Технический план помещения и требования к его заполнению

а я бы не включал

 

На основании чего вы так считаете?

 

вот. вот. подскажите какой проем вас заставляют включать в многоэтажке заказчики? имеются нормативы. толщина не зависит. только ширина проема. как отмахиваться?

 

Как написано в приказе Э.Набиуллиной "При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;" Что делать, если проем не арочный - не сказано. Поэтому, сколько КИ - столько и площадей.

 

Если на балконе установили радиаторы и балкон получился теплым, то я бы назвала такую комнату подсобной и включила в общую площадь.Проемы при ширине от 2,0м включаются в общую площадь комнаты! ( к какой комнате отнести эту площадь выбирает заказчик или кад.инженер непосредственно на свое усмотрение в ходе обследования). Обычно я смотрю по отделке пола, частенько там порожечек какой-нибудь делают, что видно четкую границу разделения комнат.

 

А Вы когда делаете такие заключения, руководствуетесь каким-нибудь НПА,ну например
СНиП 31-01-2003
3.1. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

 

нет, Снипами не руководствуемся, на такую переделку обычно смотрим и требуем проект, но я повторюсь что говорю про теплый балкон (или лоджию).

 

А я пытаюсь Вам объяснить, что есть нормативное понятие балкон и лоджия. И эти понятия ни кем не отменены и не важно теплый или холодный, балкон он и есть балкон и в площадь жилого помещения, согласно приказа МЭР 531, не включается.

 

Всем здрасти! Подскажите пожалуйста: заказчик хочет оформить помещение в доме как отдельную квартиру: дом 1995г. стоит на учете, есть техпаспорт на дом (2011), два отдельных входа, дом на 2 собственника по 1/2 доли. Какой порядок действий для КИ и заказчика?

 

Не совсем понятны причины таких телодвижений (есть ведь 1/2 доли на дом, делай выдел в натуре, если еще нет), но для начала нужно подвести к ЖК понятие квартиры:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Т.е. дом должен быть многоквартирным (но общее имущество в многоквартирном доме тоже в долевой собственности, вобщем смысл пока не ясен)

 

mr Grin, это можно делать только как "жилое помещение", процедура- обычная постановка, родительский номер берете от целого дома в характеристики. В приложении вшиваете согласие собственников на раздел. В итоге получаете кад паспорт на жилое помещение, где в примечании должно быть прописано кадастровой палатой, что данное жилое помещение является частью жилого дома, на основании вашего заключения. Потому что есть понятие "Жилой дом" и "многоквартирный дом" . У нас так делаем. Не знаю поймете ли моё сообщение. Похожие вопросы в форуме обсуждали где-то.

 

Здравствуйте,получила отказ, так как не включила в приложения документы на основании которого оформлен план этажа, техплан подготовлен на основании техпаспорта на помещение, оттуда и был взят план этажа,а согласно приказу №583 мне надо было приложить еще и техпаспорт на здание либо чертеж от руки, не вижу смысла что можно сделать?спорить с кадастровой или искать техпаспорт на все здание

 

А вы выложите отказ, что бы о чем говорить.

 

к сожалению отказа у меня нет, мне его разъяснили в устной форме, они ссылаются на нарушение порядка оформления техплана,и именно ст 36 приказ 583 так как в приложении у меня только техпаспорт на помещение

 

Я понимаю что отказа еще нет? Или у нас ЗКП теперь отказы в устном виде отдает?

Тогда хоть сам ТП выложите, а то даже не поянтно о каком ТП говорим, какой вид?

 

Здравствуйте. Необходимо оформить помещения в складском здании (стоит на учете). Не пойму, что включать в контур.
1) Есть помещение проходное (выход в другое помещение и на улицу). Значит, оно необособленное и не является объектом кадастрового учета. Если я включу его в контур смежного (обособленного) помещения, можно ставить на учет?
2) Коридор отдельно можно ставить на учет? Кто-то писал об отказе в учете, т.к. помещения общего пользования относятся к зданию, на них нельзя делать ТП. Но ссылки на закон не было.
Буду очень благодарна, если укажите ссылки на НПА по нежилым помещениям. Нашла разъяснения только по жилым помещениям.
Я в целом правильно понимаю, что обособленное и изолированное помещение-это отделенное со всех сторон стенами, имеющее ОДИН выход в другое помещение или в помещение общего пользования или на улицу?

 

Технически это понятно, что не проблема. Не понятна суть конечного результата. Ну аннулируют 1/2 долю на дом и получат свидетельство на помещение. А фишка в чем?

 

В прекращении долевой собственности. Вообще многие соседи мягко говоря не любят друг друга. Чтобы первоочер. право покупки устранить, не давать согласие на прописку и другое.

Думаю, правильно. Но почему именно ОДИН. Уверен что количество здесь не имеет значение.

Как-то давно видел ссылку на разъяснения КП,что ТП можно делать на помещения общего пользования при этом написать об этом в заключении. Попробую поискать......не нашел.

 

Я считала, что если входа (выхода) два, то помещение-проходное. Например, вход с улицы и выход в цех. Это является необособленным помещением.

 

это не имеет ни какого значения. основой тут будет само определение

тогда покажите ваш ТП. так будет яснее что они хотели сказать. у меня уже есть предположение