Земли сельхозназначения

в двух словах это не расскажешь это целая наука тут не то что статью можно написать. тут на книгу в нескольких томах наберется

 

)) Меня больше всего интересует определение границ с/х земель. Расскажите, пожалуйста, последовательность действий? И какие методы используются?

 

по совести нужно на местности, метод геодезический и спутниковый. но в основном делают по картам метод картометрический, аналитический по сведениям КПТ, фотограмметрический метод - по ортофотопланам. Методы определения координат

 

А почему делают по картам? Геод. и спут. методы не подходят или неэффективны? С/х участки, в моем понимании, очень большой площади, поэтому эти методы не подходят?

 

более затратны.

на карте вы за 15 минут определили координаты и через 20 минут выдали МП если нужно срочно. а выезд на местность это привлечение дополнительных затрат в виде геодезистов и времени

 

Но ведь местность может поменяться. Как часто обновляются такие карты? И какой масштаб используется для определения границ?

 

сельхоз земли? чем же? обновление если не ошибаюсь должны проходит 1 в 5 лет. масштаб карты должен быть не больше 1:5000 за исключением садовых, дачных, огородных участков для этих ЗУ масштаб 1:500

 

А проблемы есть какие-то? Например постановка на кадастровый учет лесных участков страдает от того, что карты редко обновляются. А здесь получается такого нет. А если говорить о геодезическом методе - не является ли сложным и неудобным бригадой выезжать и мерить широкие площади с/х земель?

 

накладки на ранее уточненные ЗУ (кадастровые ошибки)

сложностей ни каких нет, любой каприз за ваши деньги

 

Садовые и другие участки по карте уже не измеришь. 500-й масштаб нужно постоянно обновлять. Садовые участки уж за пять лет поменяются: расширятся или объединятся с другими, разве нет?

 

границы не могут меняться до уточнения согласно закона, после уточнения сколько угодно

объединение можно произвести только после того как границы пройдут уточнение по индивидуальности. местоположение границы при уточнении определяются согласно документов предусмотренные п.9 ст. 38 Закона о Кадастре. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения( это может быть забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 

Я пишу статью о проблемах в постановке на кад.учет с/х. Нужно показать, что нужны новые методы измерений границ участков. Я думала в кадастре плохо с определением границ. Выходит в с/х землях все в порядке)) Какова необходимая точность определения границы участка?

 

если вы пишите о постановке ЗУ то для вас актуальны только несколько видов кадастровых работ в которых проблем практически нет.
1. образование из земель находящихся в гос или муниципальной собственности - проблем нет. МП формируется согласно утвержденной схемы на КПТ
2, раздел ЗУ. тоже проблем нет так как при разделе граница исходного ЗУ уже уточнена и остается только аналитическим методом разделить его
3, объединение. та же песня граница исходных ЗУ уже уточнена и остается только аналитическим методом объединить.
4. перераспределение, аналогично варианту 2,3
5. выдел доли. составляется проект межевания который согласовывается и на основании его производится выдел. так же не вижу ни каких проблем за исключением некоторый случаем которые были у меня в практике, но я их добил и выделил
так что в вопросе образования ЗУ в землях сельхоз назначения 90% проблем нет. не ту темы выбрали

не более 2,5метра. для садоводов, дачников огородов 0,2 метра Приказ МЭР № 518 от 17.08.2012 г

 

Не ту - это точно)) А с лесными участками вы знакомы? Там есть проблемы?

 

там где я живу лесов нет. так что не приходилось связываться. только заграждающие лесополосы

 

Ясно)) Ну, все равно спасибо за развернутые ответы!

 

Стоимость кадастровых работ в таком случае может превысить кадастровую и рыночную стоимость земли.

 

Подскажите, коллеги!
Что это такое: "утверждённые в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения"? И где его взять, этот проект?
Дело в том, что сделал выдел в счёт доли в праве общей долевой собственности. В приложение межевого плана вставил выкопировку из плана землепользования ТОО.
Далее в отказе пишут: " В ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:ххххххх:34, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, в состав приложения МП необходимо включить документы, подтверждающие формирование образемого ЗУ в границах ТОО. Однако в состав представленного МП включён фрагмент графического изображения, из которого не представляется возможным однозначно определить границы земель ТОО, также данная выкопировка не содержит информации о виде с/х угодий, на которых формируется образуемый ЗУ, т.к. в составе данной выкопировки отсутствует копия поконтурной ведомости (экспикация земель) на выделяемый ЗУ. Т.о., данный фрагмент не подтверждает формирование образуемого ЗУ в границах ТОО, тогда как, образование зем. уч-ков в счёт доли или долей в праве общей долевой собственности должно происходить из земель земельного участка долевой собственности."
Это одна из причин отказа.

Следующая причина.
В отказе пишут: "В состав МП включён Акт согласования границ образуемого ЗУ в котором от точки н1 до точки н1 указан правообладатель Пунтусов, тогда как формируемый ЗУ не имеет правообладателя, в связи с чем указание в Акте согласования сведений, предусмотренных пунктом 84.1 Требований не требуется."
Как это понимать? Что значит, он не правообладатель? В приложение МП вложены копии Свидетельство о гос. регистрации права на ЗУ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию. И именно этот гражданин является собственником!

Кто что скажет? Помогите.

 

До сих пор не научился различать ранее учтенные от образуемых? Свидетельство вложил на какой ЗУ? Образуется ведь путем выдела другой ЗУ!

 

Свидетельство от 19.02.2002г. вложил на ЗУ для с/х использования, площадь 3340 га; кадастровый (или условный)номер: 23:15:07 09.
Ты хочешь сказать, что правообладатель выделяемого участка не должен согласовывать в Акте согласования границы по периметру н1-н1?

--- Сообщения объединены, 2 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 2 сен 2013 ---

Jacob,А что по проекту перераспределения скажешь?