Технический план помещения и требования к его заполнению

Ну, если посмотреть номер GUID в ХМЛ, то он совсем не такой, как они пишут в решении об отказе.

 

Точно. Значит, это глюк кадастровой палаты, либо они диски перепутали, с ними такое бывает. Надо ругаться.

 

У нас еще фиг поругаешься с ними...даже, если жалобу напишу, они ничего и не ответят в итоге...мерзкие они а так в хмл ошибки есть? а то еще что-нибудь придумают, они любят так развлекаться...

 

Вроде правильно, только кадастровый паспорт в приложения не надо прикладывать.

 

О, это у вас видимо не нужно прикладывать а у нас требуют...идиотизм конечно!

 

Пути кадастра неисповедимы...

 

А кто является лицом, подготовившим техплан? КИ или аккредитованная организация ОТИ? Просто у Вас структура заполнена как для КИ, а заполнена информацией об организации. В общем, что то не то.
А Ваша кадастровая принимает графику, где контур изображается только одной линией?
Что то у Вас не то с графикой: слишком большой контур изолированной части(явно больше 1 подъезда) и в то же время не дотягивает до плана этажа.
А каким образом у Вас исполнен п.36 Требований?
Если я правильно понимаю, адрес(местоположение) помещения должно полностью соответствовать адресу(местоположению) здания. В родительском объекте присутствует иное описание местоположения, а в Вашей XML этого нет+в структуре прописан сельсовет.
У дальномера Вышел срок поверки. Кстати, раз указана рулетка, значит проводились обмеры, а где чертеж?

 

У нас ОТИ и в программе у меня только так можно заполнить. И по другим объектам никаких вопросов в этом отношении не было.

Графика выполнена на плане части этажа, потому как этаж слишком большой, допускается показывать только его часть. Да, наверное нужно было вставить в приложение план этажа, но до этого сдавала квартиру, прошло, ничего подобного не просили

В кадастровом паспорте здания адрес был прописан как по ячейкам, так и в ином описании местоположения. Я написала как в ином описании было расписано. Сельсовет - Заневское сельское поселение.
У дальномера Вышел срок поверки. Кстати, раз указана рулетка, значит проводились обмеры, а где чертеж?[/quote]
Давно был этот тех план, поверка уже новая есть...Чертеж опять же, это часть плана этажа, там выставлены линейные промеры и т.д.

 

Вечер добрый! Подскажите, пожалуйста:
у меня есть проектная документация на квартиру. По ней площадь балкона и площадь неотапливаемой кладовой не включается. Вход в кладовую с балкона. Мне оформлять технический план на помещение без учета балкона и без учета кладовой? каким документом обосновать, что я не включаю площадь КЛАДОВОЙ?

 

А можете чертеж показать?

--- Сообщения объединены, 5 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 5 сен 2013 ---

Если учесть всё, что вы описали, получается - нужно делать техплан на квартиру и техплан на кладовку, если хотите зарегистрировать право и на кладовку тоже.

 

на быструю руку сделала..

 

Интересная ситуация... Т.к. мы не можем обводить балкон, и, соответственно, с ним кладовую, потому что балконы не включаются в общую площадь помещения, я бы просто обвела всю квартиру вместе с кладовкой, без балкона. А в заключении бы расписала ситуацию - мол, т.к. балконы не включаются в общую площадь помещения согласно такому то нормативному акту, а доступ к кладовой, являющейся частью квартиры, осуществляется через балкон - кладовая (помещение такое-то на поэтажном плане) на чертеже включена в общий контур образуемого помещения. Как-то так...

 

а как быть с площадью? у меня же основание - проектная документация.. а там она указана без учета кладовой..

--- Сообщения объединены, 5 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 5 сен 2013 ---

кажется, я нашла ответ сама))))
Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"

3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Получается, что да, без учета кладовки.. верно?

--- Сообщения объединены, 5 сен 2013 ---

или есть письма и разъяснения?

 

без учета кладовой

 

На сегодняшний день можно и так, но ближе к 1 октября все же лучше пользоваться 531 Приказом МЭР. Т.к. все таки эта инструкция для учета жилищного фонда, а Вы делаете ТП для кадастрового учета, т.е. цели разные. Не удивлюсь, что после октября МЭР займет другую позицию.
А еще думаю, что связывать чертеж и площадь указанную в характеристиках не совсем корректно.В чертеже указывается все что входит в Ваше помещение, а площади указываются согласно методики подсчета. Вы же не обводите каждую стену внутри помещения, а площадь стен в общую тоже не включается. Примерно так.

 

но, как понимаете, в дальнейшем, человек получит свидетельство на площадь ту, которую я укажу в ТП.. в дальнейшем по ней же будет исчисляться и налог, и плата за отопление..
приказ я этот видела.. по сути, я тоже занимаюсь учетом жилищного фонда, разве не так? и приказ об инструкции отменен не был.. если ссылаться на него, то да - я должна исключить.. по приказу 531 - должна включить.. закон как дышло - куда повернул - туда и вышло))))
сколько людей, столько и мнений.. но хочется сделать правильно... кто-то сталкивался с подобным случаем у себя?

 

Мы не занимаемся учетом жилищного фонда, и в своей работе не должны руководствоваться инструкцией по инвентаризации. Для нас есть приказы Минэкономразвития. Считаю, что написать в характеристиках площадь нужно из проектной документации, раз уж вы по ней делаете. А в заключении распишите, что согласно приказу № 531 площадь кладовых включается, и с учетом этой площади общая площадь образуемого помещения будет равна столько-то кв.м. А у вас нет на эту квартиру какого-нибудь документа типа договора долевого участия? Тогда можно было бы по декларации поставить, вписав в правоустановку этот документ.И написали бы в декларации общую площадь с учетом кладовой.

 

нет.. только проектная документация.. если в заключении прописывать вышеуказанное, то контур делать, включая кладовую?

 

Я бы включила, расписав об этом в заключении, потому что согласна с вами насчет того, что если собственник получит свидетельство без учета кладовой - это неправильно. Хотя неизвестна позиция кадастровой на этот счет. У вас нет консультаций? Лучше бы сходить узнать. В каждом регионе - свои заморочки.

 

я была в кадастровой на консультации.. мне сказали: "не включать".. но обосновать не смогли.. сказали, что в жилищном кодексе должно быть.. я объяснила, что нет там))) посоветовали в комментариях почитать.. понимаете, на какой приказ сошлюсь - так, скорее всего, и поставят.. понимаете, была бы у меня такая квартира одна, то еще ладно.. попробовала... отказ так отказ, приостановка так приостановка.. у меня таких несколько..
я думаю, может стоит площадь в самом ТП написать с кладовой.. и в заключении обосновать решение.. так как в 531 написано( в котором в преамбуле написано "В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а это как раз статья ТП) : "Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей"