Так смежный или не смежный...???

Элементарный вопрос, но от изобилия отказов уже башка не хочет ничего понимать. Короче! Сажаю ЗУ и вижу смежный, который сидит в ГКН, но без узловой точки для моего. Пишу, что это смежный, но в отказе он не смежный, так как есть зазор 1-2см. Меняю МП и пишу, что это земли не разграниченной госсобственности, не относящиеся к землям(ЗУ) общего пользования. Опять отказ о неверном описании смежества. Добавляю узловую точку в смежную границу без изменения размеров и конфигурации и опять отказ потому, что смежник не подал одновременно заявление об изменении.
Разъясните старому дураку с заилившимися мозгами как быть?

 

Притягивать свой участок к смежному, что бы была одна общая межа. Если такое не получается сделать (только одна общая точка) - то этот земельный участок смежным не является (в независимости, что зазор в 1-2см). По крайней мере в нашей кадастровой палате так.

 

Тогда чей зазор 1-2см?

 

Земли до разграничения по мнению нашей кадастровой палаты.

 

пишут, что ЭТО находится на земле СНТ(нас. пункта) и опять отказ

 

нужно делать зазор или наложение не более 1 см.

 

А лучше не более 0,5 см.

 

И что???!!! Делали! 0,0007мм!!! Не смежный хучь убей!!!

 

Добавьте раздел на смежника и воткните ему эту точку (0,0007 мм)

 

Хы-ХЫ!!! А то не пробовали!!! Требуют заявление от смежника. Пишу, что размеры и площадь не изменились, привожу данные из КВЗУ в сравнении что получилось и НИ ФИ ГА!!! НИФИГА!!! Был случай, когда у мужика два ЗУ и прикупал к ним третий смежный. В одном случае смежный а в другом(соседняя соплюха проверяла сбудуна кажысь) уже не смежный. Переделал и получилось с точностью до наебарот!

 

сомневаюсь в такой величине...

 

0,0007 мм это конечно утрировано, но значительно малых величин (десятые мм.) можно добиться. Я частенько применяю такой вот "квадратик".
Если точку создать в северо-восточном углу, то получим меньше 1 мм

 

Это случайная величина.

 

надеюсь, кадастровая ценит ваши способности?

 

а они не считают, что это чересполосица и нерациональное использование земли, что тоже недопустимо по ЗК?

 

А у Вас проходят 6-9мм., приостановлений нет по этому поводу?
Завтра "бодаюсь" в суде по поводу пересечения в 7мм. Может какие разъяснения есть

 

Да, конечно

Думаю, что вы сможете доказать суду, что вы правы. Удачи!

 

У нас перестали проходить пересечения 1-2-3 мм... Приостановки...

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Есть письмо МЭР № Д23-3357 от 10.08.2011г.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Вопрос: О содержании решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета; об отражении в межевом плане сведений о площади образуемых земельных участков; об отсутствии в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ допустимой величины пересечения границ земельных участков, а также порядка ее определения; о включении в межевой план сведений об образуемом земельном участке в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ​

​

ПИСЬМО​

от 10 августа 2011 г. N Д23-3357​

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение общества с ограниченной ответственностью по вопросам оформления межевого плана и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по вопросам, изложенным в обращении, полагаем возможным отметить следующее.
1. По вопросу о содержании решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета
В соответствии с ч. 8 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.
2. По вопросу об отражении в межевом плане сведений о площади образуемых земельных участков
Согласно Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования), в строке 4 таблицы реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ ("фактическая площадь"), а не площадь, указанная в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах.
Вместе с тем если площади земельного участка, вычисленные по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" межевого плана, кадастровым инженером и органом кадастрового учета, отличаются в связи с использованием различного программного обеспечения, то, по мнению Департамента недвижимости, такое отличие возможно в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка.
3. По вопросу о пересечении границ земельных участков
Действующим законодательством, в том числе Законом о кадастре, не установлена допустимая величина пересечения границ земельных участков, а также порядок использования предельной допустимой погрешности положения характерных точек границ земельного участка для определения допустимой величины пересечения границ земельных участков.
В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в Закон о кадастре.
4. По вопросу включения в межевой план сведений об образуемом земельном участке в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - схема)
Согласно ч. 10 ст. 38 Закона о кадастре, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В связи с этим Требованиями предусмотрены оформление межевых планов с учетом утвержденных органами местного самоуправления схем и включение копий таких документов в приложение межевого плана.
При этом необходимо учитывать, что схема подготавливается до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в схеме и в межевом плане.
Вместе с тем Земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований к схеме (в том числе не содержит перечня характеристик земельного участка, которые должны быть отражены в соответствующей схеме).
Дополнительно сообщаем, что по информации Росреестра анализ материалов, представленных федеральным государственным учреждением, показал, что в составе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, содержится заверенная кадастровым инженером копия Постановления главы Мытищинского муниципального района Московской области от 30.08.2010 N 3010 (далее - Постановление). Сведения о принадлежности к категории земель и виду разрешенного использования земельного участка, содержащиеся в Постановлении, соответствуют сведениям о принадлежности к категории земель и виду разрешенного использования образуемого земельного участка, содержащимся в межевом плане. Кроме того, Постановлением утверждена схема расположения земельного участка, позволяющая идентифицировать его. Вышеизложенная позиция Росреестра доведена до сведения федерального государственного учреждения.

Директор​

Департамента недвижимости​

А.И.ИВАКИН​

10.08.2011

Из письма: 3. По вопросу о пересечении границ земельных участков
Действующим законодательством, в том числе Законом о кадастре, не установлена допустимая величина пересечения границ земельных участков, а также порядок использования предельной допустимой погрешности положения характерных точек границ земельного участка для определения допустимой величины пересечения границ земельных участков.
В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в Закон о кадастре.

 

Предполагаю, что вместо внесения разумного и внятного определения пересечения в закон, заставят делать дополнительный раздел на смежника.
У нас пока проходят менее 5 мм. Наша КП более адекватная, чем у Вас, но менее, чем у Jacob.
Результаты суда сообщу

 

А образовать новую точку смежника? Акт не требуется (новая точка не уточняет границу), в МП тоже не надо указывать, пишу в заключении. Проходило пока. Есть письма по этому поводу. Главное - оставить зазор минимальный, не допускать пересечения.