарабатывается ,поэтому и обсуждаем здесь на форуме

 

А лучше четко представлять, что при выделе остается объект, из которого выделяется другой объект, но с другими характеристиками (напр.площадь), но у старого объекта кадастровый номер остается прежний и образуется новый объект с новым кад.номером.
При разделе, старый объект перестает существовать, а появляются новые объекты с новыми характерисиками и новыми кад.номерами.

 

Спасибо! Очень толково объяснили. А еще хотелось бы четко представлять что такое часть объекта недвижимости?

 

Добрый день! делали техпланы на части дома, т.е помещение - комната, по решению суда. Кад.палата посоветовала чтобы не писать литера. все проходило. теперь пришел один из последних заказчиков с тем, что кад.учет прошли части, а регистрацию не проводят, т.к. на части нужны литера, а т.к. в кад.паспорте они не прописаны, нужно теперь вносить изменения в техплан, изменения в связи с изменением заключения и внесением в Примечание кад.паспорта вот эти литера. Это зависит от регистратора или так нужно всегда?

 

Оффтоп

Константин. Бесплатный совет - меньше советуйте. Уже начинается - http://www.rg.ru/2013/09/30/sapelnikov-anons.html. Шутка конечно, но вы больше всех очень уверенно говорите то, чего даже люди более крупного масштаба не говорят. Да и фотографию лучше сменить - мало ли что. http://izvestia.ru/news/557853.

 

Между прочим вопрос не такой уж и простой. Вот моя точка зрения.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Все дело в цели проводимого учета. Оттуда и надо «плясать». Что бы было понятно, о чем речь, приведу такой пример (просто как показательный). Для целей учета жилищного фонда, согласно ЖК площадь балконов не учитывается. А для целей статистического наблюдения построенных кв.метров, площадь балконов считается (предписано другими нормативами). Поэтому для разных целей площадь одного и того же объекта будет разная.
Так и здесь, что считать частью объекта, должно браться из цели самого счета. Здесь приводилось множество ссылок на понятие части, я бы добавил еще и такое как (для здания) верхняя и нижняя часть здания, или например выступающая часть здания (цоколь) и т.д. и т.п. Но… У нас стоит цель кадастрового учета, поэтому и нужно придерживаться именно тех определений, которые КП дает для достижения этой цели (иначе как бы мы не спорили всеравно будет отказ). Поэтому попробую по порядку.
Во первых, законом о кадастре определены самостоятельные объекты недвижимого имущества, т.е. здание, сооружение, ОНС, помещение. Соответственно у самостоятельной единицы может быть своя часть (не путать в составе родительской вещи, хотя законодатель сам так все запутал, что не знает, как из этого выбраться. Например, понятие помещения употребляется и как отдельный объект учета и как часть объема другого объекта учета - здание, сооружение). Во вторых, постановка на ГКУ части нужна только для цели регистрации ограничения права на целый объект. И вот как это видит Росреестр (взято из письма от 7 мая2013 г. N 08-0421-ВБ)
… Учитывая положения ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре, а также требования приказа Минюста России от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" (далее - Приказ об утверждении форм кадастровых паспортов), части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений, которые могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами.
При проведении учета зданий, помещений в них, сооружений описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).
По мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", которое совпадает с позицией Росреестра, изложенной в письме от 09.07.2012 N 14-3117/12, в случае, если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения возможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости (помещения как части объема здания или сооружения, имеющей определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями; п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), то есть индивидуально-определенной вещи, предназначенной для самостоятельного использования в определенных целях, орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.
В случае, если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и идентификация ее в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможным, регистрация права аренды на такой объект недвижимости не проводится (принимается решение об отказе в силу п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а, соответственно, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна в силу п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, согласно которому сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав….
Вот такое понятие части объекта недвижимости для цели учета в ГКН .

 

Выдел доли в натуре

 

хотелось бы взглянуть

я честно говорю что например не могу применить эти понятия в ГУОКСу. закон не регулирует такие понятия к ОКСам.

как применить это на практике? при каких условиях исходный объект сохраняется в измененных границах а при каких образуется новые а исходный прекращает свое существование? с ЗУ все понятно и ясно данные виды кадастровых работ определяет ЗУ, а вот по ОКСам?

а мой вам - перестаньте писать чепуху. ну ведь правда за все время я от вас ни одного умного сообщения не прочитал

ну поделитесь что вы поняли? и подчеркнули?

ЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭ вы тут начинаете немного лепить горбатого. земля землей а ОКСы, ОКСами не надо путать божий дар с яичницей. там мы сейчас и до перераспределения дойдем

 

)))Смешно вы тут)) начали с нежилья-закончили выделом)))

 

Sidor, думаю что не надо.

--- Сообщения объединены, 1 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 1 окт 2013 ---

 

Здравствуйте. Нужно поставить 2 квартиры на учет. 1кв = 45кв.м, 2кв = 68кв.м. В техпаспортах еще указаны места общего пользования этих 2ух квартир ( коридор и подсобное помещение) 16кв.м. Площадь квартир остается такой же (без площади мест общего пользования)
На плане отображать эти места общего пользования к каждой квартире или нет? Подскажите пожалуйста

 

нет, хотя если есть желание можете

 

Народ, колитесь кто в какой проге рисует чертежи для техплана помещения, ну, где есть готовая база типовых элементов, стена, дверь, окно...