чзу

Здравствуйте. Первый раз делаю МП по уточнению ЗУ в федеральной собственности и одновременным образованием частей земельного участка для эксплуатации зданий, принадлежащих на праве собственности другим лицам. Причем формирую части НЕ непосредственно под зданием, а одну часть участка для эксплуатации 2-х зданий, а вторую часть под зданием+1 м вокруг. Что писать в характеристике части? Ведь часть участка занята не только объектом недвижимости, но и территорией для обслуживания этих зданий? Подскажите пожалуйста, не могу сообразить. И еще мне нужно требовать какой-нибудь предварительный договор аренды в пользу собственников?

 

1. Основание для раздела у вас какое? Постановление? Собственик у участка и зданий один?
2. А не проще уже поделить сразу под всеми зданиями, нарезать участки, плюс, на забывайте, что к этим участкма нужны подъезды, значит и отвод должен быть.
3. Схему в студию.

 

Заказчик Территориальное управление, земля в федеральной собственности, по договору делаю исправление кадастровой ошибки границ участка и образование частей земельного участка для эксплуатации и обслуживания зданий, принадлежащих на праве собственности третьим лицам. Отдавать эту землю им Управление не намерено, поэтому раздел отпадает. Есть свидетельства на эти здания, мне еще нужно требовать от Управления предварительный договор аренды на эти части?

 

Ну коль есть свидетелсьтва на здания и собственик у них другой, не ТУ, то не понимаю как они до сих пор землю у ТУ не забрали . Для чзу свидетельст достаточно, пропише в МП их и все. Вы же выделяете чзу из общего участка.

 

А в характеристике части что писать?

 

часть земельного участка занята зданием

 

на части земельного участка находятся 2 здания и земля вокруг зданий

 

части под зданиями уже не формируются, а если вам сделать раздел зу и оформить аренду??

 

что-то я опустил, можно ссылочку на ФЗ?

 

Я писала выше, раздел не пройдет, т.к. земля федеральная, и территориальное управление отказываются ее отдавать, только образовать части, причем одну часть для эксплуатации 2-х зданий, принадлежащих третьему лицу. Вопрос: что писать в характеристике части и какие документы нужны, кроме свидетельств на здания?

 

ст. 47 ФЗ 221
9. До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана.
Федеральная земля это ведь тоже госсобственность или я что-то путаю??

 

то статья про то, что можно наосновании чзу внесте сведения о здании в ГКН, а с 1 числа только четез ТП это можно сделать. А тут, я как понимаю, уже есть свидетельство.

НО. Сведения о здании есть в КГН?

И правда почему не раздел? Коль в собственнности здания то теперь и участок может быть в собственности, или ТУ в дальнейшем запустит процедуру освобождения земельного участка от здания?

 

я бы сама хотела раздел, но начальник ТУ против.

 

sarbona, это начальнику нужно разъяснить что законодательство поменялось и теперь части под зданием не формируются.

 

можно вот тут поподробнее, не могу найти статью по данному вопросу.

 

часть формируется не под зданием, а для передачи части земельного участка на котором находится здание + земля для обслуживания, в аренду третьим лицам. Я думаю это разные вещи. Может я не права, поэтому и прошу совета, может у кого-нибудь была такая ситуация.

 

221-ФЗ

ну тогда другой разговор. чертежи для показа есть?

 

все разобрались, sarbona и Кос нашли общий язык

 

чертеж всего участка очень большой. Фрагмент см. выше. Вопрос состоит в чем, что писать в характеристике части?

 

что именно вас интересует? в каких характеристиках?