Заполнение технического плана здания

примеров не было. в личку отписал.

 

град кодекс

 

извините за вопросик не дошло до меня как вычислить площадь под пролетом лестничным ,полностю считать как площадь помещения или за минусом то что под маршем лестничным,ну сам не могу разобраться
неправильно сформулировал вопрос,площадь помещеня на 1 эт. высчитывается по контуру или за минусом то что под маршем лестничным

 

если жилой фонд: 1 этаж S=4,94*2,55=12.6(если лестница начинается на 1 этаже и при условии, что пространство под лестницей ничем не закрыто(зашито)), если лестница начинается в подвале, то S=4.94*2,55-2,55*3,00=4.9, если пространство под лестницей зашито(закрыто), то S=12.6-зашитая площадь
2 этаж S=4,94*10,8-3,00*2,55=45.7
если нежилой фонд: 1 этаж S=4,94*2,55=12.6(при условии, что пространство под лестницей ничем не закрыто(зашито)) независимо от того, где начинается лестница(в подвале или на 1 этаже)
2 этаж S=4,94*10,8-3,00*2,55=45.7(площадь комнаты)
S=3,00*2,55 (площадь лестничной клетки)
P.S. это по БТИшным инструкциям об учете площадей. по Приказу Минэка все гораздо проще.

 

я по контуру а как по приказу не помню

 

Здравствуйте.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

1) Какую площадь ставить для ИЖС, подскажите пожалуйста

2) Здание частично находится на зу и выходит в квартал, если делать по КПТ КН ЗУ нужно указывать или нет? Или можно просто схематично отобразить как стоит здание в квартале используя КПТ?

Заранее спасибо!

 

177.9

мне кажется, что нужно

 

177,9

я указываю кадастровый квартал в таких случаях

 

в графе 3 "Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание" ?
или просто в программе кад. квартал, а в графе 3 "-" ?

 

вот тут и ставлю кадастровый квартал

 

Костя, а если здание пересекает учтенный в ГКН участок (кад. ошибка, которую кад. палата признавать не желает, нет оснований)? И частично, здание находится на землях. Что писать? Квартал? А номер участка не писать?

 

да квартал. буквально 2 недели точно такой же случай был

 

Считаю, что надо указывать номер ЗУ. А в заключении прописать, что участок вылезает за пределы. То есть Вы выявили несоответствие. Да и письмо Минэк есть.

 

а затем проблем не будет у собственника?
Вот, что они мне пишут в отказе: "по представленным координатам в разделе "Описание местоположения здания на земельном участке" объект недвижимости выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 50:..... (в соответствии с п. 38 Требований, если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответсвующей строке графы "3" таблицы раздела "Характеристики здания" через запятую указываются кадастровые номера всех таких участков").
При квартал они ничего не пишут.
В заключении, я все поясняла и про кад. ошибку тоже.

и на письмо Минэка ссылалась, получила два отказа и отказ на жалобу..

 

если у вас задача поставить ОКС то лучше писать квартал. если задача выявить ошибку в ЗУ то указывайте кадастровый номер ЗУ

у нас проблем нет. регистрацию проходит нормально. но рег палата может потребовать допролнительно справку от ОМС о том что ОКС расположен в границах ЗУ

это у них стандартный шаблон по этому и пишем квартал чтоб ОКС прошел учет

 

Костя, при чем тут задача? Задача - сделать правильно, чтобы у собственника проблем не возникло. В данном случае - внесение изменений в связи с реконструкцией здания для дальнейшей купли-продажи. А там банк "завязан" с ипотекой.

 

тогда нужно интересоваться у банка. если банку принципиально указание ЗУ то придется исправить ЗУ чтоб посадить ОКС

 

пытаюсь исправить ЗУ (он ни с кем сейчас не пересекается, оснований как-будто бы нет).

 

договор на выделение земельного участка
по нему поставили землю на учет, потом данный зем.участок был аннулирован
права не зарегестрировали на землю
теперь на основании чего можно зарегестрировать дом??

 

т.е для ИЖД площадь указывается по параметру "Общая площадь жилого помещения" ? 136,5 всех частей здания, 134,4 общ. жил. помещения , 2,1 балкон, балконы не включаются в площадь? правильно же?