Заполнение технического плана здания

вы сами в это верите? почитайте внимательно договор. площадь квартиры взяли с потолка? до 01,01,2013 ни одна администрация без тех учета и шага не делала, а вы говорите не делала

 

Здравствуйте! Нужно изготовить технический план на здание магазина на основании разрешения на ввод объекта в экслуатацию, в данном документе не указаны : этажность, назначение здания (написано магазин т.е. можно исходя из этого написать, что оно нежилое), материал наружных стен. Значит мне прийдется везде проставить прочерки и все прописать в заключении? И еще одна проблема: в ходе проведения полевых работ выяснилось, что на кпт здание расположено не на своем участке, а на 2-х соседних т.е. где-то допущена ошибка и сейчас все уточнять, честно говоря не хотелось бы, может в строке 3, гр.3 перечислить земельные участки, а в заключении написать что здание пересекает границы зу с кад. номерами...? Буду очень признательна, если посоветуете как поступить.

 

Вообще то форма разрешения на ввод определена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698. Опять же по Град.кодексу ст.55 п.11 эти показатели должны быть, иначе право не зарегистрировать. В крайнем случае заполните декларацию от застройщика, в качестве правоустанавливающего - документ на землю.
По КПТ. В стр.3 перечислите все зем.участки на которые попало здание, в заключении можете написать истинную картину, например что по факту здание находится на зу с кад.№ ..... Правда у клиента будет головная боль при регистрации права, а на кад.учет это не должно повлиять. Ну а если по хорошему, пусть застройщик приведет документы по земле как полагается и тогда делать ТП.

 

если я правильно понял то вы советуете человеку указать кадастровые номера ЗУ на которые по координатам попадает здание? а кадастровый номер ЗУ на котором по факту находится здание просто указать в ЗКИ?

 

Опыт подсказывает, что именно так, т.к. в противном случае у КП есть основания для отказа (не перечислены все зу на которых расположен ОН)

 

извините, но тогда я вам официально заявляю "ваш опыт........."
stkl, при формировании свое ТП в строке кадастровый номер ЗУ в пределах которого располагается здание ставьте прочерк или указывайте квартал. все зависит от того что требует ваша КП. а при регистрации возьмите справку с ОМС о том что здание располагается в границах вашего участка с вашим кадастровым номером.

 

А вот это Вы зря. Сами кричите, что везде свои правила. Так вот, структура, где я работаю, неоднократно получала именно такие (формальные) отказы, хотя и экспериментировали именно так как Вы пишите. Поэтому своих умозаключения прошу высказывать в более сдержанной форме. Многое зависит от региональной КП.

 

тогда сочувствую вам, не потому что вы получили отказы а потому что вам сели на шею и пинают вам по бокам, кто куда хочет повернуть туда вы как бычок на привези и пойдете. и не нужно сейчас говорить что у вас есть самолюбие. если бы оно у вас было то вы бы доказали своей КП что они не правы.

 

Ну тогда поделитесь опытом, как вы научили девочку в КП у которой перед глазами инструкция, что номер квартала не является зу и поэтому его писать нельзя, а прочерк ставить нельзя потому что она видит пересечение ОН с земельными участками на карте, а вы обязаны (согласно требований) использовать сведения из КП.

 

фигня какая-то получается: кадастровая палата, которая ведет кадастр не знает какой ОКС расположен на каком земельном участке, а ОМС откуда-то знает ))))
P.s. в нашем субъекте такой номер не пройдет

 

Звучит конечно здорово, я поддерживаю, если бы не один нюанс. А суть в том, что есть п. 38 приказа 403 и он в вашем случае нарушается, а в этом случае если доказывать свою правоту, то в итоге вы выставите себя в невыгодном свете (мягкая формулировка)

 

письмо МЭР:

 

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь ставил садовый дом, расположенный на земельном участке с разрешенным использованием - ведение садоводства. Заказчик настаивает, чтобы поставили садовый дом на кадастровый учет по техплану (с координатами). Заранее спасибо за ответ.

 

в чем вы нарушаете? вы одного не можете понять что ГКН конечно это хорошо и основой должны быть сведения ГКН, но не забывайте и при косяках в этом ГКН. вот вам для размышления. садите вы ОКС а по ГКН он располагается на соседнем участке. вы указываете что ваш ОКС по сведениям располагается на ЗУ с кадастровым номером соседа. потом сосед в суде признает что в его ЗУ имеется кадастровая ошибка и участок исправляется? что вы дальше будете делать? у вас уже ОКС не будет располагаться на соседнем участке по сведениям ГКН. кому вы потом будете и что доказывать? а потом прибежите сюда и создадите тему "что написать в ЗКИ"

вот и читайте его как положено с запятыми и интонацией, а не одним текстом

не раз. ставлю как жилой дом регистрация проходит на ура

 

А технический план делаете по декларации??

 

есть здание одноэтажное с антресольным этажом
какое кол-во этажей писать в тех.плане?

 

ALoRa, Я в такой ситуации написал бы 1 этаж. Антресоль - дополнительное помещение устраиваемое м/у этажами при достаточной высате. Было здание 2-х этажное с антресольным этажом.

 

спасибо

 

Подскажите, нужно ли включать в общий контур здания многочисленные лестницы, отображенные на техпаспорте БТИ, который я прикладываю в качестве документа-основания. В требованиях для подготовки техпланов на здание сказано что общий контур образуется проекцией стен, тем не менее многие включают в контур лестницы. Кто что думает по этому поводу??

 

никаких лестниц, перил, поребриков и бордюров.
только стены.